【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】这年头房价涨得飞快，不少已经拥有多套房产的家庭都在考虑借此机会小赚一笔。然而，三角洲(Delta)的Zhou女士却因为卖房惹上了一身官司。当年借钱给她买房的Lee女士将其告上了法庭，要求享有一定卖房款的分成。Zhou女士玩起了失踪，以为能躲过一劫。奈何法律铁面无私，法院直接判定：赔钱！
Zhou女士1990年从中国来到加拿大，来加国不久，她就认识了做房产经纪的Lee女士，二人很快成为了朋友。二十年来，Lee女士曾多次担当Zhou女士购房时的房产经纪和抵押贷款的提供者。
（图片来源: BC省最高法院官网）2011年，Zhou女士准备买一套位于三角洲的房子，房子标价为55万加元。奈何Zhou女士此时手头有点紧，首付还差点钱，于是她就想到了Lee女士这位密友。
据Lee女士称，二人一番商议后，口头同意了Lee女士及其公司IBC将以合资企业的形式投资该栋房屋。也就是说，按照Lee女士所说，等卖掉房子的时候，房产升值获得的利润要按首付比例进行分成的。
最终，2011年3月11日，Lee女士和IBC为Zhou女士垫付了17.35万加元，这笔钱足以支付全部首付和Zhou女士的部分债务。此外，Lee女士本人也在当日替Zhou女士向其姐姐还了2万加币的欠款。
2个月以后，这笔房产交易总算是尘埃落定。按照购房合同来看，首付后还剩41万贷款，这笔贷款将由Zhou女士一人承担。2011年6月15日，Zhou女士向Lee女士的账户里打了一笔钱，共计10.6万加币。而据Lee女士所言，这笔钱是用来付她替Zhou女士还的欠款和部分首付的。
总之这笔账算下来，Lee女士缴纳了87,510加元的首付，Zhou女士则缴纳了49,990加元。此后，Lee女士还忙前忙后，给房子种树、交房产税，又花了3万多，看起来她也是把这栋房子当成自己的投资财产了。
然而，近10年后，2020年8月，Lee女士才突然发现，这栋房屋的所有人怎么突然易主了？再一问Zhou女士，发现该套房早就在2019年1月份以70.9万的价格卖出去了。至于分红嘛，Zhou女士直接翻脸，当初压根就没有这么一个口头协议，净赚的15万，Lee女士一个子儿都别想得。
（图片来源：Pixel Bay）好家伙，合着自己辛辛苦苦又出钱又出力，反倒给别人做了嫁衣裳？这么多年的房租和卖房的房款全进了Zhou女士的腰包，Lee女士一怒之下，便将Zhou女士告上了法庭。
法庭文件显示，Lee女士首先向Zhou女士发出了民事索赔通知（NOCC），要求进行适当补偿。然而，自2020年10月到2021年5月里，Lee女士称，她曾多次联系Zhou女士，对方却像是人间蒸发了一样。2021年5月，她向法庭申请，要求直接判决被告缺席，并进行赔偿。
2021年6月11日，法官直接判决Lee女士得到145,202.51加元的缺席判决，外加 4,732.01 加元的利息。
这下，Zhou女士才慌慌张张出来解释，并要求撤回被告缺席的申请。她称，她是在2021年10月25日才收到通知的，而她也马上去找了律师。至于Lee女士委托律师打来的多通电话，Zhou女士则表示，自己英语太差，听不懂，还以为是诈骗电话。此外，她还在法庭上直接否认，称Lee女士借给自己的17万多加币，根本是子虚乌有。
这可多少有点过河拆桥的意味在了。银行流水显示，支票已经兑付。此外，Zhou女士在加拿大做生意已经30年了，英语太差，那还真是可信度不高。法官也毫不留情地指出，在他看来，Zhou女士完全是故意玩失踪，装聋作哑。
此外，在借给Zhou女士钱的时候，Lee女士也没有收取任何抵押财物。法官由此认定，Lee女士的借款实际上是一种投资而非贷款。而由于Lee女士与Zhou女士多年交情，口头协定也存在一定的合理性。
总之，被告缺席的判决赔偿并未被撤销。算下来，Lee女士十年间，一共花了12万加元，却最终只得到了不到15万的补偿。粗略一算，这笔投资的收益年利率大约在2.5%左右。如果用利息和首付的单算就更少了，只有0.5%。这么说吧，现在RBC最高五年定存的利率是2%，Lee女士这笔钱得到的回报也就比在银行定存10年好一点点。
可以说，Lee女士是真的交友不慎了。交友须谨慎，借钱给人买房则更要谨慎。可不是所有人都像Lee女士那么幸运，借钱时可得留个心眼，至少也要立下字据才行。
