[加拿大乐活网lahoo.ca 叶之秋撰稿]不意外，但又意外得吓人，说的就是央行加息。
北美报告于7月6日《房价加元下跌，百万人要失业，加拿大仍要加息，周末快去排队……》（点击蓝字进入）的文章中提到，“路透社向29名经济分析员进行调查，有超过90％（27人）受访者预测，央行于7月13日会……将政策利率上调至2.25%”。
图源：The Wall Street Journal
果然没有意外，央行真的在7月13日（周三）宣布加息了。但意外的是，幅度比经济分析员预测的还高，央行将基准利率上调了整整一厘至 2.5%（不是2.25%）。
四度加息，再创新高
麦克伦（图源：CBC）
据加拿大广播电视公司（CBC）报道，加拿大央行已将基准利率提高一厘至 2.5%，为1998年8月以来的最大单月增幅，大幅提高了借贷成本，以试图控制失控的通货膨胀。这个加幅超出市场普遍预期。
在新冠肺炎（COVID-19）疫情开始时将利率下调至创纪录低点后，央行自今年（2022） 以来已四次上调利率，3月2日首次加息四分之一厘，4月13日及6月1日分别再加息半厘，作为积极应对通胀的一部分，通胀已升至 40 年来的最高水平。
加拿大中央银行行长麦克伦（Tiff Macklem）上月已表示，需要采取积极行动来压抑通胀。
就如开头提到7月6日北美报告的文章所言，经济学家（分析员）一直预计该银行将加息四分之三厘，但现在的涨幅甚至超出了那些本来就已算高的预期。
大家都心知肚明，央行积极加息，主要是要抑制通胀。
加国5月份录得的综合消费物价指数（CPI）为7.7％，是39年以来最高；而3个核心消费物价指数分别为5.4％、4.9％及3.9％，平均值为4.73％，继续大幅高于央行定下的核心通胀目标（1％至3％）中位数的2％。
不过，对于外传央行想将通胀率将在明年之前降至 3%，并且要到 2024 年回到 2% 的说法，麦克伦则予以否认。
水能载舟，也能覆舟
加息可以抑制通胀，只是效果多大，需要时间证明，不过，在对于支撑加拿大经济很重要的房市，却也有另一个可能的负面影响，就是（贷款）利率增加。
由于浮动利率抵押贷款与央行利率密切相关，因此高利率对房地产市场的影响最为直接。
在疫情期间，加拿大的房地产市场炙手可热，因为创纪录的低利率刺激了需求，并将价格推高至有史以来的最高水平。但这一方向在今年上半年发生了转变，因为央行发出的加息信号，让房市开始震荡。
加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）表示，自 3 月以来，全国平均价格已经下跌。
现在，潜在购房者必须对他们的财务压力进行测试，以确保他们能够承受更高的贷款利率，7月13日央行的加息将把测试标准提高到固定利率贷款的 7% 左右，浮动贷款的 6% 左右。
如果借款人没有通过压力测试，贷方有义务减少给出的贷款金额。
随着央行大幅度的加息，业主和想要购买的人可能会注意到他们的抵押贷款利率几乎立即上涨。
对于按正常 25 年摊销的 40万元（加币，下同）抵押贷款，如果借款人设法以 3% 的利率获得贷款，则每月将支付 1893 元。但是，如果他们的利率像银行刚刚那样上涨一个百分点，那么每月支付的费用将达到每月 2104 元。这比他们的预算每月多出 211 元。
如果利率达到 5%，则每月支付的费用将跃升至 2326 元，这将比他们最初支付的费用高出 22% 以上。
卡普斯（图源：CBC）
一个业主卡普斯（Tim Capes）告诉媒体说，上个月他将房屋贷款从浮动利率转换为固定利率，“每次利率上升，我们都会感到痛苦，我们会收到银行的一封信，说我们的抵押贷款会增加一定数量，预算会变得更紧一点。”
在央行于3月、4月和6月分别提高利率，让他每月缴付的贷款都增加后，卡普斯只能硬着头皮锁定固定利率，每次付款的成本比他之前支付的多700元，但至少可以肯定它在未来五年内不会改变。
不断加息，也有后患
卡普斯的做法，目前看来是明智的，因为经济学家判断，即使在7月13日创纪录的增长之后，预计还会有更多的加息，因为通胀居高不下，复杂的国际形势又锁住了全球经济命脉，让通胀情况变得更加严重。
道明证券宏观策略师 Robert Both 曾指出，加拿大央行在7 月加息之后， 9 月和 10 月会再加息 。
另外，加拿大帝国商业银行高级经济分析员Karyne Charbonneau表示，央行于年底前仍有可能将政策利率调高至最高3%的水平，但3.25%的机会率已越来越大。
央行想抑制通胀，似乎只有一个手段，加息。
但，加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives，简称CCPA）进行的研究指出，央行透过不断大幅加息来抑制通胀的结果，可能会造成重大“附带损失”，近百万人（CCPA估算的数字是85万人）失业。
这很容易理解，加息造成利率增加，势必也会让一些写字楼的租金飙升，为因应攀高的租金，有些公司最先想到采取平衡收支的方法就是“裁员”。
我们当然不希望通胀无止尽，也可以理解央行的加息措施，但我们更期望，央行在决定加息之前，能有配套的想法和措施，拟定策略，来面对抑制了通胀后，可能带来更加严重的意外后果。
