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大温房价飙升21% !房租大涨15%!没房的冬天来了

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】2021年5月4日,大温地产局和菲莎河谷地产局同时发布了2021年4月地产交易数据。菲莎河谷地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量为3016套,同比暴涨338%。

图源:菲莎河谷地产局

菲莎河谷地产局管理的所有区域在2021年4月,独立屋基准价格为129万加元,环比2021年3月增长4.5%,同比2020年4月增长30.3%。

城市屋基准价格为65.2万元,环比2021年3月增长4.5%,同比2020年4月增长18.0%。

公寓基准价格为47.8万加元,环比2021年3月增长2.9%,同比2020年4月增长9.3%。

菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge表示:“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性,但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点。”

大温地产局,2021年4月共有 4,908 笔房屋住宅交易其中包括1,655套独立屋、964套城市屋和2,289套公寓。这比2020年4月的1,109笔交易增加了342.6%,比2021年3月份的5,708笔交易减少了14%。

图源:大温地产局

大温地产局经济学家 Keith Steward 说:“我们的房屋市场过去一年发生了很大变化,一年前疫情几乎让市场停顿,然后买家的需求大增,现在我们看到卖家的供给也跟进了”。

2021年4月份温哥华地区各种物业的基准价格为115.26万,相比2020年4月增长了12%,相比2021年3月增长了2.6%。

图源:大温地产局

大温地产局独立屋基准价为175.5万加元,环比2021年3月增长3.2% ,同比2020年4月增长20.9%。

大温地产局城市屋基准价为90万加元,环比2021年3月增长3.3% ,同比2020年4月增长13.9%。

大温地产局公寓基准价为73万加元,环比2021年3月增长1.9% ,同比2020年4月增长5.9%。

2021年4月份,大温地产局新上市7,938套房源,同比2020年4月增长了243.2%,是4月份该地区有记录以来的最高新挂牌总数。

Keith Steward表示,卖家数量开始增加,但还没有达到供需平衡的状态,不过房价上涨幅度已经降了下来,截至2021年4月,大温地产局管理区域总体售挂比47.9%。其中独立屋售挂比37.4%, 城市屋售挂比70%, 公寓的售挂比51.5%,依然是全面的卖家市。

大温地区的房地产交易市场持续火爆,租房市场也开始回暖。

根据www.liv.rent统计,5月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,713/月;带家具的房源平均租金为$1,898/月,温哥华房租加拿大最贵。

下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金涨幅情况。5月大温哥华地区各大城市的房租除了高贵林都在上涨,西温涨的最恐怖14.76%。

▦带家具房源;▦不带家具房源。

加拿大35个主要大中城市中,2021年1季度多数平均房租同比下跌,但单间、2卧、3卧和4卧房租中位数同比均上涨,显示租房市场和表面数据呈现的有所不同。随着疫情迟迟不退,居家办公现象持续,人们还会继续寻找大户型,导致小户型长期租不出去,从而拉低平均月租。

自疫情爆发以来,大量人群逃离城市,导致租金更便宜的1卧出租公寓房源过剩,拉低了整体租金。专家认为,一旦疫情有所好转,小户型出租公寓又会再度吃香,租金也会随之上升。

现在随着疫苗的接种普及以及移民政策的利好,不少专家认为租房市场的春天来了。

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