咋办 ¦ 网红公寓楼变身“大瀑布”！持有公寓，怎样才能高枕无忧？

加拿大公寓由于其总价低、交通方便、收益稳定等优势，一直受到年轻人和投资者的青睐。在公寓管理方面，哪些问题千万不能忽视？最近的两条新闻，给我们大家提了醒：

多伦多和温哥华，加拿大东、西岸的两大城市，最近都被类似状况的两条新闻刷爆了屏！现场视频超级魔幻，两栋位于市中心的高档精品公寓，瞬间变成了

→ 大瀑布、水帘洞、一片汪洋。。。

 

 

 

一周前，温哥华市中心的某地标公寓大楼发生了严重的水管爆裂事故。位于29层的一个阀门出现故障，至少9个楼层受到了不同程度的破坏。

 

瀑布般水流从楼梯台阶流下

 

电梯控制面板也被损坏

 

水流还损坏了电梯控制面板，导致三部高层电梯无法运行，住在高层的居民出行都成了一个大问题。不仅如此，流水甚至都蔓延到了地下停车场。

 

 

 

无独有偶，一周之后的4月26日， 位于多伦多市北约克Yonge街的地标公寓绿楼，也同样发生了严重的水管爆裂事故。整栋大楼水流成河，走道、楼梯间、房间无一幸免。

 

目测积水也有5厘米了

 

电梯间变成水帘洞

 

现场实在太魔幻

 

住户们只能涉水出行

 

现场视频的景象简直让人目瞪口呆，高层公寓爆水管居然能后果严重到这个份上。市政消防部门已经要求大楼25-42层的住户赶紧断电并撤离。

 

 

发生了这么严重的大面积楼层浸水问题，总计的维修费预计可能会达到数百万元，维修时间也会比较漫长。但如果屋主已经购买一份保额和承保范围适合的保险，遇到这种突发状况，自己的利益就会获得相应的保障。

如果您居住或者持有公寓楼（Condo/apartment），我们建议屋主和租客都应购买公寓保险（Condominium Insurance）。

在加拿大，公寓楼（Condo/apartment）一般是由大楼的业主管理公司（Strata Corporation）作为法律主体，由住户选举产生的业委会（Strata Council）委托专业物业管理公司（Management Company）进行日常管理和运营。

Strata Corporation所购买的保险，俗称为“大保单”，主要是保障大楼主体结构及公共区域所发生的财产及责任损失，这部分保费一般来自于住户所支付的物业费部分。

而各家住户单位（Units）内部的家庭财产及责任并不包括在内，需要各家各户自行购买。

最近几年，大温地区由于公寓楼出险事件越来越频繁，保险市场赔付率攀高，保险公司已经不堪重负，导致公寓楼大保单持续飙涨。各个公寓大楼业委会为了在每年续保期能顺利购买“大保单”，降低大楼保费，维持物业管理费，不得不选择大幅提高大楼保单的自付额/免赔额（Deductible）从而将这部分风险隐性地转嫁到大楼里各家各户业主的头上。实际上，虽然物业费没有涨，各家各户的保费却会因此大涨不少…2021年，大温市场部分物业的大楼保单免费额已经飙高至30万，甚至50万加币…屡见不鲜。从而导致不少客户公寓保险续保保费涨幅约一倍左右，甚至可能在市场上根本买不到保险，最终所有风险只能自己来硬抗…

易管家提醒大家，无论您是房东还是租客，建议您咨询我们专业保险经纪，尽早购买一份自己的房屋保险，才能有备无患，免除您的后顾之忧。

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