上一篇针对留学生，小叶分享了交通、宿舍、合租经历，以及第一次租房怎么避开“黑房东”。这一篇，针对所有????????新移民，我将系统分享一下如何在加拿大找房子与选择合适的房子。
1. 去哪儿找房子？八大租房网站测评
网站（英文）
1. Craigslist
· 房源多，价格还算合理
· 可以筛选条件搜索，map view看起来很方便
· 房子质量参差不齐，得自己挑
· 联络方式比较老套：发email，有些会留电话
2. Zumper
· 房源没有Craigs多，大多是中介po的，条件价格挺清楚
· 比Craigs界面更美观
· 可筛选条件搜索，有map view
· 可以直接通过网站msg房东
3. Kijiji
· 多伦多的KJJ还行，但大温地区租房并不是很好用
· KJJ不太筛选广告内容，谁都可以发，找房子擦亮眼睛
4. Airbnb
· 短租旅行首选，懂得都懂
网站（中文）
5. Vanpeople
· 几乎所有房东都可以中文沟通
· 比较容易找到华人聚集区（比如列治文）的房子
· 房价部分偏高，质量层次不齐，最好实地看下
6. Vansky
· 房子价格不会直接注明，要一个个翻
· 很多房东发过Vanpeople会重复发布到Vansky
新兴租房网站+App（中英文）
7. Liv.rent
· 有房东认证
· 房源相对少一点
· 有些假房东会给你发钓鱼链接，要注意保护个人信息。
· 最近有不少“杀猪盘”盯上海外华人，大家要仔细辨别对方身份。
2. 房型户型选择
公寓 vs 独立屋
温哥华的新公寓，价格都不低；老公寓相对便宜，但维护情况参差不一。
好处是，不管新旧，公寓一般都在公交方便/生活社区完善的地方，打理起来也比独立屋要省心点。
大部分独立屋都有两三层，三四个房间，还有地下室。
除非是一家人移居过来，很少会选择整租独立屋。留学生和小家庭，一般会选择合租、后巷屋、地下室，相对也比较经济。
· 地下室要看房子维护，温哥华冬天阴冷，阳光不足还有虫害
· 后巷屋较少，价格稍微比公寓低一点，交通和生活设施没有公寓那么方便
· 合租很便宜，但生活质量得看室友和房东
木质 vs 水泥
温哥华雨季时间长，日照短，木质房子多——老一些的公寓难免会遇到虫害。好在加拿大处寒带地区，虫子体积较小，大多是蜘蛛、蚂蚁、潮湿虫（银鱼虫）。
如果对虫子高敏感的人，尽量选择高一点的楼层及水泥结构的房子。
另外，
木制房子的隔音较差，越老的木头公寓越差。如果对噪音敏感的人群，最好提前调研周边社区的平均年龄、家庭情况。年轻人和小家庭，会比中年家庭和老年人要闹腾很多，大学附近的木头房子慎选。
当然，因为加拿大森林多，建造就地取材，木头房子的价格一般都会比水泥房要低一些，楼层也一般不高，非常适合有老人小孩、喜欢低楼层的家庭。
大家可以根据自己的情况选择。
找中介 or 直接联系房东
中介管理的房子，价格会比市场价高10%左右。好处是，入住搬出都比较正规，简单省事，对于人生地不熟的留学生和新移民比较友好。
大温地区的中介和房源比较分散，不存在“一家独大”的情况，可能得找很多家才能有合适房源。
这里也提一下提供的服务，安家服务能免去大家筛选中介、联系房源的困扰，安家专服会帮助租客联系到最适合需求的住处。
3. 怎么找到好房东——租房礼仪
不同于国内，加拿大租房的法律法规倾向于保护弱势群体——租客。所以租房市场往往是“出租前，房东是大爷；入住后，房东是孙子”的诡异情况。
每年都有层出不穷的报道：租客不交租恶意侵占房子，租客破坏房子设施拒绝赔偿，租客违反大楼法规导致房东收到天价罚款，租客在房子里种植违禁植物……等等。
反而因为房屋租赁管理处（RTB）的约束，房东碰到这种“老赖”租客简直倒了大霉，赶又赶不走，法院强制执行要半年一年，房子收回来千疮百孔，还无处说理。
所以，正经的房东在入住前都会仔细挑选租客，反而是那些“黑房东”没什么规矩。
互相了解基本情况
首先，在看到租房广告时，许多房东都会在注明自己想要了解租客的地方，常见有：
· 家庭成员人数（入住人数）
· 是否准备长住（短期or一年以上）
· 是否有工作证明和收入证明
· 家庭在加拿大的情况
· 是否有良好的信用记录
· 是否有宠物
· 能否提供前房东推荐信
……
作为一个有礼貌的租客，一般会在第一封联络邮件里详细回复以上内容，简单介绍自己的背景情况，以及适当表达自己对房源的喜爱之情。
如果对房源有所疑问，也可以在这一步跟房东进行确认，比如：是否包含家具、最早搬入时间……
互相对基本情况满意后，才会进入下一步——约时间看房面谈。
注：有些房东不擅长使用邮件，会选择电话/见面完成这一步
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