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独立屋房价大跌安省最重,空置税多市开征业主须申报

2023-01-03 |作者:叶未央 | 来源:多伦多时间

 

   独立屋大跌,安省这里最猛
不管是疫情原因也好,或央行加息动作太大的原因也罢,目前加拿大房地产正碰到动荡时刻,说动荡是好听啦,其实,就是大跌。

加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示,包括独立屋和半独立屋在内的单户住宅价格在(2022)11 月份大幅下跌,而

跌幅最大的则是在安省

图源:BetterDwelling
据BetterDwelling报道,标准房屋在(去年) 11 月跌至 794,000 元(加币,下同),当月下跌 1.4%(约合10,900 元)。 与峰值相比,市场的价格已低了17.8%(约合 172,200 元)。

目前全加拿大,没有一个城市(社区)能幸免。

如果放眼各省,安省跌得最惨,其中,Kitchener-Waterloo地区的独立屋和半独立屋比高峰期价格暴跌27.7%,Cambridge地区跌了27%,London-St. Thomas地区跌26.7%。这三个区域的跌幅可以被称为是“崩盘”(crash)。如果换算成金钱的话,等于是

每栋房屋蒸发了 223,600 元。

苦是缩小在社区,

其中跌得最疼的则是在Oakville-Milton地区,比高峰期跌了 478,600 元,相当于在几个月之内,这类独立屋的价值暴跌了四分之一。

紧接着,也是在安省的密西沙加地区,价格下跌 376,000 元。

多伦多独立屋的基准价格自峰值以来下跌了20%,即在

短短九个月内下跌了 320,200 元,也就是说自去年2 月以来每月平均下降 3.55 万元,完全可视为“崩溃”。

不过,BetterDwelling的报道指出,在全国范围内,

尽管价格下跌了近百万元的五分之一,都能看成是“崩溃”,但也仅仅是回到了 2021 年 8 月的水平,“可见加拿大过去几年的房地市场火得有多么畸型”。
   多伦多空置税申报,2月2日止
 
图源:CBC

另外,提个醒,多伦多住宅空置税正式实施,
住宅空置申报截止日期是2月2日。

多伦多市府称,此举能刺激有空置物业的业主 要么卖房, 要么出租,能刺激住房供应,市府财库每年还能创收 6,600 万元。

多伦多市空置税是物业当年评估市价的1%,1年内空置6个月、或没有作为业主或“许可居住者”(permitted occupants)主要住宅的,都得交空置税。

2 月 2 日

截止日期前未申报的罚款 250 元,逃税被抓现行的罚款 250 元至 1 万元,须交空置税的业主于3月或4月收到缴税通知,缴税日期是5月1日。

可以豁免空置税的情况包括:业主长住养老院,物业维修或装修,业主死亡导致物业空置。

   2023安省新法规

进入新的一年,今天起各公司行号纷纷开工,为新的2023年继续奋斗。但新的一年,安省政府也推出了几条新法,其中与民众关系较大的有几项。

图源:blogTO
露台(patio)永久化

这是安省根据 2019 年《酒类许可证和控制法》(Liquor Licence and Control Act)修订的法规,酒吧、餐馆和其他有执照的场所现在可以创建或扩展临时露台,前提是他们获得永久性的延期批准。临时露台每年最多运营八个月。

为弱势长者提供额外帮助

从 2023 年 1 月开始,安省将保证年收入系统 (Guaranteed Annual Income System,GAINS) 的付款加倍,为期 12 个月,以帮助弱势老年人。

这项措施将使单身长者的最高付款额增加到每月 166 元,夫妻每月的最高付款额增加到 332 元——到 2023 年每人最多增加近 1,000 元。该省大约 20万名收入最低的老年人将获得 2023 年的额外支持。

GAINS发放条件是:65 岁及以上长者;过去 12 个月在安省居住,或自 18 岁起在安省居住满 20 年;获得加拿大居民身分 10 年及以上;领取联邦 OAS 和 GIS金;其它个人年收入 1,992 元以下(单身)和 3,984 元(夫妻),其它个人收入可包括私人养老金、加拿大退休金(CPP)或银行利息收入。

药剂师可开处方药

安省政府根据 1991 年药房法(Pharmacy Act,)实施了一项新法规,使药剂师、实习生或注册药学学生能够为 13 种最常见 常见的轻微疾病开立处方药,患者无需约见医生。这可减少急诊室的等待时间,并帮助更多人更快地获得医疗服务。

这些病症包括:花粉症(hay fever)、鹅口疮(oral thrush)、皮炎(dermatitis)、红眼病(pink eye)、痛经(menstrual cramps)、胃食道逆流(acid reflux)、痔疮(hemorrhoids)、唇疱疹(cold sores)、虫咬和荨麻疹(impetigo, insect bites and hives)、蜱虫叮咬(tick bites)、扭伤和拉伤(sprains and strains)以及尿路感染(UTIs)。

对公寓购买者的保护

安省政府正在根据 1998 年《公寓法》(Condominium Act)修订规定,一旦公寓买家取消购买协议时,公寓开发商必须向购买者支付其资金(押金或其他付款)的利息。

加强道路安全

卡车和公共汽车司机在驾驶一定时间后要得到休息,这有助于减少驾驶疲劳,让所有司机的道路更安全。

违反者一旦被抓到,执法人员可以禁止这些司机在一段时间内驾驶商用车(commercial vehicle)。

   冻雨有来,气温零度上下

不管你喜不喜欢安省,住在安省,就要接受千变万化的天气。

可不是吗?周二的天气还可以,但明天(1月4日,周三)起,又要变冷了。

图源:Narcity
据Narcity报道,安省的温和降水将在周三被冷空气削弱,影响之下,本周已降的雨都会变成冰雪。因此,司机们需要重新考虑他们的出行计划了。

主要是因为

从北方进入的冷空气将削弱安省东部和乡村地区上空的暖空气,迫使降水以冬季混合(冰与雪)的形式下降。

以多伦多为准,从加拿大环境部发布的多伦多未来几天天气预测来看──

多伦多未来几天天气预测。(加拿大环境部提供)
周三晚开始,温度会降至零度,然后就会开始下雨,周三起就成了冻雨和冰粒,影响最严重的地区包括Cornwall、Kingston、Bancroft和渥太华。乡村和安大略湖北岸的部分地区也将受到影响。

预计降雨将持续到周四早上,

在大多伦多地区(GTA)、Grey-Bruce地区和安省东部,冷空气将会把雨变成雪,晚上温度更降至零度以下冻雨的情况会一直持续到周六

当然,天气骤降,形成的冻雨会造成路面结冰,最大的影响就是出行,冻雨也可能对受灾最严重地区的树木和电线造成损害,进而造成断电。

要有心理准备了。

 

 

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