经济不景气，加上强加息政策，近几个月的楼市的销量也跟着连续下滑。根据加拿大房地产协会（CREA））的数据，5月全国房地产销量自去年以来下跌22%。不仅如此，全国房地产均价也暴跌了10万加元！
与去年同期相比，未经季节性调整的地产销售额为53,720套，远低于2021年5月的 68,598 套。
(图片来源：Financial Post）
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart指出，地产销售量下滑是有预见性的：“再经过一段时间，销售活动放缓至更正常的水平，价格也将逐渐趋于平缓。”
5月，包括BC省低陆平原地区、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区、渥太华等多个地产热门城市在内，所有本地市场的销售额下降了四分之三。
随着加息利率上升的压力影响，CREA预计，今年将有568,288处房产易手，比 2021 年的纪录下降14.7%。到 2023 年，房屋销量将进一步回落2.8%，至552,403套。
交易的持续回落，带来的还有房价的冷却。5月，加拿大全国售出的平均房价为71.1万加元，比2月份时降低了超过10万加元。如果剔除多伦多和温哥华地区，5月份加拿大房屋的平均售价为588,500加元。
（图片来源：CBC News）
根据CBC News，BC省平均房价下跌了8.4%，安大略省下跌了10%，阿尔伯塔省下跌了2.3%。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示：“安大略省和BC省在大流行期间，人们的负担能力普遍严重下滑，这也导致了房价不成比例地下跌。”这些地区早年房价飞涨主要是因为大量投资者涌入当地市场，如今受疫情加息等因素影响，投资者撤出，市场销量和价格就相对变得惨淡起来。
在BC省，维多利亚和温哥华地区以外的市场价格正在逐步降温。这对于正在观望买房的潜在买家来说，绝对算得上是个好消息。
（图片来源：CBC News）
不过，CREA也指出，受大温和大多伦多地区高昂房价的影响，单看平均价格可能会不够准确。因此，该协会特地计算了房价指数 (HPI)。继4月下跌了1.1%，5月该指数又下跌了0.8%。这表明，房市的供需关系的确在逐渐趋向平衡。
5月HPI仍比2021年同期高出19%，说明当前市场还属于卖方市场，这主要是因为 2021年末的涨幅高得令人震惊。全国房屋平均价格也是如此，尽管连续三个月下降，但仍比一年前高出3.4%。
整体来说，CREA仍然预计，今后房价整体依旧会呈现走高的趋势。CREA 预测，到2022年底，全国平均房价将上涨10.8%，达到762,386加元，预计涨幅最大的将来自加拿大海洋省份（新不伦瑞克、新斯科舍和爱德华王子岛）、安大略省和魁北克省。到2023年，全国平均房价将再上涨 3.1%，达到786,282加元。
CREA主席Jill Oudil补充，由于部分人无法负担加息后的贷款，她预计市场上的挂牌销售的房产量将会逐步增加，但仍将处于短缺的状态。供不应求也是造成房价上涨的因素之一。
也有部分地产经纪表示，近几个月来潜在买家的咨询变得越来越多，但卖家却仍在观察适应市场的变化，部分卖家还要求经纪推迟自己的挂牌，以方便在更有利的价格点卖出。
看来，尽管近几个月房价在逐渐走低，这种走低能持续多久却仍是个未知数。买家市场并未到来，近期有买房需要的朋友，还是要把握好时机。
