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加拿大也有烂尾楼!看名字就知道是……

原创2021-11-04 |作者:麦考林 | 来源:北美报告

北美华人比例最高的城市列治文有一个原定于2022交房的地产项目“盛世豪城(Atmosphere),在因故停工一年多后继续亳无进展,导致不少购楼花者不知何去何从。

对华人来说,单看这个项目的中文名字就知道有可能是“自己人”折磨“自己人”。

当地时间11月3日的最新消息显示:

1、该项目已经面临总金额超过900万元(加币,下同)的法律诉讼。

2、列治文市府称该项目许可已经过期。

3、但有其他发展商对购买该项目表示有兴趣。

眼看它要起高楼

据Richmond News报道,盛世豪城位于列治文Alderbridge Way与3号路(No.3 Rd)之间,于2019年春开盘,原计划2022年交房。

图源:Atmosphere官网

楼盘是由创立于1983年的发展商South Street兴建(持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership,项目经理则显示为South Street),包括一座办公大楼和六座住宅大楼,共824套住房,其中112套用作商场出租单位,另有38套廉租屋(affordable rental units)。

图源:Atmosphere官网

从几张设计草图来看,这项目挺高大尚的。奈何还是出了状况。

列治文市民张哲源(Joshua Zhang)在2021年8月间接受采访时表示,他于2018年11月与母亲一起,通过地产经纪,以120多万元购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。

张哲源(图源:Richmond News)

然而,在付完20%的订金,也即25万多元之后,张哲源却发现已经挖开一个超级大坑的工地没了动静。后来他于今年初最后一次收到发展商的通知,被告知项目可能要延期至2023年完成。

由于张哲源仍在创业阶段,目前在列治文租房住,每月租金2200元。延期交房意味着他还要多交数万元租金。根据合约,大楼若至2024年仍无法建成交房,才会退订金。

张哲源仍希望发展商能将大楼盖好,哪怕换了其他发展商建,或是延期交房也都没问题。因为楼价最近大幅飙升,“即使能拿回订金,以这笔钱再买到同样的房子也几乎不可能了。”

眼看它要烂尾了

作为一个“上车”买房者,张哲源不希望见到辛辛苦苦攒钱买的单位成为烂尾楼,可以理解;但最新的发展,可能暗示着他的希望会破灭,因为,这个项目正面临几家公司提出的法律诉讼。

建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬,并于2020年8月向法院申请,对该项目提出45.2万元的留置权(lien),在民事诉讼中,GBL要求在没有取得工作报酬,就可以出售该项目,以便可以采取留置权取回利息和费用。

承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示,他们应收的账单总额为1,500万元,“盛世豪城”还欠他们867万元。

此外,作为Metro-Can公司的分包商,Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。

另一个分包商Keller正在向项目持有者(owner)Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔。但Alderbridge Way回应说他们跟Keller没有半毛钱关系,他们的承包商是Metro-Can公司。(不过,Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。)

根据合约,Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行大楼的建筑工作。

代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔(Chris Moore)表示,正在讨论对该项目进行再融资。

有人有兴趣

在盛世豪城超过半年没有动工的情况下,该项目的建筑许可在两个月前(9月)已到期,目前未接到任何人提出新的许可申请。

市府方面表示,有开发商对该项目感兴趣,想要接盘,但是否已与South Street方面连络,或谈到什么程度,不得而知,只能拭目以待。

图源:Richmond News

另外,为了防止已挖了个大坑的地区给行人带来危险,列治市府已经指示开发商在工地旁边竖立8英呎高的围栏,以确保行人安全。下一步打算进一个固定的桩柱,防止攀爬。

莫成害群马

特约评论员吹小北表示,在本地买楼花,对买家而言,最大的风险就是成为烂尾楼,一旦走到这一步,对买家而言,肉眼可见损失是“机会成本”(Opportunity Cost)。

由于所有楼花买家的订金,不会直接给开发商,而是交给信托基金手上保管,直到楼盘完成顺利交屋,才会将款项转给开发商;如果楼盘烂尾了,订金是会全额退还给买家的。因此,在金钱上,买家不会有损失,但损失的“机会成本”就很难评估了。

按张哲源的情况,即使2024年能拿回订金,以这同样一笔钱3年后再买同样的房子已几乎不可能。

看了盛世豪城目前的窘境,吹小北感叹,烂尾楼如果频现,开发商违约如果常态化,那加拿大的楼花或将被害群之马搞到凋零。

 

fungo

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