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尽管房价仍在最高点,但买家该出手的时刻已经到来!

 

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]加拿大房市在经历了几波利率上涨和联邦政府的一系列控房措施后,价格已经持续下跌了2个多月,销量也是远不及去年同期。

只不过,仍有买家会指出:房价开始微跌,但整体仍然处在历史最高位,与其现在入手买房,不如再等等,等到房价跌的更厉害一些?

那么,在市场开始降温的时候,到底要不要出手?MoneyWise近期的一篇分析文章,较为客观地给出了一些观点,可供大家参考。

如果要买远郊房屋,那是时候了

Right at Home Realty地产经纪Shay Asnani表示:“这几个月,每个都会区的远郊区域房价下跌程度都要超过中心城区,尤其是近两个月。”

图自:chilliwackprogress

通过大温地产局数据可见,5月份枫树岭等远郊城市基准加下跌超1%,而温哥华、本拿比、列治文基准价则基本保持不变。过去的6个月,远郊城市房价涨幅普遍在15%以内,而过去一年则接近30%。

随着疫情的消散,许多居家办公的人们慢慢回归办公室、回归中心城市的热闹生活,因此远郊房价的下跌是必然的。如果你打算在远郊购房,无论是自住还是投资目的,其实都可以现在下手。

图自:dailyhive

因为远郊虽然因为疫情消散而降低魅力,但毕竟会是今后发展的重点,比如大温的素里、兰里正迎来高速发展期。在这一轮的波动过后,还是会走向上升轨道,继续观望的话,可能就错过最佳入市时机了。

想要彻底告别加价?建议再等等

很显然,如今的地产市场,动辄20到25个offer,加价30%、50%的疯狂行为已经少之又少,只是余波仍在荡漾。一些热门城市、热门价位的热门房屋,加价还是零星会出现。

图自:CRES

如果你是一个“绝对拒绝加价,甚至不想经历加价”的买家,那么建议再等等。随着利率进一步提升带来的地产市场进一步降温,非理性加价的情况总会消失殆尽。

如今买家们已经重新开始乐观起来,因为他们的报价会得到卖家的认真考虑,而不是直接被认为太低了,连谈判的必要都没有。虽然买家市场还没有到,但平衡市场已经在加速到来。

恰好到处的库存量,有助于选择心仪房屋

当房屋库存量太少的时候,不仅容易引发offer大战,而且很难找到心满意足的房屋,很容易冲动购买导致后悔情绪滋生。

图自:Trulia

如果房屋库存量过大的话,看起来选择游刃有余,但对一些选择恐惧症“患者”而言,反倒增加了难度,因为有太多合适的房屋,不知道如何下手。

而在目前的平衡市场,库存量恰到好处,其实反而是个合适的时机去挑选。既不会让选择捉襟见肘,也不会让选择多到目不暇接。如果你是找买家经纪来帮忙,那么经纪在筛选房屋的时候效率也会更高。

一些此前不敢提的合理要求,如今可以提

在平衡市场买房的另一大好处是,一些之前抢offer时非常合理,却因为害怕卖家收到很多无条件offer而不敢提的要求,如今都可以提,因为卖家不再有纷至沓来的潜在买家,耐心会好很多。

图自:HGTV

比如验屋、比如先卖后买、比如申请贷款需要时间。卖家明白,今时不同往日,如果拒绝合理要求,只会让自己的房屋越来越难卖。

最关键的一点是:在BC省推出购房冷静期后,卖家反而更希望买家经过深思熟虑后再决定,而不是仓促决定无条件offer,否则一旦反悔,只会耽误自己的时间。

要明白低点未必是真正的低点

如果是以投资为目的,而且是短期投资为目的买房,那么要明白一个浅显的道理:低点未必是真正的低点。

图自:youtube

比如你想买的房子现在价格150万,浮动利率2%、在一年后,价格变成了140万,浮动利率则涨到了3%,那么在你持有房子期间的总成本,不见得会下降,可能还会更高。

因此,不要只看房价这个表象,还得看利率、看政策、看租金涨跌、地税涨跌、城市未来规划等等,要学会计算总成本。事实上,在大温、在加拿大,永远不存在一定值得入市的时机,也不存在一定不适合入市的时机。

图自:USAtoday

至少可以确定的一点是:尽管房价仍处在高位,但买家的苦日子,真的算告一段落了……

 

 

 

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