特鲁多推“先租后买” 大温率先试点! 买家锁定房价但要支付这些费用!

2022-09-05 |作者：江礼且 | 来源：温哥华头条

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特鲁多推“先租后买” 大温率先试点! 买家锁定房价但要支付这些费用! - 加拿大乐活网

【加拿大乐活网lahoo.ca　江礼且综述】目前来说，“先租后买”是让加拿大居民拥有自己房子的一个特殊途径，它帮助解决了新购房者面临的最大障碍之一——高额首付。

但有批评人士提出，“先租后买”是未经测试的，并且存在了一些陷阱和风险，例如房屋的维护成本要承租人自行承担。而在某些情况下，如果承租人未能满足交易条款，则可能会丢掉首付的钱。

作为缓解住房问题，加拿大总理特鲁多已经表示，联邦会花费20亿元预算，在加拿大各地创造更多可负担住房的计划，在未来10年将住房建设翻番。这20亿中的一部分将用于在加拿大建造1.7万套新住房，也包括创建“先租后买”住房计划。

在满地宝Electronic大道50号的仍在建设中的358套公寓中，约30套（占约 10% ）以先租后买的方式出售——可让买家支付两年的固定租金作为房款的一部分：

四年前，当本地居民Christian Fracchia 第一次听说BC省满地宝（Port Moody）有一个先租后买的机会时便火速决定参与抽签，心想着终于找到了首次置业办法。

28岁的Fracchia是一名软件开发人员，他在“先祖后买”计划中成功被抽中，如今即将能够参观到他选购的邻近天车和海滨公园Rocky Point Park的新一居室公寓。这套房需要1万加元的首付和每月1000加元的两年租租金，这部分金额将用于他支付47万加元房款的一部分。

就如Fracchia 所说，“基本上，这就像租房两年免租金。”只要他最终完成买房交易，这笔租房的钱他便可以省下来。

经过四年的等待，Christian Fracchia和妻子将很快搬进他们位于满地宝的自租公寓。四年前，有500多人参与了这场竞标抽签，当时放出来的只有大约30个一居室或两居室公寓。Fracchia 是被抽中的其中一员。

“先租后买” 全靠抽签？

在这20亿加元预算中，有2亿加元专门用于先租后买计划。总理特鲁多表示，这2亿由加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 管理，将鼓励开发商和建筑商为首付要求不堪重负的首次购房者提供更多买房机会。

特鲁多说，“对于很多租房者来说，存钱买房越来越困难。通过这个新计划，我们将会跟住房供应方合作，帮助家庭从租房到实现拥有自己的房子。”

在2018年，当Panatch集团小范围释出在满地宝提供先租后买的单位时，就有近500人申请抽签。

坐标在BC省列治文的开发商Kush Panatch表示，在那之前，他从未做过先租后买，对当时潜在买家表现出来的强烈兴趣感到震惊。

最终在他看完所有资料后，只邀请了满地宝的申请人参加抽签——其中就包括来自 Fracchia 的一份文书，里面表达了他想留在自己所热爱的社区生活。

同时，Panatch警告说，对于这批买家来讲，被抽中虽然令人兴奋，但先租后买并不总是让居民成功买房的完美途径。比如，利率上升就会使得这项计划成本升高。再如，他的公司必须承担从承租人搬进来到他们购买公寓的GST成本。他亦认为联邦和省级政府的一些援助措施对于促进这样的项目确实有很长一段路要走。

如何“先租后买”

从租房到买房交易的条款各不相同。一般来说，这是租房者与业主或投资者之间在未来期限内以固定价格购买房屋的协议。这类协议由租约和购买两部分共同组成。

“先租后买”这类计划的初衷是给予潜在买家贷款空间的同时，给他们提供住房。

多伦多一家名为 Clover Properties 的公司就开展了私人先租后买计划。公司合伙人Rachel Oliver说，他们的计划已帮助安省600户家庭“快速接近拥有住房的能力”。

Oliver 说，承租人即潜在买家通常一次性支付首付，他们公司定的这个金额通常是2万加元，然后按月租金计算，让承租人在年底前完成房产购买价格10%的付款——“这基本上是一种强制储蓄”。

在租赁期间，承租人通常还要负责支付房屋或公寓的维护和升级费用。

以Clover Properties公司的房子为例，客人在签订先租后买协议时，可以锁定房屋的购买价，例如60万加元，并计划在五年内购买，那么不管五年后，这社区的房子价格是升是跌，都会以60万的价格成交。

先租后买协议中的租金价格各不一样，但通常与当下的普遍市场租金一致。Clover Properties 目前正在向阿尔伯塔省和魁北克省扩张，有望在当地开展更多“先租后买”项目。

Oliver说，先租后买最适合因收入低或信用不佳而难以获得抵押贷款批准的租房者。

但她也警告说，大家在看合同时要擦亮眼睛，投资者的“贪婪”都藏在合同细节中。

Oliver还指出，在部分情况下，如果客户无法履行合同，中断租房，就会被迫退租，同时也会丢掉购房首付的金额。另外，与普通租房者不同，客人通常要负责房子维护和升级的费用。

事实上，英国已有不少“先租后买”的计划近年持续成功开展。与加拿大大城市的情况一样，英国房价走高，年轻人买房难已成当地社会待解决的问题之一。

伦敦房主联盟首席执行官Paula Higgins就表示，那里的建筑安全法规薄弱，并且存在一些与新开发项目相关的先租后买资金问题。其中一些为租房者建造的房屋质量低下，开发商削减了建筑成本，但仍收取政府补贴。

如果加拿大想参与“先租后买”的游戏，希金斯就建议：确保受益最多的是客人，这也是“先租后买”计划的初衷。

不过目前来说，大温“先租后买”房屋稀少。广大网民也注意到了相关问题。

Luc：说真的……中彩票般的抽签是解决方案？

Douglas：几年前，这曾经是从私人房主手中购买房屋的一种选择，并且不需要巨额首付，也不需要在等待房屋建成时支付施工前费用…

网友：高房价还不是自由党/新民主党搞出来的，这就是他们提出这个计划的原因。让他们看起来像是有在做事…

对于加拿大的“先租后买”模式，您这么看？欢迎后台私信留言。