在BC省装修房屋竟然被收空置税？！这些坑一定要注意！

图自：CTV NEWS

BC省房租禁涨令是在2020年3月宣布的，理由是大流行导致经济停滞，不想给租客带来额外经济压力。如今，这项政策将延续到2021年12月31日结束。

有计划涨房租的房东，必须提前三个月通知租客。

对房东来说，租金可以上涨不失为一件好事。但对于租客来说则未必如此。虽然现在疫苗接种率上升，疫苗护照在全省推行，但经济尚未完全恢复，上涨的房租是否会给租客带来压力？租客和房东之间会否因此产生新的矛盾？一切都还尚未得知。

在加拿大，无论房东还是租客，都不约而同受到许多政策的制约。有时一个不小心，就会造成意想不到的额外损失。

温哥华一名89岁的老太太，已经当了27年的房东。她用来出租的一套公寓，一直给她带来固定的收入。但没想到的是，最近她竟然收到了一张高达5000块的房屋空置税的账单。

这套位于温哥华汉密尔顿街的公寓，最后一个租客在2019年12月搬走。之后，房东老太太准备把它重新装修一下，再找个新租客。房子实在太旧了，尤其厨房已经超过30年没有翻新过。

老太太订购了新的厨房台面、橱柜和电器，她的儿子格雷格·杰克林 (Greg Jacklin) 也来帮助母亲一起装修，但随着旧厨房被拆掉，他们悲催的发现，不得不停工。

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先是订购的材料由于疫情不能运送，然后又因为疫情停工而找不到装修工人，好不容易材料运来了，结果还是错的……

这么一来二去，原本计划8周完成的装修工程，活生生拖了一年还没结果。

装修的账单堆积如山，但是租客连影儿都没有。再之后，老太太就收到了一张5152.06刀的空置税账单。

面对这张本不该有的账单，老人的儿子格雷格·杰克林 (Greg Jacklin)决定上诉，要求税务局收回账单。“我妈妈并没有变成炒房者”杰克林说。

杰克林一家的遭遇也给我们华人房东提了个醒儿，装修房屋之前切记做好计划，否则一旦过程中遇到不可解的难题而需要拖延时间，很可能也会面临同样的支出。

BC省的房屋空置税本意是为了让租客更容易找到房子，同时迫使炒房者出租房屋。业主必须每年申报，如果空置则需缴纳1.25%的税。

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但需要注意的是，房屋空置税和投机空置税，是不同的两个税收入。从名字上就可以看出来：

房屋空置税：Empty Home Tax

征收对象：非主要住所的房产，且一年中出租时间不到6个月（前文中房东老太太被征收的就是房屋空置税）。

投机空置税：Speculation and Vacancy Tax

征收对象：主要针对在BC省拥有物业，但不在此缴税的外国买房者或加拿大本土的投机者。

但是房屋空置税只针对温哥华市，而投机空置税则针对整个BC省。

对于华人来说，名下拥有不止一套房产的人不在少数，需要注意的主要是投机空置税。

BC省投机空置税在2018年11月27日正式生效，每年1月份省政府开放申报业务截止日期则是3月31日。

是加拿大永久居民（PR）或公民的业主：自住主要住宅只有一套免税，第二套以上的房子都需要征税，税率为0.5%；如果第二套房子每年连续出租6个月以上，就可以免税。

是海外身份的业主或者太空人家庭：无论第几套，无论自住还是空置，都需要交税，税率为2%。连续出租6个月以上可以免税；如果是在BC省交个人所得税的话，个人收入的20%可以用来抵扣投机空置税，未用完的额度还可以保留最多两年或者转移给配偶。

总之，无论房东还是租客，多研究一下相关的政策，才能保证自己的利益不受侵害。