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加拿大首次购房者3大福利来袭！未来5年房市走向如何？

原创2022-04-23 |作者：轩轩 | 来源：温哥华头条

温哥华头条

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#首次购房者

在过去的一年中，随着通胀的加剧和供需关系的影响，加拿大房价飙升。对于年轻人来说，在加拿大购买房产的压力越来越大，尤其是对于首次购房者而言。

4月7日，加拿大政府发布2022年联邦预算，其中制定了一系列针对住房计划，旨在让加拿大的年轻人和首次购房者能够负担得起住房。

近日，加拿大副总理方慧兰在推文再次强调了联邦政府对住房的重视。她表示，2022年联邦预算提出了一系列重大举措，志在解决这一难题。

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其中，包括三大福利性计划。

首套房免税储蓄账户

预算提议引入“首套房免税储蓄账户”（Tax-Free First Home Savings Account），允许首次购房者储蓄最高$40,000。

如同注册退休储蓄计划 (RRSP) 一样，首套房免税储蓄账户的供款可以免税，而购买第一套住房的提款也将免税，就像普通的免税储蓄账户 (TFSA)一样，“免税进，免税出”。

预计加拿大人最早将能够在2023年开设该账户，最高年供款限额为$8,000。如果首次购房者存了这笔钱，他们将能够在纳税时获得约$1,640的退款。

首次购房者税收抵免

为了帮助加拿大人减少买房带来的过户成本，联邦政府计划将首次购房者的税收抵免额从$5,000提高一倍至$10,000。这将为买家提供高达$1,500的直接支持，适用于2022年1月1日之后购买的房产。

首次购房者奖励计划

为了帮助新手房主降低每月还款额，预算还提议延长首次购房者激励措施至2025年3月31日，让更多人能够从中受益。

通过激励措施，政府将为买家提供房屋购买价格5%-10%的无息贷款，以降低其每月的房贷成本。购房者可以在贷款期满（25年或30年）或出售房屋时直接偿还这笔贷款，也可提前偿还，无需支付额外手续费和提前还款违约金。

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以及两个调整房屋买卖市场的重大措施。

限制海外买家购房，抑制房产倒卖

为了向加拿大人提供更多房屋，政府将在未来两年内限制外国买家在加拿大购买任何类型的住宅物业，以确保购买的房屋用来自住，而不是仅仅作为投资。但持学签、工签，及首套自住房购买者可获得豁免。

此外，自2023年1月起，出售持有不到一年的物业都将被视为“炒房”，需要将利润作为商业收入全额缴税。但特殊情况有望豁免，如死亡、残疾、生子、换工作，或因离婚而出售房屋。

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