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新规出台!加拿大平均房价或跌破67.5万,央行突发大信号!

2022-06-12 |作者:江礼且 | 来源:温哥华头条

世界顶级金融机构加拿大加鼎银行集团(Desjardins)最新发布的一份报告显示,随着加拿大央行继续加息以抑制通胀,加拿大的平均房价很可能会在明年年底前从峰值下跌15%,即降至67.5万加元左右

 

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加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到了超过79万加元的峰值,两年内上涨了50%。但Desjardins周三发布的报告称,到了2023年12月,加国的平均房价可能降至67.5万加元左右
 
自从加拿大银行开始提高利率以对抗通货膨胀以来,加国房价呈现稳步下降。该报告显示,加拿大的房屋平均价格在3月份环比下降 2.6%,在4月份下降3.8%。而且,预期房价还会再降。
 
该报告预计,BC省的房价预计将下跌15%,与全加拿大的平均水平非常接近

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今年5月,大温的联排别墅的基准价为1,141,200加元(4月为1,150,500加元),公寓779,700加元(4月为844,700加元 ),独立屋2,093,600加元(4月为2,139,200加元)。之后会下降多少,拭目以待。
 

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Desjardins 指出,全加拿大房屋均价——67.5万加元的水平仍比2019年12月高出近30%,当时加拿大的房屋平均价格为53万加元。Desjardins的首席经济学家Jimmy Jean 表示,预计房价下跌站稳之前将相当可控,“我们的预期是房地产市场将降温至温和,但我们预计无论如何都不会崩盘”。
 
预计加拿大央行将在7月再次加息50个基点,银行行长Tiff Macklem表示利率可能不得不飙升至3.0%。
 
但 Desjardins 的经济学家们认为,利率不必一路升至3.0%,并表示2.25%足以减缓通货膨胀问题。Jean说,“加拿大经济对利率高度敏感,”“我们认为这种放缓意义重大,将导致经济增长放缓,进而导致通胀放缓,这将消除加拿大央行一路加息至 3% 的必要性。”
 
 尽管Desjardins预测全加拿大的平均房价将下降15%,但部分地区可能会经历更大的调整。
 
经过多年的人口下降,加拿大的沿海省份的人口从2020年起出现爆炸式增长。在新冠疫情期间,因为远程工作的出现使更多大城市的居民涌向东海岸,寻求空间更大,住房成本更低的生活空间。
 
反过来,爱德华王子岛、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价涨幅一度居于全加拿大之首。跟 2019年12月的价格水平相比,这三个省份的平均房价在2022年2月上涨了62%至 70%。Dejardins报告显示,在接下来,预计这三个省份将迎来更大的房价跌幅——下跌18% 至20%
 
纽芬兰和拉布拉多地区的房价出现了新冠疫情时期最小的飙升。当地严重依赖石油,原油价格在疫情的最初几个月暴跌。Desjardins的报告显示,到2023年12月,当地的房价预计只会下降2%到10%。
 
安省的房价预计将下降18%,但不同地区的降幅会有很大差异。由于许多安省居民开始在家工作,距离多伦多仅几个小时车程的社区在2019年12月至2022年2月期间房价上涨了70%。Desjardins表示,在大多伦多地区以外,房价可能下跌 20%,预计Bancroft、Chatham Kent 和 Windsor-Essex的跌幅最大。
 
预计魁省的房价将下跌12%。

 

新的银行规则本月底生效

 

眼下,加拿大银行已经陆续开始向客户发送通知——一系列新规将在6月30日生效,例如账户余额低于100加元时会出现警报,以及限制信用丢失或被盗责任的新规则
 
新规还将首次提交针对银行的投诉后的等待天数减少到56天。56天后可以将问题提交给第三方评估员。

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新规亦规定,银行不能“施加不当压力”来销售产品或服务,并且这些产品和服务需要“适合个人”及其财务需求。

此前在今年5月,负责保护银行客户利益的加拿大金融消费者局(FCAC)的报告指出,大约15%到20%的客户认为银行所做的产品推荐方式不恰当,例如不询问消费习惯或信用卡等级,对少数族裔客户的推荐则更糟。
 

BC天然气价格下个月将上涨 平均每户多缴11加元

 

据Fortis BC能源公司最新消息,低陆平原和温哥华岛的居民将在7月看到天然气价格上涨——每千兆焦耳1.40加元调涨,平均每月上涨11加元。对于Fort Nelson居民,每月平均上涨14加
 
Fortis BC表示,“这一增长是当前全球市场条件导致天然气成本更加昂贵的结果。Fortis BC努力以最低的合理成本提供安全可靠的天然气供应。”
现在天然气的成本已升至十年来的最高水平
 
Fortis BC 亦解释,“天然气是在北美市场上交易的商品,如石油、煤炭、咖啡或木材。跟大多数商品一样,价格受供应水平、天气和经济状况等多种因素的影响。” 
 
这一消息发布之际,BC省从食品到家具的大量商品其价格都已经再涨过一轮。
 
对于天然气价格上升,Fortis BC表示,将在9月再次对这一价格进行审查。有可能会在9月再次进行价格调整。

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