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2021-12-05 |作者： | 来源：政事堂2019
随着共识与版本升级系列的理论写完，这些天的系列文章都在根据理论写实践，从新赌王聊到直播医美电子烟再到中丐，解读各自的风险点。
譬如前天，媒体和朋友圈都在吹新华人首富，与币圈造富的神话，政事堂写了新首富自救的时间不多，警示币圈的政策风险。
又如昨天，媒体和朋友圈都在吹滴滴回归，靴子落地上架APP，股价盘前大涨15%，政事堂写了滴滴的处置还没有结束，警示滴滴的政策风险。
瞎说实话必然会引发不满，前天的留言区被币圈骂了个狗血喷头，昨天的留言区又被滴圈骂了个狗血喷头。
直到今天，滴圈和币圈手拉手一起跌成狗，吃到了20%以上的跌幅，骂声才渐渐的散去。
骂归骂，该提示的风险，还是要借着说。
随着昨夜广东省政府向恒大派出了工作组，一行两会和住建部罕见表态，今天再聊一聊房地产，以及相应的风险。
在一般的认知下，政府派遣工作组，普遍被认为“出手接盘”，“化解债务危机”、“释放积极信号”。
虽然债务的暴雷不会有了，但事情没那么简单。
恒大的导火索，是其昨夜在港交所发布公告，收到一则2.6亿美元担保义务的通知，可能导致债权人要求债务加速到期。
近年来美元债普遍都添加了交叉违约条款与加速到期条款，一笔债券违约会导致所有债券立即到期，直接挤兑债权人，届时，海外机构有权力威胁恒大申请破产。
这种恐慌之下，借钱给恒大的信托公司也会不再自掏腰包替恒大刚兑，必将引发大户们的上访闹事儿，各金融机构也会考虑翻脸，触发债务的提前到期。
因此，恒大请省工作组出来主持工作，不是债务问题消失，而是债务问题过了阈值，哪怕是许家印卖飞机卖豪宅也兜不住了，不得不依赖政府出面协调国内外的金融机构。
这下，整个性质就变了。
之前，各地方政府都成立工作组进驻恒大分公司，负责“保交房”，唯独恒大总部没有进驻，资产处置的主动权还在许家印的手上，可以决定把资产卖给谁。
但随着工作组的进驻，恒大表外隐匿的债务将逐步浮出水面，抽屉协议与各种违规事项，都将摆在工作组的桌面之上。
因此，虽然挤兑风险消失，但也意味着许家印团队将完全丧失恒大的处置权。
接下来，为保障购房者不被恒大坑了，城投公司们会接盘恒大项目，为确保金融机构的债务清偿率，恒大物业、恒大汽车等资产与上市公司股权也可能被出售。
在这个过程中，这位曾经的首富多半只能成为像王石一样的吉祥物，目送恒大走一轮海航模式。
而随着恒大问题昨天解决，整个房地产行业也在昨天开始了对冲式的甩利好。
国务院表示，适时降准。
央行表示，对企业汇出资金偿付及回购境外债券提供支持和便利。
银保监会表示，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放开发贷、并购贷。
证监会表示，支持房地产企业合理融资，支持优质房地产企业发行债券。
一天之内，所有的金融监管部门都在发利好，意味着恒大的债务不会引发中国的“两房危机”，市场接下来又会恢复流动性，在这个冬天开启量价齐升的回暖。
虽然暖流即将吹来，但是政事堂还是提醒读者们不要被接下来的回暖诱惑，要牢牢记住房住不炒。
接下来的这一年，也许是很多三五线地区最后一次涨价去库存的机会。
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