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加拿大房市出现讨价还价潮！独立屋，Condo纷纷打折成交！经纪：买家赢了

2022-12-26 |作者：晓晨 | 来源：超级生活

加拿大
地产
#加拿大房地产
#多伦多
多伦多的房产市场在今年出现了大变化，从年初买家疯狂抢Offer，到年底变成讨价还价，现在很多房产经纪都承认“在今天的市场上，买家绝对占了上风。”
 
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据Toronto Life报道，加拿大央行最近将其关键利率上调至 4.25%，这是自 2008 年金融危机高峰以来的最高水平。这意味着今年冬天房地产市场无法阻挡地降温，现在很多房产经纪建议他们的客户，是时候入场了。
 
无论是独立屋，半独立屋，还是Condo，现在都在打折成交，我们来看下3个典型的例子。
 
房子一
 
Corktown地区
Queen Street East
地点：由一家前针织厂改建而成的LOFT复式公寓
挂牌价：$999,000 
售价：$950,000 
售出日期：9 月 7 日
卧室：1
浴室：1
面积：1,100 平方英尺
 
房产经纪 Stefan Lupul说，“卖家是一对计划在魁北克组建家庭的夫妇。当时的挂牌定价略低于 $100 万，与附近的同类公寓价格相同。”
 
他们第一次挂牌在7 月。但当时加拿大央行宣布加息，市场一下子就冷了。
 
“虽然这个单元比典型的市中心复式公寓大，但买家很抗拒，因为这个地方没有停车位。一个类似的带停车位的单元刚刚以大约 $975,000 的价格售出，所以我警告卖家可能不得不接受更低的价格。”他说。
 
两个月后 9 月，终于有一名买家愿意支付 $950,000，他们赶紧决定：卖！
 
Lupul表示，在春季之前利率将保持高位，所以购房者有足够时间以合适的价格找到心仪的房子。比如一个地方没有停车位，耐心等待 可能会找到更合适的。
 
房子二
 
Oakwood Village地区
Roseneath Gardens
地点：St. Clair West 以北红砖独立屋
挂牌价：$1,599,000 
售价：$1,492,000 
售出日期：10 月 24 日
卧室：3
浴室：2
面积：2,000 平方英尺
 
地产经纪Bobby Pasternak说，“10 月中旬，我们以自认非常合理的价格挂牌这套房子。尽管市场正在放缓，但在五天时间内有 20 次看房，所以一开始我们很有信心。”
 
房主这时候在城市的另一个地方已经买了房子，没想到接下来的一周情况发生了变化。突然就没人看房了，一些买家被房子相对较小的面积劝退了。
 
随着房主新房的交接日越来越近，再多花 $20,000 或 $30,000 的风险和压力是不值得的。所以在两周后，他们接受了收到的一份报价，整整低于要价 $107,000 。
 
Pasternak直言，“买家不用害怕在这个市场上讨价还价。你永远不知道这些天业主想要快速出售的动力有多大。这也是买家以较低价格入手的绝佳机会。由于目前利率如此之高，所以即便经历短期的痛苦，但如果能找到梦想中的家，那将是长期的收益。”
 
房子三
 
Trinity-Bellwoods地区
Crawford Street
地点：Ossington strip 附近的半独立屋
挂牌价：$1,399,000 
售价：$1,305,000 
售出日期：11月28日
卧室：3
浴室：2
面积：1,600 平方英尺
 
这套房子上个月底刚刚售出。房产经纪Susana Nguyen说，“9 月份，我们根据市场同类房子的销售价，以 $150 万的价格列出了这所房子。整整一个月都并没有引起买家太大的兴趣，所以后来她们以 $140 万的价格重新上市。然后就不断有人来看房了，但仍然缺乏报价，一些买家认为房子需要装修，这会增加他们的成本。”
 
这时候，房主和经纪开始争论是否应该将房子从市场上撤下，因为他们不愿意降价太多。 
 
近两个月后，她们终于收到了比最初要价低近 $100,000 的报价，但仍高于房主心目中的最低价格。由于市场突然放缓，而且没有任何很快回升的迹象，房主接受了报价。
 
Nguyen说“好房源仍然有很多人看房，但买家在今天的市场上绝对占了上风。他们可以灵活地加入任何条款，比如财务或尽职调查等，因为他们现在比卖家有更多的选择。”

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