【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】大温地产局（REBGV）8月4日发布了大温地区7月份的地产交易报告。与此前长期火爆的地产市场相比，大温地区7月地产的成交量、挂牌量和定价趋势均趋于温和。
REBGV报告显示，2021年7月大温地区的民宅销售总量为3326套，同比2020年7月仅上涨6.3%，环比2021年6月竟然下跌了11.6%。但7月的地产销售额仍比近10年该月销售额的平均值高出了13.3%。
（图自REBGV）
“随着7月夏季的到来，大温地区的房屋销售量和挂牌量与往年的季节性模型基本保持一致。除市场活动放缓之外，大温大部分地区的地产价格增长已趋于平缓，”REBGV经济学家Keith Stewart如是评价到。
报告称，大温地区2021年7月仅有4377套独立屋、联排别墅和公寓挂牌上市，同比2020年7月（5948套）下降了约26.4%，环比2021年6月（5849套）下降约25.2%。此外，7月的挂牌量比该月10年平均值还低了近12.3%。
目前，大温地区地产市场上共有9850套民宅待售，同比2020年7月低了约18.5%。
“住房供应不足仍然是影响大温地区住房市场的基本因素，”Stewart说，“房屋销量仍高于平均水平，但价格上涨的确放缓了。在未来，待售房屋的供应将是决定房价趋势的关键因素”。
从房型来看，2021年7月大温地区所有民宅的销售-挂牌比为33.8%。具体而言，独立屋的销售-挂牌比为25.5%，联排别墅为47.8%，公寓则为37.3%。一般来讲，销售挂牌比持续低于12%时，房价就会面临下行压力，但如果这一比例在数月均超过20%，则房价还可能将继续上涨。
（图自REBGV）
2021年7月大温地区所有民宅的综合基准价格为1,175,500加元，同比2020年7月上涨约13.8%，但与2021年6月基本持平。
具体来说，2021年7月大温地区独立屋销量达1050套，同比2020年7月下降6.3%。独立屋2021年7月的基准价格为1,801,100加元，同比2020年7月上涨21%，与2021年6月持平。
（图自REBGV）
同期联排别墅的销售总量为610套，同比2020年仅上涨0.5%。联排别墅2021年7月的基准价格为949,400加元，同比2020年7月增加16.7%，但与2021年6月相比仅上涨0.3%。
至于公寓，大温地区2021年7月公寓销售总量为1666套，同比2020年7月上涨约19%。公寓2021年7月的基准价格为736,900加元，同比2020年7月上涨约8.4%，环比2021年6月竟下跌了0.1%。
REBGV月度报告的涵盖区域包括本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。
