【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】大温地区房市终于在5月停下了破纪录的步伐，并开始出现“降温”的迹象。
6月2日，大温地产局（REBGV）发布了5月的地产交易报告。报告显示，2021年5月，整个大温地区共卖出4268套物业，同比2020年5月上涨187.4%，但环比2021年4月却下降了13%。
5月的地产交易数量依旧比该月份的10年平均水平高了大概27.7%，不过尽管如此，大温地产局经济学家Keith Stewart称，相比同年3、4两个月的数据，温哥华房市“退烧”的迹象已经非常明显了，大温的房屋卖家也应及时与自己的地产经纪沟通，基于目前地产市场的现状考虑挂牌价格。
（图自大温地产局）
曾经一度短缺的大温地产库存终于在2021年5月迎来一次喘息的机会。报告显示，整个月新增7125套独立屋、城市屋（townhouse）和公寓挂牌出售，同比2020年5月（3684套）上涨93.4%，但环比2021年4月（7938套）下降10.2%。
就地产总库存而言，截至5月底，整个大温共有10970套房产待售，同比2020年（9927套）上涨10.5%，环比2021年4月（10245套）也上涨了7.1%。
目前，大温地区的地产销量从创纪录的峰值回落。6月1日的贷款压力测试新规把最高借款金额降低了约4.5%，且5年固定抵押贷款利率现在也已经超过2%。大温地产局没有明说这些新变化会对之后的市场走向带来什么影响，只是表明将“密切关注夏季的地产行情”。
就所有房型而言，2021年5月大温地产的销售-在售比率为38.9%。细分来看，独立屋的数值为29.8%，城市屋为53.8%，公寓为43.5%。一般来讲，如果销售-在售比率持续低于12%，房价将会面临下行压力，但如果该比例在连续几个月内都超过20%，则房价仍将继续上涨。
（图自大温地产局）
就房价而言，大温地产局公布的2021年5月综合基准价格为1,172,800加元，同比2020年5月上涨14%，环比2021年4月上涨1.5%。
以下是大温地产局辖区内独立屋、城市屋和公寓的具体参数：
（图自大温地产局）
独立屋：2021年5月销量达1430套，同比2020年5月上涨166%。2021年5月基准价格为1,800,600加元，同比上涨22.8%，环比上涨1.7%。
城市屋：2021年5月销量达800套，同比2020年5月上涨168%。2021年5月基准价格为936,300加元，同比上涨16.3%，环比上涨1.8%。
公寓：2021年5月销量达2049套，同比2020年5月上涨213%。2021年5月基准价格为737,100加元，同比上涨7.9%，环比上涨1.2%。
菲莎河谷地产销量再破纪录
6月2日，菲沙河谷地产局（FVREB）也公布了该辖区内的5月地产数据。数据显示，截至2021年5月结束，该地区的房屋销量已连续9个月打破历史记录，且上新挂牌房源的数量也逼近历史新高。
菲沙河谷地产局的管辖范围涵盖素里、北三角洲、白石、兰里、米逊和阿伯茨福。大温的其他地区由大温地产局管辖。
（图自Daily Hive）
菲沙河谷地产局的5月地产报告显示，同比2020年5月封城时的数据，2021年辖区内的房屋销量为2951套，同比上涨267%。虽然环比2021年4月减少了约2%，但依旧打破了此前由2016年5月保持的历史记录。
就菲沙河谷地区所有类型的房屋而言，5月底的平均价格为100.9万加元，同比2020年5月上涨35%。
此外，2021年5月菲沙河谷地区的新挂牌地产数量创下历史第二高，共有3926个新房源上架待售，比去年同月上涨78%，但环比4月减少22%。5月结束时，该地区总共的待售房源已达5868套，环比下跌3%，同比下跌9%。
菲莎河谷地产局主席称，该地区的市场已对火热的需求做出了反应——菲莎河谷地区过去3个月的地产库存增加了40%，但这种供应水平依旧无法满足需求的增长。
“我们现在已觉察到，现在有很多买家已不再多次出价，甚至干脆就不出价、硬等着，因为他们的选择权多了起来，”菲沙河谷地产局主席Larry Anderson说，“但离市场供需平衡还有很长的路要走，所幸地产房源的供应正朝着有利的方向发展”。
（图自菲沙河谷地产局）
作为该地区的主要市场，素里2021年5月共售出600套独立屋，其基准价格为142.9万加元，同比2020年5月上涨31.5%。该地城市屋销量同比上涨248，基准价格从1年前的57.9万加元飙至69.7万加元。
但素里的公寓价格涨幅较小，基准价格从39.92加元上涨至44.6万加元，销量同比上涨372%。
以下是菲莎河谷地区独立屋、城市屋和公寓2021年5月的详细参数。
独立屋
- 售出数量：1,193套（环比跌5.6%；同比涨 311.4%）
- 活跃房源数量：2,402套（环比跌28.3%；同比涨 94.5%）
- 基准价格：1,323,300 加元（环比涨 2.3%；同比涨 33.6%）
- 平均上市天数：14
城市屋
- 售出数量：703套（环比跌6.6%；同比涨 215%）
- 活跃房源数量：836套（环比跌2.6%；同比跌18.5%）
- 基准价格：670,000 加元（环比涨 2.7%；同比涨 20.7%）
- 平均上市天数：12
公寓
- 售出单位数：781套（环比涨 12.5%；同比涨 308.9%）
- 活跃房源数量：1,277套（环比跌3.7%；同比跌12.4%）
- 基准价格：488,500 加元（环比涨 2.0%；同比涨 12.6%）
- 平均上市天数：20
