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加拿大90%房屋被投资者抢走!27%买家负债累累!25%房主将被迫卖房

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]All of that new supply? An analysis we did earlier this year shows investors bought up to 90% of the recent supply.

图自微信图库
看到有英文媒体betterdwelling写出这段话的时候,黄三水的眼珠子都冒出来了!
这句话的大意是,“我们今年早些时候进行的一项分析显示,投资者购买了高达 90% 的近期上市住宅。”
当然,这里的投资者定义比较宽泛,简单来说就是一个家庭购买了第二套房子就算,因为理论上一个家庭不能同时住两套自住房。
即便如此,这也很惊人了!
如果这个数据是真实的,那意味着2022年加拿大房地产市场上几乎不存在刚需买家了,说好的新移民呢?说好的留学生呢?说好的海外买家呢?你们都去哪了?

 

事实上,加拿大央行在报告中赫然指出,“First-time home buyers are out and investors are in. “(首次购房者出局,投资者入局。)
但必须强调的是,真正的投资者很有可能不使用银行抵押贷款,而央行的统计数据仅仅来自银行抵押贷款。
加拿大央行承认,廉价的信贷资金武装了投资者而非刚需买家。
截至2021年末,加拿大超过五分之一的住宅被投资者买走。

RBC也在报告中指出,他们的抵押贷款客户中,投资者已经取代了刚需买家的地位。因为越是富有的人从银行得到的贷款额度越大,在抢房大战中比刚需买家的出价能力更强。

所以,低利率帮助了买家,但主要帮助了投资的买家。

根据 De Nederlandsche Bank 的研究结果,过去两年中,加拿大6%的国民财富转移到了前1%的富裕家庭里。

而这些富裕家庭已经把杠杆用足。

加拿大央行另一份报告显示,截至2022年一季度末,加拿大27%的抵押贷款者债务收入比达到惊人的450%以上。

那什么是债务输入比呢?

根据百度百科的介绍,债务收入比 Debt to Income Ratio (DTI) 是常用来衡量负债能力的一个指标。DTI 计算很简单,每月的债务支出除以收入,换算成百分比就好了。 通常 43% DTI 是一条红线,过高的债务会对日常生活质量和个人风险产生显著影响。

也就是说,27%的贷款人如果月收入为1万加元,他们当月需要偿还的债务就高达4.5万加元以上。这部分贷款人的DTI已经是红线的10倍!

黄三水说,首次购房者根据收入进行贷款的话,肯定达不到这个债务收入比。

所以能达到”负债累累“标准的贷款人一定是利用了诸如”净值贷款“的富裕家庭,他们或许利用了已经增值巨大的不动产融资,而非基于收入进行融资。

但这个过程充满悖论,因为数据显示这些贷款者的贷款金额占房产总值的80%,这意味着一旦房价下跌20%,他们抵押给银行的就是负资产了。

尽管加拿大银行相信这些贷款最多的富裕家庭有充足的资本缓冲利率激增、房价下跌带来的负面影响。但如果房价出现崩盘式下跌,则没有人能预测会发生什么。

与此同时,Manulife Bank of Canada发布的报告显示,加息到2023年底的时候,大约25%的加拿大家庭将被迫出售房产平衡家庭财务。

图自torontosun

据Manulife Bank of Canada介绍,该调查在2022年4月14日至4月20日期间进行,当时接受调查的房主中有18%已经处于养不起房的状态。

此外,三分之二的受访者认为当地社区房价不可负担。超过五分之一的加拿大人预计利率上升将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。近一半负债累累的加拿大人表示,债务正在影响他们的心理健康。近50%的加拿大人表示他们难以应付意外开支。

黄三水最后大声呼吁,各位房奴老爷们,站直了别趴下!

因为一旦债务危机爆发,大家一起玩完,所以吃糠咽菜也要按时还贷款。

 

 

 

 

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