联排屋最好卖！大温8月房屋销售速度放缓！但房价还在涨！

【加拿大乐活网lahoo.ca　江礼且综述】9 月 2 日，大温地产局最新表示，相比今年初活跃的房屋交易，目前的销售速度已经大幅放缓。整个夏季的房源都在减少，房价则仍在继续上涨。

截自：CTV News

据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）消息，大温地区 8 月的房屋销售总量为 3,152 套，比去年 8 月的 3,047 套增加了 3.4%，但比 7 月的 3,326 套下降了 5.2%。虽然整个夏季，大温地区的买家一直相当活跃，但自 6 月以来，待售房屋的数量平稳下降。

 

上个月的销售额比 8 月份的 10 年平均销售额高出约 20%。

本月新增挂牌房源 4,032 套，比去年同期的 5,813 套下降了 30.6%，比 7 月份的 4,377 套下降 7.9%。

 

图源：CTV News

大温地产局表示，目前大温地区所有住宅物业的 MLS指数综合基准房价为 $1,176,600。这比 2020 年 8 月增加了 13.2%，比 2021 年 7 月增加了 0.1%。

市场供应不足

经济学家Keith Stewart 称，这些数据表明，住房供应已成为市场面临的最大问题之一，“8 月份比预期的要忙，挂牌跟不上需求的步伐”，“这导致了市场供应不足”。

据大温地产局的 8 月数据，大温的独立屋挂牌房源多达 3,736 套，销售量为 945 套，基准房价去到 $1,807,100，平均上市 35 天售出。

联排别墅方面，挂牌房源多达 1,113 套，销售量为 576 套，基准房价去到 $952,600，平均上市 26 天售出。

公寓方面，挂牌房源多达 4,156 套，销售量为 1,631 套，基准房价去到 $735,100，平均上市 28 天售出。

目前在MLS上挂牌出售的大温房屋总数为 9,005套，与 2020 年 8 月的 12,803 套相比减少了 29.7%，与 2021 年 7 月的 9,850 套相比减少了 8.6%。

“住房供应是目前影响市场的最大因素，为了缓解房价压力，改善人们的购房选择，市场需要有更充足的待售房屋供应，”Stewart说， “住房负担能力一直是联邦选举的一个关键问题。我们鼓励政党专注于（研究）政策解决方案“，这将能帮助现在和将来希望买房的人创造更多样化的住房选择。

联排别墅脱手较容易

2021 年 8 月的挂牌房源产销率则为 35%，按房产类型划分，独立屋占其中25.3%，联排别墅占了51.8%，公寓占39.2%。

分析师表示，一般来说，当比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而房价在几个月内超过 20% 时，往往会面临上行压力。

对于买家来说，在评估市场时，需要着重注意“同比价格上涨已达到两位数，但大部分上涨发生在三个月或更长时间之前，”Stewart说， “为了更好地了解你心中首选的（购房）地点和房屋类型的最新房价走势，请与当地的房地产经纪人沟通”。