房地产还有机会吗？潘石屹的答案一定是“No”。
潘石屹是国内少有的几个能将中国房地产红利从头吃到尾的人之一，因此，他对于房地产市场的判断可以说是“八九不离十”。
6月16日，潘石屹名下公司SOHO中国发布公告，黑石集团将以5港元/股的价格，收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约为142.8亿港元，占比54.93%。
交易完成之后，潘石屹张欣夫妇将留有9%的公司股份，将退出董事会。黑石集团则成为了SOHO中国的控股股东和第一大股东。
SOHO中国官方微博同步发布这个消息之后，潘石屹只是转发了这条微博，并未添加任何文案。可能是不想看到那些糟心评论，潘石屹关闭了微博评论！
不管怎样，潘石屹正式卖掉了自己折腾26年的SOHO，狂赚上百亿现金！
潘石屹遇到贵人
关于潘石屹卖SOHO中国，这也不是一时兴起，而是早有打算。
早在三年前，潘石屹就有意卖掉SOHO中国了，不过是希望整体出售，期望售价是500-600亿人民币。
可是SOHO中国的港股市值长期徘徊在150亿港元之间，没人愿意当这个冤大头，SOHO中国的出售也就搁浅了。
到了2020年3月，市场传出黑石集团将要以6港元/股的价格准备让SOHO中国私有化，预计需要311亿港元左右。
当时恰逢疫情影响，黑石集团一季度投资损失42亿美元，净利润为亏损30.8亿美元。巨额的亏损让黑石集团私有化SOHO中国的打算落空了。
紧接着，美国疯狂地印钱，让股市屡创新高，黑石集团再度燃起收购SOHO中国的兴趣，不过这一次只是简单的股权转让，收购资金还不到去年的1/2。收购完成之后，SOHO中国将继续保持上市状态，不会从港交所退市。
说起黑石集团，恐怕很多人只是听说过它的名字，但是并未知道这家公司的背景。
黑石集团成立于1985年，是华尔街最大私募资管机构之一，它被称为“华尔街PE之王”。这家公司不生产任何东西，他们只是价值的搬运工。
黑石集团最具代表性的一次操作是倒卖希尔顿。2007年，260亿美元收购希尔顿，2018年选择卖出，11年的时间净赚140亿美元，这笔投资被称为史上最赚钱的一笔PE投资。
市场猜测黑石集团对待SOHO中国可能跟希尔顿是一样的方法。
从2008年以来，黑石集团就在中国频频出手，投资了众多办公楼、商场和物流资产。其中，2018年，12亿美元拿下了上海怡丰城以及相邻的办公楼。
可以看出黑石集团相对是比较偏向于地产类资产的，而且也十分看好中国发展的潜力。
黑石集团的创始人之一苏世民跟中国的感情也很深，他曾在2013年以个人名义捐赠1亿美元在清华大学设立奖学金，帮助世界各地的学生到清华大学读书。
说来也巧，潘石屹在2014年也对大学进行了捐赠，不过分别是哈佛大学和耶鲁大学，总捐款额接近1亿美元。
苏世民与潘石屹仿佛总是在背道而驰，苏世民的这一次接盘，也算是让潘石屹彻底退出了企业家行列。
潘石屹为什么急着退出？
作为一个商人，潘石屹绝对是合格的，因为他会一直在思考这件事有没有利润，值不值得做，如果没有利润，那么是不值得去做的。
潘石屹多年来一直将租售比挂在嘴上，当前很多城市的房子租售比非常小，这说明房价存在严重的泡沫。
举个例子，有的城市的一套房子售价高达700万，但是一年的房租只有10万元，这意味着房子要出租70年才能赚回成本，这收益率要比银行的定期存款还要低，十分不划算。
除了商业住宅之外，办公大楼面临着同样的难题，这让潘石屹成为了“困兽之斗”。
潘石屹曾经抱怨道：“现在SOHO中国的租金回报率只有3%，而银行的贷款利率却要4%。”贷款利率高于租金回报率的情况让潘石屹焦虑不已，也许正是因为这个原因，让潘石屹下定了决心要卖卖卖。
从2014年开始，SOHO中国就开始卖卖卖之路。三个月内，位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场先后卖掉；2015年-2017年之间，SOHO中国又卖掉了上海外滩国际金融中心地块50%权益、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO等。
据不完全统计，SOHO中国在过去几年内通过出售资产套现300亿元以上。
为什么潘石屹急着卖这些资产？看一下SOHO中国的年报就知道了。
SOHO中国2010年的营收高达182亿元，到了2020年，营收降到了21.9亿元。净利润也从2010年的36亿元降到了去年的5.4亿元。
无论是营收和净利润都在告诉我们一件事，SOHO中国的辉煌已经过去，属于潘石屹的时代也已经过去！
现年58岁的潘石屹张欣夫妇套现上百亿，也可以过一个令人羡慕的晚年生活了！
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