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留学生&新移民看过来!温哥华最强租房指南(上)

2022-03-04 |作者:小叶 | 来源:枫叶生活志

21年留学生返校以来,大温地区租房价格一路飙升。前有无良房东就地起价,设置不平等条款;后有学弟学妹反映校内一房难求,询问校外租房情况。
为了帮助各位留学生、家长和新移民全面了解大温地区租房情况。小叶整理了交通、地段、房源选择、入住签约注意事项、租房社交礼仪等“温哥华租房新手必看内容”。
 
上篇针对留学生和陪读家长,下篇针对新移民家庭。希望能对不同年龄和背景的,第一次租房的朋友们有所帮助~

1. 交通篇(针对无车党)

考虑到大部分留学生都是“无车族”,小叶把交通放在了第一篇。

大温的公交系统在北美城市里算是比较发达的,和亚洲城市确实没法比。最快最方便的自然是天车(Skytrain),路线分为3条。

怎么看天车路线

大温地区,目前通了天车的城市有:Vancouver,Richmond,Burnaby,Coquitlam,Surrey

天车的设计,是连接每个城市的市中心,顺路在沿线捎上一些地段。

在相邻城市之间使用天车的耗时约为15-30min,比如:

 · Canada Line 连接机场、列治文、温哥华市中心

 · Expo Line 连接北素里、本那比铁道镇、温哥华市中心

 · 温哥华市中心 → 铁道镇大约30分钟,

 · 铁道镇 → 北素里中心大约20分钟

不乐意开车,又经常要跨城市通勤的人,

选择天车站附近的房源是很合算的

 

怎么判断交通离学校是否方便呢?

——以“北美最美大学UBC”为例

 

打开大温交通图,可以看到从UBC出去的公交车主要分了4条路线。每条公车路线都能连接到天车Canada Line在Cambie 街上的一个站点。

 · 最快&车次最多:broadway方向(有99路特快)

 · 其次比较快的:41街方向(有R4特快)

 · 相对较慢的:最顶上4街+中间25街——车次少

 · 最慢的:25-41街的空白处——33路在温西走16街

因此,我们可以得到下图 :

↑ 从蓝到紫到灰(不堵车的话)

依次是15min/20min/30min/40min可到达区域

↑ UBC出发(一小时内乘坐公共交通)

可以到的地区大概是这么分布的

在其他院校的同学,也可以通过类似办法判断交通情况。

 

大温交通图链接:https://www.translink.ca/schedules-and-maps/transit-system-maps#transit-system-maps

(也可以自行搜索Google Map / Transit判断公交情况)

注意!有些house的距离车站较远,大家要记得算下车后的路程

2. 从学校宿舍“萌新”到

“老租房人”,我都经历了什么

刚来的时候,小叶作为留学生,学校第一年会直接安排住宿,但每个宿舍的好坏优劣各不相同。大部分学生宿舍,都是4人间-6人间的公寓,房间不大,一个书桌一张床。

很多同学可能跟我一样,在国内中学都是住寄宿学校,刚来并没有不适应,甚至觉得有了私人空间还挺好的。

(图为我在UBC住的第一个宿舍Fairview Cres)

(4室1厅1.5卫宿舍结构图)

新生宿舍的血泪史

实际上,在有了厨房和客厅之后,公共区域分配、卫生维护、室友关系都是比较头疼的问题。

这边也不像国内大学,没有熄灯/打扫之类的安排,一切全靠自觉。如果碰到糟糕的室友,可以头疼一整个学期。

来的第一个学期,我就碰到过一个开party到半夜而且不肯搞卫生的“小公主”。

随后,我又分到了分到了合租宿舍Shared Double,个10平房间,两张床对着放的两人间。

(Shared Double 两人间)

室友是个半夜三点睡觉,中午12点起床,每天和家人煲3个小时电话粥的印度妹子。而我每天早上8点上课,还要打工到晚上11点,在宿舍完全没有办法学习和休息。沟通无果,只能退租。

因为学校宿舍退租不退定金的,有些甚至要罚款。当时因为没有注意UBC宿舍的条款,还被扣了1000多刀的费用。

因为学校宿舍一房难求,从大二上学期,我就申请了所有宿舍的studio房型,结果到大三下才接到offer,足足等了一年半。

(麻雀虽小五脏俱全的Studio户型)

好宿舍大家都想抢,排队速度可见一斑。

如果对生活环境,室友和户型不太挑剔,只是想省钱和上课方便,也可以考虑一下四人间六人间的户型。

(Studio宿舍内景)

校内 VS 校外,

留学生住宿怎么选择

一般来说,校外相对便宜,容易抢到offer,而且生活社区和设施更完善。

校内人口密集,常常一个房子中午刚po出来,下午就有人定了,根本没有时间细想,也容易踩雷。而且合租的学生居多,晚上和周末比较闹腾。

但是住校内也有很多好处。一是上课方便,满地都是自习室。二是在大学社群里,容易交友和“抱大腿”。

每个学校每个校区的行情也不太一样,大家可以根据自己的需求和喜好进行选择。

有疑问多跟学姐学长沟通~

3. 留学生应该如何

保护自己的租房权益

碰到专坑新生的黑房东,

应该怎么办?

大一,我从学校宿舍退租后,因为学期已经开始,房子比较难找。就碰到了一个专坑新生的黑房东:退房的时候,他以墙面有划痕为由,克扣押金1000刀。

如果是我居住期间的损坏,赔偿义不容辞。可是我入住时:

1. 黑房东并没有签署房屋现状检查的“Condition Inspection Report”。理论上搬走的时候,不能因为任何理由扣钱——因为他得证明是在我居住期间造成的损坏,才能对我进行罚款。

2. 何况,1000刀的赔偿对于修补“墙面划痕”来说,实在过高了。

当时,为了让我签那份report,黑房东和他爸两个男人把我堵在门口,不签不准走。

 

因为凌晨就要上飞机,我急着搬行李到朋友家寄存;外加第一年在温哥华,人生地不熟,也不懂这是个什么report,就签了字——所以这1000刀也打水漂了。

大家签署文件,一定要慎重!!

退房预留足够多的时间,以防跟我一样,被恶意堵门拖延时间!!

留学生&陪读家长

第一次租房注意事项

1. 尽量签BC省官方的租约条款。

   · 不同于国内,加拿大非常保护弱势群体

   · 如不签署官方条款,RTB(Residential Tenancy Branch)对你的保护有限。

(BC 官方租赁合约)

2. 不管是房东/房客,入住之前要签署Condition Inspection Report,搬出时候也要再签署一次。

  · 这是为了保证双方权益。

  · 如果入住时候忘记签署了, 房东没法直接扣押金,因为得证明这些损坏发生在租客搬入之后。

(BC官方-房屋入住检查确认书)

3. 如果房东恶意拖欠押金,可以通过RTB上诉,罚两倍的押金。

(没事多翻翻BC laws有惊喜)

RTB虽然处理速度慢,还是很靠谱的。我之前发邮件询问租房纠纷,差不多是3周左右回复。

大家如果有纠纷,可以多多求助官方机构。

本篇内容同样推出有视频版,详见小红书:
小红书id:大温小叶
《留学生租房如何保护自己的权益》
 
下篇预告:
针对大温地区租房新手的指南秘籍!(不要错过,赶紧点一波关注呀~

    · 租房平台推荐

    · 房型户型选择

    · 签约注意事项

    · 加拿大租房礼仪

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