大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)周三发表的报告显示，区内的房地产市场进入一个新周期，特点是购房者需求趋于平静，待售房屋供应量逐渐增加。
报告指，2022年7月区内的住宅销售量为1,887间，较2021年同期的3,326间减少43.3%，亦较6月的2,444间下跌22.8%。
大温地产局主席约翰(Daniel John)认为，为应对利率上升和通胀忧虑，购房者在市场上更加谨慎，使过去3个月该区待售房屋的选择增加，价格则小幅下降。
报告显示，2022年7月，在多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)内新放盘出售的独立、相连和柏文物业有3,960间，与2021年同期的4,377间比较减少9.5%，按月就下跌24.7%。
目前在大温地区待售的房屋总数为10,288间，与2021年7月(9,850间)相比增加4.4%，按月则减少1.3%。
约翰指出，在经历两年有利于购房者的市场条件后，他们现时有更多选择和更多时间来作决定，于当前不断变化的房地产市场中，购房者和卖家都应花时间了解这些变化对他们的个人情况有什么影响。
综合基准价按年升10.3%
此外，对于所有类型的房产，2022年7月的销售与活跃挂牌比率为18.3%，按房产类型划分，独立屋的比例为11.8%，相连物业20%，柏文24.5%。
分析师表示，比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，当比率在数月内均超过20%，房价便会面对上升压力。
另一方面，所有住宅物业的MLS房价指数综合基准价为120.74万元，较2021年7月上升10.3%，与2022年6月相比下跌2.3%。
2022年7月的独立屋销售量达523间，较去年同期的1,050间减少50.2%，独立屋基准价稍逾200万，较2021年7月上升11%，按月则下跌2.8%。
柏文住宅销量有1,060间，按年减少36.4%，基准价为75.5万元，按年上升11.4%，与2022年6月相比下跌1.5%。
相连物业有304间售出，与2021年7月的610间比较减少50.2%，基准价为109.65万元，较去年7月上升15.8%，按月则下滑1.7%。
