美待售房屋数量直线飙升 高房贷成本引发房市降温

最新数据显示，7月全美待售房屋供应量以创纪录速度成长，这是高房贷成本引发美国房市降温的最新迹象。



根据房地产网站Realtor.com于9日公布的报告，7月全美待售房屋量较去年同期跃增31％，连续第三个月写下升幅纪录。





美国联准会（Fed）正透过升息抑制居高不下的通膨，为新冠疫情下的房市热潮浇了盆冷水。今年美国房贷成本激增，已吓退许多潜在买家，需求下滑导致房屋库存变多，卖家为求售屋正纷纷压低售价，嘉惠有意买房的买家。



Realtor.com经济学者黑尔说，随着美国待售屋库存量增加，买家将拥有更多的谈判话语权，“两年来房市环境严重倾向卖方的情况，似乎成为往事”。



然而，目前美国房屋库存量尚未回升到疫情前水准，因此尽管选项增加，买家竞购房屋的情况依旧热烈，推高了整体房价。7月全美房屋价格中位数年增17％至44.9万美元，逼近6月历史高位。



上月新上架的待售屋较去年同期减少2.8%，为3月来首见下滑，意味着在房市景气退烧之际，一些屋主正在重新考虑原先的售屋计划。



在新冠肺炎疫情爆发初期，全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展，根据房仲业者Redfin的统计，过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓，许多屋主被迫面对事实：他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。



Realtor.com的资料显示，6月时，全美每7户住宅就有约有1户降价求售，去年同期则是13户中才有1户降价求售。



整体来看，房市依然稳健，虽有卖家降价求售，但比率仍远低于2017至2019年间，当时每四或五户住宅就有一户降价求售。不过，随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长，房市热潮开始出现降温迹象。



根据全美房地产经纪人协会（NAR），待售长达三个月或更久的住宅正降价求售，约比市价降价11%。



纽约不动产经纪人狄克森表示，有几个卖家正在跟他合作，如果他们今年稍早就刊登广告，他们的公寓不用几天就可以卖掉。



现在有些卖家正考虑降价求售，其他卖家则是考虑下架卖屋广告，等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了，转而改搭租屋市场的热潮。