为打击外国人在加拿大房地产市场的投机行为，安省政府今天宣布两项政策旨在减少外国人在加拿大投机炒房。其一，将增加外国购房者的税率，将其从15%上调至20%，其二，国际留学生和外国工人不再有资格享受退税。据称这堵住了一个允许外国学生和工人在购买房地产时获得退税的漏洞。
增加外国人购房税
据报道，安省对非居民购房者征税的政策最早于2017年，在前省长韦恩(KathleenWynne)政府时实施。
安省此次升高税率是效仿BC省的购房政策，BC省多年以来一直对外国买家征收很高的税。BC省是外国买家投机买房重地，在此政策前BC省房地产市场深受炒房影响。随着BC对外国买家更苛刻的买房政策出台，更多买家开始转向其他省进行投机。
报道称，自新冠肺炎疫情爆发以来，加拿大的房价上涨了52%。在大金马蹄区(GreaterGolden Horseshoe Area)的部分地区，如剑桥(Cambridge)和巴里(Barrie)，平均房价至少比两年前高出80%。
虽然目前还不清楚最新的政策变化会产生多大的影响，但就加拿大住房统计项目(CanadianHousing Statistics Program，CHSP)的最新数据显示，2020年，加拿大所有住宅物业中，拥有房产的外国业主占到2.2%。安省的多伦多更甚，3.8%的住宅和7%的公寓为非居民所有。
这一举措最初似乎确实减缓了房价的增长速度，但近年来，在行业观察人士所称的供应紧缩中，GTA地区的房价一路走高。今年2月，大多伦多地区的住宅均价超过了130万元，比去年上涨了28%。
取消两项退税
根据新法律，非居民投机税或NRST退税将不再适用于国际学生，除非他们在税款缴纳后的四年内成为加拿大永久居民。此外，外国工人也不再有资格享受退税。
此前，如果外国学生在安省的一所学校全日制就读，且从购买房产之日起连续就读至少两年，就可以获得退税。而且，如果外国工人自购房之日起在安省持有效工作许可全职工作至少一年，他们也可以获得退税。
安省政府表示，这些变化将有助于“阻止非居民投资者投机安省的住房市场。”，并将为那些致力于在安省“扎根”的人提供税收减免。
更多城市将设空置税
安省政府也在与一些市政府合作，寻求设立一项空置税，这是另一种增加住房供应的工具。《市政法》确立了市政当局实施此类税收的权力。多伦多市已经推出了一项空屋税(VacantHome tax)。渥太华等其他城市也在准备实施类似的税收。
安省还将成立一个由市级代表组成的工作组，以加强交流信息和最佳做法。
安省也将就可能采取的措施进行磋商，以解决与土地投机有关的问题。例如，安省将探索阻止建设放缓的方法，建设放缓可能通过土地投机，人为地推高安省家庭的新房价格。
针对最新的政策，多伦多一位地产经纪透露，安省的新措施将对房价带来影响，类似于央行加息的措施。
（cfc记者Chen编译）
