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大温房市遇冷!成交量跌34.9%!市中心800加元小套房掀旋风 ​哪个街区租金最便宜?

【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】近年来,在BC省火热的房地产市场大环境之下,购房需求一度疯狂增长。加拿大政府为了给首次买家予以助力,在两年前推出了首次购房者奖励计划(FTHBI)

这一计划可以在房屋价格低于50万加元的情况下免除购房者缴纳财产转让税。换言之,潜在买家只有找到50万加元或以下的房屋,才可能有资格参与首次购房者计划。但事实上,最大的问题是BC省内价格低于50万加元的房子实在不多

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根据大温地产局(REBGV)的数据,今年四月所有住宅物业的平均价格为 140万加元;大温公寓的平均价格为844,700加元,比去年同期增长了 16%。
 
在价格低于50万的公寓里边,许多面积都很小——不到500尺(约46.45平方米)。而且,这些小小的公寓楼龄还比较老。
 
除了公寓,独立屋的选择就更为少。在温哥华,目前没有价格低于50万的独立屋。即使去到远离市中心的地方,在兰里也只有一套售价低于40万的模块房(modular home)。
 
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兰里一套双宽1346尺,两卧两浴的模块房以32.4万加元的价格出售。(图自:Realtor.ca)
 
UBC大学商学院教授Tom Davidoff表示,如果政府想帮助买不起房的人,对生活在昂贵地区的低收入人群提供现金补贴可能可以更有效地利用纳税人的钱。以免除财产奖励潜在买家不是一个好的政策。
 
对于首次买家而言,现在比以往任何时候都更需谨慎。 
 
现在是进入市场的一个非常有意思的时期。利率正在攀升,房价很有可能持续轻微下跌。而贷款买房的朋友在做出购房决定之前,需要确保对自己有能力还款,也做好即便利率继续上升,自己还是能得起房贷的准备。
 
BC省房地产协会: 更高的利率导致需求有所下降
 
与去年同期相比,今年四月售出的房屋数量下降了34.9%,MLS住宅挂牌的平均价格上涨了12.9%。BC省房地产协会(BCREA)正式表示,利率上升推高了抵押贷款成本,这正在抑制房地产市场。
 
BCREA首席经济学家 Brendon Ogmundson称,“随着利率上升,整个BC省的需求一度上涨。现在正在走向正常化。然而,鉴于现有的(待售房屋)数量水平,市场状况仍然紧张。加拿大的抵押贷款急剧增加,十年来首次超过 4%”。
 
今年四月挂牌出售的房产数量比去年同期减少了7.5%。房屋供需可能至少需要一年时间才能恢复到平衡水平。
 
根据大温地产局的数据,虽然与2021年同期相比,今年四月的房屋销售量下降了近 35%;但是,房屋销量仍高于十年平均水平,增幅为1.5%。

 

市中心800加元小套房掀旋风
 
现下,对于部分刚踏入社会的年轻人来说,租房仍是比买房更优的选择。毕竟不必从每月的收入中拨出钱来还房贷,压力就小了许多。
 
在温哥华市中心,以少于千元的钱租下一个小套间还是有可能的。只要你不恐高,你可以在温哥华市中心租一间月租800加元的房间,还能坐拥醒目的景色,只不过隐私性稍微差了点。
 
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最近这类单人小套间已经在Craigslist刮起一阵小旋风。每月800加元的租金算合理的,虽然空间很小。但房间毕竟是在温哥华市中心高层上,能俯瞰国际村。
 
家具只有一张单人床、一个小床头柜的空间。另外房间里还有一个小壁橱。  
 
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800加元大致涵盖了所有费用,包括WiFi和水电费。大楼共享泳池、健身房和桑拿浴室。

 

温哥华的哪个街区租金最便宜?
 
当下温哥华各地的租金价格如何?来自在线租赁平台Zumper的数据显示,温哥华5月份的一居室公寓平均租金为2275加元,同比增长17%,也是该网站自2016年开始跟踪数据以来的最高记录。
 
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虽然如此,温哥华仍有10个社区的一居室公寓平均每月不到2000加元。
 
贵的有Quilchena——平均租金高达2870加元,较便宜的是Hastings-Sunrise——1500加元。 
 
主要交通路线沿线的几个街区,相对集中的低层公寓楼比较多,比如Grandview-Woodland、South Granville和Marpole的平均租金都在2000加元以下,分别为1748加元、1750加元和1950加元。
 
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温哥华南部以独户住宅为主的一些社区也低于平均水平——Arbutus为1600加元,Victoria-Fraserview 1750加元,Sunset 1914加元。
 
Mount Pleasant的租金也不低,平均为2250加元。在人口稠密的西区,为2175加元。
 
最后附上温哥华各街区一居室平均租金的完整列表,供大家参考:
 
Hastings-Sunrise $1,500
Arbutus $1,600
Grandview-Woodland $1,748
Victoria-Fraserview $1,750
South Granville $1,750
Sunset $1,914
Marpole $1,950
Kitsilano $1,963
Strathcona $1,973
Oakridge $1,995
Fairview $2,000
Renfrew-Collingwood $2,000
Dunbar $2,000
Kensington-Cedar Cottage $2,000
Killarney $2,050
Kerrisdale $2,075
West End $2,175
University Endowment Lands $2,218
Mt. Pleasant $2,250
Cambie $2,350
Riley Park – Little Mountain $2,360
West Point Grey $2,400
Downtown Vancouver $2,500
Quilchena $2,870

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