加拿大房价下跌创17年之最! BC这项税收或再涨! 2.5万人受影响! 央行: 通胀将再飙高，最快下周!

2022-07-16 |作者：江礼且 | 来源：温哥华头条

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【加拿大乐活网lahoo.ca　  江礼且综述】 根据加拿大房地产协会 (CREA) 发布的最新数据，加拿大房价在6月份创下至少自2005年以来的最大月度跌幅。加息的影响开始在全加拿大范围内蔓延开来。

 

7月15日(周五)加拿大房地产协会发布的数据显示，全加拿大房屋基准价比上个月下滑1.9%，这是加拿大房价连续第3个月出现下跌，也是17年来最大的环比跌幅。

 

不过，全加拿大房屋基准价仍比去年同期上升14.9%。

 

 

加拿大房地产协会也发现，6月份大部分的价格下跌来自安省， BC省和草原三省的价格“或多或少持平”，魁省则刚刚显示出小幅下跌的迹象。 

 

 6月房屋销量也再次下降，与5月份相比下降了5.6%。与去年同期相比下降23.9%。

 

这一消息是在加拿大央行一系列大幅加息之际发布的，其周三宣布加息一个百分点，标志着其基准利率自1998年以来的最大涨幅。

  

    

CREA表示，6月份全加拿大75%的本地市场的房屋销量下降，包括多伦多和温哥华，房屋销量出现明显的环比下降。

 

CREA主席Jill Oudil表示，利率上升和经济不确定性增加是加拿大房地产市场持续降温的重要原因。借贷成本成为目前影响房地产市场的主要因素，但房源供应不足的问题并没有消失。

 

央行此番重量级加息，很可能会让部分加拿大人继续观望房市，不在这个充满挑战的时期进入市场。

 

6月份新挂牌的加拿大房屋数量增加，全加拿大月增长4.1%，主要是蒙特利尔的供应量增加，而大多伦多地区和大温哥华地区的房源依然比较紧俏。

 

TD经济学家Ksenia Bushmeneva认为，在全加拿大范围内，房价将继续下跌。加拿大央行预计将在今年再次加息，在借贷成本的进一步压力下，房价和销售量将进一步走低。

 

大温增2万套出租公寓 投机和空置税或再涨

 

近年来，BC省政府一直致力于缓解紧张的住房需求问题，更把目光放在了可租房包括经济适用房上。

 

除了兴建经济适用房，在BC省政府实施投机和空置税（SVT）的前三年，干预政策帮助推动了大温地区约20,000套公寓转为出租房。这一结果是省政府最近发布的委托分析所总结所得，该分析由UBC教授Tsur Sommerville和Stada Analytics的Jake Wetzel独立制作。

 

众所周知，SVT是基于财产价值评估的税收，加拿大公民或加拿大永久居民的税率为0.5%。海外买家和卫星家庭的税率为2%。

 

而在2018年至2020年期间，省政府还通过SVT制度筹集了约2.3亿加元的收入，外国业主支付的SVT平均是BC居民的五倍。产生的收入用于建设经济适用房项目。

 

 

然而，在这份新报告中，Sommerville教授和Wetzel都认为，如果省政府打算进一步放缓住房需求或增加出租市场的公寓房数量，或需要进一步扩大SVT税收。 大温在2019年有多达2.5万套空置房。一旦SVT上涨，这些业主们将大受影响。

 

目前，SVT 的应税区域是大温地区、菲沙河谷、大维多利亚、基洛纳和西基洛纳、纳奈莫和兰茨维尔。研究人员亦建议省政府可以考虑增加更多的征税区域。

 

BC省政府报告称：“虽然在更多农村地区可能不会出现很多外国业主的空置房产情况，但扩大SVT税收将能抑制未来的投机性投资。”

 

与此同时，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的一份报告指出，到了2030年，BC省需要催生57万套新房来满足现有和未来居民的可负担房屋需求。

 

最快下周！加拿大央行行长预计通胀率将略高于8%  

 

加拿大央行周三宣布令人震惊的加息100个基点后的第二天，加拿大央行行长Tiff Macklem在网络直播中向加拿大独立企业联合会发表了讲话，预计最早在下周公布6月数据时，通胀率将“略高于”8%。

Macklem行长在周五称，“通货膨胀率很高。它可能会超过8％。我们下周会出下一个CPI。我们知道6 月份的油价非常高，所以看到它（通胀）上涨我不会感到惊讶。 ” 

 

加拿大5月通胀率为7.7%，为1983年1月以来最高。路透社的分析师曾预计，6月通胀率将达到8.3%，攀至1982年以来最高。

 

Macklem行长则重申，加拿大央行现在预计未来几个月的平均通胀率将在8%左右，然后到2023年底降至3%左右，并在2024年达到2%的目标。

 

他更表示央行方面非常担心工资呈现螺旋式上升，即企业提高工资来留住工人，以弥补通货膨胀。他说，“作为一家企业，不要预想目前的通胀率会保持。不要将其纳入长期合同。这需要一些时间，但你可以相信通胀会下降。”