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温哥华有房的注意!这个开销又涨了!平均每户交近4千!

原创2021-12-08 |作者:江礼且 | 来源:温哥华头条

【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】12 月 7 日下午,温哥华市正式通过 2022 年度新营运预算,并最终敲定了 2022 年物业税(property tax)增幅 6.35%。
   
市议会在听取职员代表报告及市民的意见后,最后以 6 票对 5 票、批准 2022 年度的营运预算,总额为 17.47 亿加元,其中物业税增幅飙至 6.35%。此前政府一度表示,会保持物业税的全年平均增幅不超过5%。温市警方得到的预算最多,达到 3.67 亿加元。警方得到最多资金,那么,民众对于治安问题能得到改善的希望很可能也随之上涨。
   
上个月,政府一度表示物业税增幅会控制在 5% 以内,结果最后出来的 6.35%,高出了足足1.35%。投票结束后,温议员杨瑞兰很快就在网上发文表示,投票支持这项预算通过的人是对温哥华居民、租房者、房主、家庭、年轻人和小企业违背了承诺。此前,市长和市议会承诺最多涨 5%。现在大多数人在 4 年内增加了高达 25% 以上的税收。事实上,又有谁的收入增长了 25%呢。
   
杨瑞兰明指温市市长肯尼迪违背承诺,因为肯尼迪也投了支持票。
    
图自:twitter
    
民众关心的物业税(property tax)增幅由新的气候紧急行动计划所推动。经历完今年夏天的破纪录高温和上个月的BC省南部洪水问题后,应对气候恶化问题进一步成为政府的难题之一。支持气候紧急行动计划的一系列“渐进式”征税将在 2022 年生效,包括新物业税。
     
对于民众来说,温哥华物业税是根据个人房屋的政府估值计算的。每一年,BC省物业估价署(BC Assessment)都会对BC省的房产进行评估。
   
房子的市场价可以跟房屋估值有很大区别。而最终的物业税是通过将当年温哥华物业税率乘以政府估值得出的。知道自家房子当年政府估值的市民可以计算出最终物业税。
      
查询房屋的政府估值网站:https://www.bcassessment.ca/Property/AssessmentSearch
    
在温哥华,100 万加元的房子在 2021 年的物业税为 2,921 加元;到了 2022 年,将增加到 3,106 加元。
    
评论员程序认为,根据大温地产局数据,大温地区 11 月房屋基准价格为 1,211,200 加元,换算一下,每个房子的屋主得交物业税约 3,761.98 加元。而作为大温地区房价扛把子,温哥华市的屋主将来交的税只会更多。
       
图自:CTV News
目前如果你拥有价值超过 300 万加元的住宅物业,则仍会被征收额外的BC省学校税(school tax)﹐对估值中 300 万至  400 万加元的部分征收 0.2%﹐而超过 400 万加元的部分则征收 0.4%。有关详情可浏览省府网站:gov.bc.ca/schooltax。
    
图自:Dave Gilson/CBC
明年征收的学校税政策将会如何有待观察。
     
值得留意的是,气候紧急行动还曾涉及另一项有争议的计划,就是从 2022 年初开始在所有住宅街道引入新的过夜泊车许可规定;以及曾建议 2023 年及更新款式的高污染车辆将要支付年度污染费,费用由小型越野车(SUV)等的 500 加元,至跑车和大型越野车等的 1,000 加元——按政府的思路,这些举措将有助于为气候行动计划增加资金收入。
     
不过,今年 10 月上旬,市议会以微弱优势否决了停车许可计划;当时,市长肯尼迪也投了反对票。
      
但这次的修订案包括 2022 年物业税增 6.35%,肯尼迪不再反对,而是投下支持票。
    
图自:Darryl Dyck/The Canadian Press
温哥华头条评论员瀛焱表示,以往物业税虽曾多次上涨过,但这次政府为应对气候紧急计划行动的“渐进式”征税包括新物业税得意义大不同,往后很可能继续较大幅度上涨。眼看上个月政府所说的保持 2022 年物业税的全年平均增幅不超过 5%,如今也被推翻掉。
     
温哥华 2022 年的物业税增长,以平均数来说,市府职员估算温哥华的中型公寓单位每月平均增6加元、中型独立屋14加元、中型商业单位26加元。
    
市议员費必得称,这次的增税将涵盖比以往任何时候都更需要解决的气候问题,并提及BC省今年夏天的破纪录高温和阿伯茨福德市的洪水问题。
    
温哥华市长肯尼迪称,2022 年公布的预算包括增税措施,是为了更好地应对气候问题带来的挑战,并为回应气候紧急情况提供了长期、专用资金。
    
预算的大部分内容以 6 票对 5 票获得通过,只差一点这提案就能被否定。
    
温哥华市的警察和消防部门会获得更多的资金份额,公园管理部门也是。增加税收的部分还将用于街道清洁、公共广场和小公园的管理方面。
    
市府发出的声明表示,原预算案在后来进行了修改,包括将公共安全的拨款资金提高、增加公园巡逻员、护林员和街道清洁预算、聘请新的审计人员、以及配合市府的气候紧急行动计划,增加900万加元拨款来支持新的气候相关项目投资。公共安全的部分包括温哥华警察局 (VPD) 和温哥华消防和救援服务 (VFRS)。而温市警方得到的预算最多,达到 3.67 亿加元。
    
用以支持气候问题相关投资的另一项修正案增加了 900 万预算,并推进气候紧急行动计划。批准的2022年温哥华警察局预算总额达为 3.67 亿加元。另一方面,市议会还批准了 2022 年 6.83 亿加元的资本支出预算,用以应对未来四年的大型基建计划。政府表示,四年计划在支持大型项目和基础设施方面发挥着关键作用。政府将继续为城市发展提供便利设施以及维护和更新基础设施。2022 年初,政府将会公布更新后的最终预算文件。届时有望公布更多项目的资金细则。
   

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