【加拿大乐活网lahoo.ca Jason Yuan编写】房东和租客，谁才是弱势群体？几乎所有人都会说租客：房东可是有房一族啊，怎么弱势？还能比没有房、买不起房的租客弱势？
图自：thestar
然而在处处保护租客的BC省，恐怕谁是弱势群体，真要打个大大的问号了。近年来，房东“受苦受难”的新闻，曝光量远比“租客遭受不合理对待”的新闻要多，很多租客仗着有法律诚邀，已经变得越来越没素质。
租客宠物撒尿，垃圾留楼梯间，房东被罚款
来看看这两个案例，你就知道房东心里有多苦了。第一位房东是位名叫Quanrong Li的华人，他的两位租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee，看起来是一对夫妇。
图自：thestar
2020年的时候，房东莫名其妙收到了大楼800元的罚款，表示“你违反了大楼章程，多次把垃圾留在楼梯间里，还让宠物在电梯里尿尿”。
房东李先生立刻就傻眼了：我什么时候这么做过？后来一想，绝对是租客做的，这种恶劣的行为显然违背了大楼章程，是该罚，但为什么罚自己？
图自：madpaws
然而这栋大楼的物业经理却表示：不管是出租还是自住，一旦出了问题，我们只会找房东。如果是租客犯错，那也是房东对租客的监管力度不够。
这让李先生哭笑不得：租客不仅没被罚，甚至都没收到罚款通知，如果我不明确跟他们说，他们还以为所做的一切是理所应当。
事实上，这两位租客在租公寓期间多次有过奇葩行为，比如高空坠物，李先生也多次跟他们沟通，租客表示下不为例。谁知道，租客的行为却越来越过分，李先生只得支付罚款。
租客一天洗四次衣服，不断“揩油”房东
BC省的房东出租房子，一般都是包水电网的，大多数租客也算比较配合，至少不会故意去乱用电器，从而让电费、燃气费大大提高。
图自：youtube
但最近温哥华的一位房东却大倒苦水：“我的租客经常一天洗4次衣服，每天洗衣机、烘干机总的工作时间超过10小时！”且不谈电费得有多高，这么频繁使用，洗衣机烘干机早晚得坏掉啊！
这位房东认为，租客是故意而为，利用包水电来“找茬”。在和租客沟通后，得到的答复却是：“我不是故意的，我就是爱干净，把每个类别的衣服分开洗。”
图自：youtube
这个回答，让房东只能吃哑巴亏……好吧，谁让我包水电费呢，她有她的理，我也不能劝阻。有合约在先，法律规定不能在签约不久就私自涨租金，别为了这些电费反而被租客告，就得不偿失了。
租客欺负房东的案例，多到“罄竹难书”
近几年发生在BC省的租客欺负房东的案例，数也数不过来，列举其中最“著名”的几起，就足以明白租客的威力：
2017年，列治文华人房东将独立屋租给了一对白人母女，结果在入住10天后就不付房租了，理由竟然是“前房东取走了我的钱，让我身无分文，我要告前房东欺诈。”
图自：thestar
现任房东哭笑不得，心想“就算是真的，这就是你不支付我们房租的理由”？结果租客一拖再拖，甚至还装作生大病闭门不出，费尽九牛二虎之力才拿到房租，还没法对租客动怒；
2021年，一位大温华人房东更是撰文表示：我是房东，却被租客普法，五败六战，才驱逐租客，真是劳民伤财！
图自：sixpark
简单介绍一下事情经过：租客在家里居然做Airbnb短租，遭到邻居不断投诉，市政府也来开罚单，房东几次找租客打官司居然都无法赶走租客，甚至租客还提起司法救济，最后通过BC最高法院才搞定。
为了赶走租客以及支付罚单，在一年时间里，房东花费了7万元，相当于租金全部打水漂，自己还赔了一笔。为什么房东几次告租客都失败？
主要是因为没有提及禁止短租的事，以及租约里写着“房屋到期后转为月租” —— 只要租客想继续租，房东就只能同意。很多房东在出租时被租客欺负，主要是因为对法律的研究不够透彻。
图自：apartments
在2020年，温哥华市议会全体通过“禁止房东在租约中加入无宠物”，意味着房东必须无条件接受租客养宠物。很多人对宠物的毛发过敏，而且宠物的排泄物对家里的破坏程度不小，但没辙，法律允许租客养宠物，房东无权干涉。
在法律“一边倒”偏向租客后，其实很多房东都忍无可忍：政府总说要鼓励租房，解决房屋可负担问题，但面对素质差的租客，作为房东的我们，居然得不到权益保障？
图自：piquenews
在BC省，租客究竟还能得到哪些保障？不妨再列举一下：
-
房东必须保证租客住的房屋的安全性，租客有权要求房东维修房屋；
-
租客住的房屋必须保证充足的供暖、全套电气配套、冬天室温不得低于20摄氏度；
-
未经允许，房东不得进入租客的家，即便租的是一个独立屋的房间，房东也不允许进入，必须提前24小时征求租客的同意；
-
在冬天，房东有权利和义务为租客扫雪，如果租客因为道路未清理而摔倒，房东也要负责；
-
租客不仅有权利带宠物，也有权利带年幼的孩子居住，即便孩子再吵闹，房东也不能赶走租客；
没办法，在BC省当房东，要做好心理准备……谁让这里是加拿大房屋最难负担的地区，在房东和租客之间，政府永远都是优先保障后者，因为他们是“弱势群体”。
