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潘石屹终于卖掉了SOHO中国,发微博之后关闭评论

2021-06-18 |作者: | 来源:胡华成

房地产还有机会吗?潘石屹的答案一定是“No”。

潘石屹是国内少有的几个能将中国房地产红利从头吃到尾的人之一,因此,他对于房地产市场的判断可以说是“八九不离十”。

潘石屹终于卖掉了SOHO中国,发微博之后关闭评论

6月16日,潘石屹名下公司SOHO中国发布公告,黑石集团将以5港元/股的价格,收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约为142.8亿港元,占比54.93%。

交易完成之后,潘石屹张欣夫妇将留有9%的公司股份,将退出董事会。黑石集团则成为了SOHO中国的控股股东和第一大股东。

SOHO中国官方微博同步发布这个消息之后,潘石屹只是转发了这条微博,并未添加任何文案。可能是不想看到那些糟心评论,潘石屹关闭了微博评论!

潘石屹终于卖掉了SOHO中国,发微博之后关闭评论 

不管怎样,潘石屹正式卖掉了自己折腾26年的SOHO,狂赚上百亿现金!

潘石屹遇到贵人

关于潘石屹卖SOHO中国,这也不是一时兴起,而是早有打算。

早在三年前,潘石屹就有意卖掉SOHO中国了,不过是希望整体出售,期望售价是500-600亿人民币。

可是SOHO中国的港股市值长期徘徊在150亿港元之间,没人愿意当这个冤大头,SOHO中国的出售也就搁浅了。

到了2020年3月,市场传出黑石集团将要以6港元/股的价格准备让SOHO中国私有化,预计需要311亿港元左右。

潘石屹终于卖掉了SOHO中国,发微博之后关闭评论

当时恰逢疫情影响,黑石集团一季度投资损失42亿美元,净利润为亏损30.8亿美元。巨额的亏损让黑石集团私有化SOHO中国的打算落空了。

紧接着,美国疯狂地印钱,让股市屡创新高,黑石集团再度燃起收购SOHO中国的兴趣,不过这一次只是简单的股权转让,收购资金还不到去年的1/2。收购完成之后,SOHO中国将继续保持上市状态,不会从港交所退市。

说起黑石集团,恐怕很多人只是听说过它的名字,但是并未知道这家公司的背景。

黑石集团成立于1985年,是华尔街最大私募资管机构之一,它被称为“华尔街PE之王”。这家公司不生产任何东西,他们只是价值的搬运工。

黑石集团最具代表性的一次操作是倒卖希尔顿。2007年,260亿美元收购希尔顿,2018年选择卖出,11年的时间净赚140亿美元,这笔投资被称为史上最赚钱的一笔PE投资。

潘石屹终于卖掉了SOHO中国,发微博之后关闭评论

市场猜测黑石集团对待SOHO中国可能跟希尔顿是一样的方法。

从2008年以来,黑石集团就在中国频频出手,投资了众多办公楼、商场和物流资产。其中,2018年,12亿美元拿下了上海怡丰城以及相邻的办公楼。

可以看出黑石集团相对是比较偏向于地产类资产的,而且也十分看好中国发展的潜力。

黑石集团的创始人之一苏世民跟中国的感情也很深,他曾在2013年以个人名义捐赠1亿美元在清华大学设立奖学金,帮助世界各地的学生到清华大学读书。

说来也巧,潘石屹在2014年也对大学进行了捐赠,不过分别是哈佛大学和耶鲁大学,总捐款额接近1亿美元。

潘石屹终于卖掉了SOHO中国,发微博之后关闭评论

苏世民与潘石屹仿佛总是在背道而驰,苏世民的这一次接盘,也算是让潘石屹彻底退出了企业家行列。

潘石屹为什么急着退出?

作为一个商人,潘石屹绝对是合格的,因为他会一直在思考这件事有没有利润,值不值得做,如果没有利润,那么是不值得去做的。

潘石屹多年来一直将租售比挂在嘴上,当前很多城市的房子租售比非常小,这说明房价存在严重的泡沫。

举个例子,有的城市的一套房子售价高达700万,但是一年的房租只有10万元,这意味着房子要出租70年才能赚回成本,这收益率要比银行的定期存款还要低,十分不划算。

除了商业住宅之外,办公大楼面临着同样的难题,这让潘石屹成为了“困兽之斗”。

潘石屹终于卖掉了SOHO中国,发微博之后关闭评论

潘石屹曾经抱怨道:“现在SOHO中国的租金回报率只有3%,而银行的贷款利率却要4%。”贷款利率高于租金回报率的情况让潘石屹焦虑不已,也许正是因为这个原因,让潘石屹下定了决心要卖卖卖。

从2014年开始,SOHO中国就开始卖卖卖之路。三个月内,位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场先后卖掉;2015年-2017年之间,SOHO中国又卖掉了上海外滩国际金融中心地块50%权益、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO等。

据不完全统计,SOHO中国在过去几年内通过出售资产套现300亿元以上。

为什么潘石屹急着卖这些资产?看一下SOHO中国的年报就知道了。

SOHO中国2010年的营收高达182亿元,到了2020年,营收降到了21.9亿元。净利润也从2010年的36亿元降到了去年的5.4亿元。

无论是营收和净利润都在告诉我们一件事,SOHO中国的辉煌已经过去,属于潘石屹的时代也已经过去!

现年58岁的潘石屹张欣夫妇套现上百亿,也可以过一个令人羡慕的晚年生活了!

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