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大温6月房租飙破历史新高!BC省拟“封顶”租金上涨金额

【加拿大乐活网lahoo.ca Felicia编写】大温的生活成本越来越高了,很多居民陷入买不起房也租不起房的境地。当地租赁平台 liv.rent 的一份新报告显示,大温地区6月份的房租租金飙破了历史新高,甚至已经超过了大流行之前的价格。

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图源:dailyhive

数据显示,今年1月以来,温哥华的平均租金上涨了229加元。仅5月到6月,平均租金的价格就额外上涨了40加元。

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图源:dailyhive

租赁专家 Paula Azevedo 称,由于“利率持续上升,预计房东可以通过提高租金来减轻额外成本。”

加拿大统计局今天(6月22日)发布的最新数据显示,加拿大5月整体通胀率高达7.7%,创40年来的历史新高。同时,2022年5月也是30年来通胀单月增幅最大的月份。

Paula Azevedo 称,“这意味着温哥华、多伦多和蒙特利尔等所有城市的租金价格都将继续上涨。”

大温地区现在一居室公寓的单月平均租金为:

温哥华:2,367加元

北温:2,385加元

西温:2,461加元

本拿比:2,116加元

列治文:2,070加元

新威斯敏斯特:1,829加元

高贵林:1,850加元

素里:1,648加元

兰利:1,777加元

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图源:dailyhive

根据rentals.ca 的数据,2021年温哥华一套两居室公寓的平均月租金为2,498加元,2022年直接飙升到了3,285加元。

专家称:“在温哥华租赁市场,年收入低于48,000加元的家庭可以负担得起的专用租赁单元还不到四分之一。” “低收入家庭在获得出租房屋时,面临着巨大的不平衡和压力。”

这样的住房成本,的确已经成为很多人生活当中最大的支出。

Rentals.ca 的一份新报告称,由于多种因素,大温地区的租房成本将在今年全年继续上涨。预计2022年会有2,500 套专门建造的出租屋,但这个数量“远远不足以满足市场需求”。

高昂的租金迫使许多人搬迁到阿尔伯塔省,以降低不断上涨的生活成本。

而创纪录的高移民水平将在未来几年继续推高住房成本。预2022 年将有大约400,000人来到加拿大,其中很大一部分人将出现在大温地区。

但要缩小目前大温地区住房市场的巨大供应短缺,还至少需要几年时间。

为了解决房租不断飙涨的难题,BC省政府正在考虑“封顶”租金上涨金额。

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图源:dailyhive

BC省住房部长大卫·埃比(David Eby)表示,他很担心通胀数字,因为他的部门将在7月计算前12个月的平均值,并使用该数字来设定2023年房东允许的最高租金涨幅。“目前的范围表明它可能会落在 5% 到 6% 的范围内,这将是自 2005 年以来的最大涨幅。”

“所以我认为,当租房者看到这种增长水平时会非常震惊。因此,我们现在正在开展工作,以确定如何适当地反映房东的成本增加以及控制租金突然大幅上涨对租户的风险。”

直到2018年,BC省允许房东每年以最高通货膨胀率再加 2% 的速度提高租金。新民主党上台以来,取消了额外的 2%,并将租金上涨直接与通货膨胀挂钩。但目前加拿大的通货膨胀率已经飙升到40年来的最高水平,如果房租仍然据此上涨,负担不起的将大有人在。

大卫·埃比说,目前他们考虑用几种方法来限制租金上涨。一是像大流行早期那样完全禁止房东上涨租金;二是让房租低于本该允许的最大租金涨幅。

埃比表示他们将很快做决定并宣布政策,且留出足够的时间让租客和房东为明年做准备。

目前,加拿大并不是唯一一个通货膨胀率达到数十年来最高水平的国家。在美国,通货膨胀率高达 8%,而英国的新数据显示生活成本正在以每年 9% 的速度增长。

预计加拿大央行将7 月的下一次政策会议上将基准利率提高四分之三个百分点,以试图控制生活成本暴涨的现状。

 

 

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