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加拿大经济学家警告:房市投机风险日盛 监管担忧卷土重来,管还是不管是个老大难?

周五(3月5日),加拿大几家大银行的经济学家警告称,加拿大房地产市场有进入投机阶段的风险,可能促使监管机构出台新措施。

几个月来,连续处于历史低位的抵押贷款利率,加上对更大居住空间的需求增加,以及供应不足,将房价推高至新高。最近,有迹象显示,投机者推动了部分需求,而其他买家则担心自己会错过这轮繁荣。这引发了人们对价格可能上涨太多太快的担忧。

加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示:“鉴于最近的价格上涨,有些人可能在猜测价格会进一步上涨。”

在多伦多,2月份房屋平均售价首次突破100万加元大关,较去年同期上涨15%。房价上涨的地区也很广泛,包括蒙特利尔和渥太华在内的多数城镇都出现了两位数的涨幅。再加上待售房屋数量低迷,需求激增使得加拿大仅剩1.9个月的房屋库存,为有记录以来的最低水平。

周四,加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在一份给投资者的报告中说,上涨的价格“往往会引发更高的投机活动,给已经很热的市场增加更多的燃料。”

对政策制定者来说,股市上涨引发了无数担忧,从年轻和贫困家庭的负担能力,到对市场回调的担忧。与此同时,由于经济仍在努力从疫情中复苏之际,官员们不愿抑制一个关键行业的发展。加拿大央行行长马克勒姆(Tiff Macklem)在上周的新闻发布会上表示,尽管他看到了“过度繁荣”的早期迹象,但他认为现在还不是收紧监管的正确时机。他在2月23日对记者表示:“经济很疲弱,我们刚刚走出第二波浪潮,我们需要我们能获得的增长。”“我认为,我们需要非常密切地关注事态发展,但我现在不建议采取新措施。”

加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)的政府三个月前表示,计划在今年征收外国买家税,但也通过支持首次购房者等其他手段刺激了需求。上一次大规模收紧监管还是在2018年,特鲁多面临的压力可能会越来越大,要求他在未来几周内公布春季预算后再次采取行动。

“要警惕宏观审慎措施,”加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家德里克·霍尔特(Derek Holt)周三在一份给投资者的报告中说。“对于非常低的融资成本,住房市场做出了巨大反应,这让渥太华完全措手不及。”

塔尔表示,可供选择的方案可能包括:要求在购房后迅速出售房屋的人缴纳印花税;或者修改抵押贷款资格规定。或者,随着房价变得更加不可持续,抵押贷款利率开始上升,市场可能会自然降温。多伦多道明银行(Toronto Dominion Bank)的经济学家Rishi Sondhi在周三发布的一份报告中表示:“今年晚些时候,利率上升似乎仍有可能。”

而政府即便只是对市场进行一番评论也足够影响市场了。总部位于多伦多的realosophrety的总裁John Pasalis表示:“政策制定者能做的第一件也是最有效的事,就是不要再告诉加拿大人,我们的住房市场没什么好担心的。”如果“渥太华担心价格的快速加速,如果市场没有自然降温,他们将推出旨在为市场降温的政策。”

特鲁多政府正在密切关注住房市场的健康和稳定,财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)的发言人杰西卡·厄里托(Jessica eriou)说。但她拒绝就任何预算措施置评。

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