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加拿大房价与收入之间有多脱节?数据触目惊心!

近二十年,加拿大房屋的房屋可负担性是G7国家中最差的,而温哥华的房屋可负担程度,更是仅次于香港,排名全球第二差。

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造成这一现象的原因很简单:房价与收入之间脱节越来越大,房价在暴涨,工资涨幅却不显著。人人都知道这个问题,但你知道这个脱节到底有多大吗?

半数以上家庭收入,需要来还贷款

一般来说,在可负担房屋市场,每月家庭收入只有30%左右的比例会用于支付房贷,而在加拿大,这个比例的中位数为53%。

2022年第一季度,加拿大家庭平均半数以上的收入需要来还贷,在2000年,这个比例为40.5%,20年左右时间,上涨了12.5%。

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事实上,哪怕是40.5%的比例,都说明房价已经有些不可负担,更何况超过50%?在一些大城市,比例更是高到“触目惊心”。这份完整的表格会给大家答案.

温哥华维多利亚,绝大部分家庭收入用来还贷

2022年第一季度的温哥华,家庭收入接近80%的比例需要用来还房贷,用“房奴”两字描述都不为过。考虑到温哥华的物价也在全国名列前茅,不仅很多人一直买不起房,就算买的起的,也得节衣缩食。

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(图源:news1130)

从2000年至今的平均值,则是60%出头,这说明了自21世纪以来,温哥华的房价长期处在不可负担状态,近期愈演愈烈;

BC省府维多利亚的数据更让人吃惊,因为它毕竟只属于中等规模城市,但平均家庭收入的近80%需要支付房贷,已经接近温哥华;即便是从2000年至今,数字也在60%左右,维多利亚的房价比多伦多还要难负担。

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(图源:theglobeandmail)

排名第三的当然是多伦多,目前的比例超过75%,但其实从2000年以来的总平均值不到50%。这说明多伦多房价曾经是相对可负担的,但近年来恶化速度很快。

能从容负担均价房屋的大温居民,不足10%

有人认为温哥华房屋可负担性的走低是疫情导致,其实不然,早在2019年,RBC就发布报告指出:

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(图源:mikestewart)

如果以只拿收入的50%以下作为房屋可负担标准,并且首付比例是25%的话,那么温哥华平均价位的房子,能从容负担的居民比例只有12%。

随着疫情发酵,这一比例瞬间降到了10%以下。听起来很讽刺:既然是平均价位的房子,那么至少该有一半、一小半的人能负担吧?然而,连十分之一都不到!

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(图源:strawhomes)

想纯靠收入,白手起家在温哥华买房?这需要你有很大的本事!悲观者会说:别说买房了,白手起家买车都买不起了,车价不断上升,油价更是突破天际……养车都难,养房,你在开玩笑吗?

也有一些城市,房价越来越可负担

几家欢喜几家愁,凡事都有两面性,诸如温哥华、多伦多、哈米尔顿、渥太华这样的城市,发展很快,越来越能吸引人才,所以房价应声上涨,房屋可负担性下降。

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(图源:lifeincalgary)

但诸如卡尔加里、埃德蒙顿这样的石油城,由于产业结构相对单一导致居民外流、城市活力不足,却让房屋越来越容易负担。

2022年第一季度,卡尔加里平均家庭收入只需要拿出25%的来支付房贷,从2000年至今的平均数字在30%左右,不增反降;

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(图源:forbes)

埃德蒙顿亦然,2022年第一季度,埃德蒙顿平均家庭收入同样只需要拿出不到25%的来支付房贷,从2000年至今的平均数字则不到30%。

只从买房难易度对比,温哥华和邻省的两大城市简直是天壤之别。每个温哥华人都明白这一点,只是差异如此之大,还是会让人苦笑。

不过,你真的会选择搬家去卡尔加里和埃德蒙顿吗?恐怕没人会这么笃定,毕竟温哥华的一些优势是替代不了的。既来之,则安之吧!

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(图源:news1130)

比起多伦多温哥华的难以负担和卡尔加里、埃德蒙顿的容易负担,加拿大第二大城市蒙特利尔始终不温不火:

蒙特利尔的房价称不上很便宜,但从来没有贵过,如今平均家庭收入只需要拿出不到40%来付房贷,2000年至今的总平均值不到30%。

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(图源:investopedia)

眼下,通胀还在继续,房价虽有下跌的苗头,但考虑到温哥华、多伦多这些城市的人口增长带来的刚需等因素,整体房屋可负担性在短期内,还是没有能提升的理由。

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