【加拿大乐活网lahoo.ca Felicia编写】加拿大的房价租金之高，早已成为目前政府和民众关注的焦点之一。8月30日本周二，特鲁多再发大招，宣布联邦政府打算投入20亿加元，用于在加拿大新建1.7万套住房，其中大部分将是经济适用房，以实现之前宣布的在未来十年将住房建设翻倍的计划。
不仅如此，特鲁多同时还宣布了经济适用房创新基金下的一项新的 5 年期“先租后买”(rent-to-own)计划，将于本周二开始向希望采用这种模式的开发商开放申请。2022年的联邦预算将拨款2亿加元，用于此项计划。
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特鲁多在安大略省基奇纳的新闻发布会上说，该计划将帮助住房提供者开发和试点一个新的“租购”模式，旨在为加拿大人创造一条从租房到购买第一套住房的途径。“对于很多租房者来说，存钱买房越来越难。通过这项新计划，我们将与开发商合作，帮助家庭从租房到拥有自己的房子。”
特鲁多并未公布“先租后买”(rent-to-own)计划的细节，但这个套路实际上并不陌生。
早在2019年，Port Moody市Rocky Point公园附近的一个公寓开发商就曾以类似的方式吸引买家。
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在358个单元中，提供不到10%的单元“先租后买”。中标的买家将支付两年的固定租金，所有的钱将被转换成股权，用于支付首付款。
这种方式当时吸引了500多人申请。有购房者称“这是一个拥有住房的好机会，我不需要同时支付租金和贷款。否则，我将不得不再等5年或10年才能存下这笔钱。”这位购房者甚至还写了一篇500字的申请，说明他为什么值得这个机会。
这项计划在当时得到了Port Moody市议会的支持。申请人必须居住或工作在Port Moody，而且这必须是他们购买的首套房屋，并且用于自住。
这个模式看起来与特鲁多准备推行的“先租后买”计划颇有异曲同工之处，如果照此执行，那么对于买房者来说，租金或许可以用作首付的一部分，压力被适当分散。
更有利的是开发商。地产专家黄三水分析称，现在惨淡的市场环境下，许多公寓开发商面临巨大的资金压力，更有不少楼盘暴雷违约。“先租后买”的形式或可救市，让很多首付不够的买家提早上车。
除了“先租后买”计划，经济适用房创新基金还将用于建造 10,800 套住房，以帮助解决加拿大的供应缺口，其中约 6,000 个单位将是经济适用房。
虽然由于加息的原因，加拿大房地产市场开始出现降温迹象，但不断飙升的租金和仍在高位的房价，仍然让人们无力负担。
在过去20年里，加拿大全国范围内的房价已经上涨了375%，在多伦多和温哥华等热门市场，房价分别上涨了450%至490%。
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但是关于本次提到的1.7万套住房何时能建成，特鲁多尚没有给出时间表。住房部长 Ahmed Hussen 办公室发言人 Arevig Afarian 告称，有关时间安排的更多信息预计将在今年年底之前发布。
自由党的联邦预算承诺将在五年内拨出101亿加元用于住房支出。副总理方慧兰本月早些时候表示，渥太华将“在必要时采取额外行动”以提高加拿大的住房负担能力。
至于联邦政府的这些政策是否能取得预期效果？我们只有拭目以待了。
