【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】话说昨天我们讲到，一直处于白热化的大温地区房市突然在2022年开年搞了个爆冷开局——不仅新挂牌上市的房源总量大幅增加，当地1月房产的销售总量也开始暴跌 （详情请见：[刚刚]大温房市开年遇冷！销量暴跌、挂牌量全线暴涨！房价该降了吧？）。
这还不算完，2月2日，加拿联邦政府的银行业监管部门金融机构总监办公室（OSFI）紧接着就在媒体上放话，称即将上升的利率将终结加拿大地产市场上的“投机热”，届时加拿大的房地产价格将出现10%、甚至是20%的巨大跌幅。
基本等于加拿大政府公开预测了，只要央行3月一加息，房市就折了。
(图自BNN Bloomberg）
房市的变化势必影响租房市场。山雨欲来风满楼，可大温各个城市的租房市场却对此表现出了截然相反的两种反应——一言以蔽之，基本上有一半城市的房租还在继续暴涨，而另一半城市的房租则已经开始大幅跳水了。
加拿大著名租房平台Liv Rent 2月1日发布了大温地区2月的租房报告，指出就总体而言，本地房租上涨趋势依旧较为明显，虽然租金水平在1月有所回落，但从二月起便立马开始拉升。
目前大温地区不带家具的一居室平均月租已上升至1840加元的新高，环比1月上涨0.7%（13加元）。
（图自Liv Rent）
而且，在几个月之前，大温地段差不多的带家具一居室和不带家具一居室相比，在租金方面其实差不了太多。但现在？租客要不想每个月多掏近300加币，就得做好准备去买涨价的家具装饰空房子吧。
（图自Liv Rent）
就房租的地域差异，咱还是以1居室为例，带家具的房源在温哥华、北温哥华、素里、高贵林和新西敏五地均有不同幅度的上涨。特别是新西敏，当地房租就跟打了鸡血似的一个月直接飙升了30.9%，紧随其后的温哥华（20.4%）和北温哥华（15%）的租金上涨动力也相当充沛，均在2月迎来了两位数的涨幅。
但与之相对的是，西温哥华、列治文和本拿比的房租却在2月一落千丈：虽然不带家具的一居室在西温涨了4.6%，但带家具的同等房源租金却在此几近腰斩（下跌31%）。列治文租金下跌10.5%还情有可原，毕竟咱们华人区的一居室租金上个月刚进2022年就来了个开门红，直接飙升了68.4%。
可本拿比就惨了——Boundary Road西边的温哥华一居室全线看涨，
可刚迈过过这条街进入本拿比的地盘，管他带不带家具，先跌个10%左右再说：带家具的还稍微好点，2月只跌了8.2%，可不带家具的一居室直接来了个“七五折”，2月平均租金跌幅达到15.8%。
（图自Liv Rent）
但俗话说，瘦死的骆驼比马大，这句话在大温地区的租房市场是真的一点也不假：如果加上租房面积这个变量，算算每平方英尺的单位月租，霸榜大温地区租金最贵地区的前三甲，还是温哥华（3.37加元/平方英尺）、本拿比（2.76加元/平方英尺）和北温哥华（2.75加元/平方英尺）。
列治文排在第四名（2.64加元/平方英尺），2月1居室租金大起的新西敏（2.55加元/平方英尺）还是没有超过大温地区的平均单位租金（2.59加元/平方英尺），但超过了一直发挥稳定的高贵林（2.52加元/平方英尺），排在了第五位，而租金大落的传统富人区西温哥华，则以每平方英尺2.16加元的表现垫了底。
（图自Liv Rent）
Liv Rent在报告中还表示，现在身在温哥华的租客，平均每个月的收入差不多得有40.17%要老老实实地交给房东。报告还委婉地指出，虽然从传统意义上讲，租金所占的收入比重不宜超过30%，但这条财务建议“可能不太贴近温哥华的租房现实”。
（图自Liv Rent）
毕竟，从全国情况来看，温哥华无家具一居室的月租（1840加元）依旧是全国最贵的，而多伦多则在今年2月以1790加元的“成绩”超过了BC省首府维多利亚，重回全国租金第二贵的“宝座”。
（图自Liv Rent）
以下是2022年2月大温各个城市一、二、三居室带家具和不带家具租房房源的具体租金情况。
不带家具：
（图自Liv Rent）
带家具：
（图自Liv Rent）
希望以上最新信息能为各位房客和房东有所帮助~
