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温哥华家庭买套房首付需要存34年! 加国央行要加息了?!

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【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】加拿大国家银行(National Bank of Canada)最新的住房负担能力监测报告显示,买房最低首付已达到加拿大有纪录的最高水平。

随着房价飞速上涨,加拿大中等收入家庭需要60个月才能存出房屋最低首付。这是40年来房屋可负担性记录中最长的时间,超过了1990年房地产泡沫高峰时的最高峰。

图源:CBC

报告作者经济学家Kyle Dahms和Camille Baillargeon表示,在加拿大全国范围内,累积最低首付的时间从未比现在更糟。

 

温哥华买房存首付难

按城市划分,温哥华的不可负担性排名名列前茅。以温哥华中等家庭收入计算,买一套公寓首付需要存58个月,买独立屋的首付需要存409个月(大约34年)。在多伦多,买一套公寓首付需要存51个月,买独立屋的首付需要存289个月(约24年)。

还想观望的买家要抓紧机会,因为加拿大皇家银行在1月中旬的一份报告中预测,加拿大房屋的基准价格2021年将再上涨8.9%,至67万加元。

图源:CBC

 

如果你已经买房了,那么恭喜你,现在更容易偿还抵押贷款。国家银行的报告说,由于新冠大流行中贷款利率下降,抵押贷款利率已经连续三个季度下降。

因为加拿大经济从大流行中复苏的速度比预期的要快,这可能迫使加拿大中央银行削减紧急援助来控制通货膨胀。

 

加拿大央行要加息控制通货膨胀

根据加拿大统计局数据显示,在2020年的最后几个月中,经济以年华近8%的速度增长,远快于加拿大银行此前预期的4.5%。
在过去的一年中,加拿大的货币供应量增长了近19%,使一些经济学家担心大量印钞票导致通胀失控的可能性。
2月2日,CIBC的经济学家在发布的一份报告中说,到目前为止,通货膨胀尚未发生是因为人们没有花钱。经合组织最近的数据显示,大流行期间加拿大人的储蓄率增长了五倍。

CIBC的经济学家Avery Shenfeld和Andrew Grantham表示,加拿大货币供应量增长是前所未有的,并且与2%的通货膨胀目标不一致。加拿大央银行将不得不控制其量化宽松计划放慢货币发行的速度,这可能意味着政府的借贷成本将会增加,除非政府削减赤字支出。

Scotiabank 副总裁兼资本市场经济学部负责人Derek Holt表示,通货膨胀最早可能在2022年出现。这可能会推迟加拿大中央银行开始提高利率的日期。

 

加拿大家庭债务负担重

2020年第三季度,加拿大家庭债务从年度经济总产值的约102%跃升至年度经济产出的约112%。加拿大家庭是发达国家中负债最重的家庭之一,利率变化的影响更大。加拿大联邦工业战略委员会(ISC)2020年10月疫情报告显示,女性、年轻人、原住民和新移民受疫情冲击最大。

安大略省执牌破产信托消费者破产经理Scott Terrio表示,过去10个月,他接待的许多客户在3月疫情爆发后其工作一下子没了,20多岁的年轻人情况最惨。

图源:CBC

 

Terrio表示,2020年春天疫情爆发初期,许多年轻人惊恐向他求助,只能靠消费借贷度日。年轻人不仅没工作,还债台高筑。他们应对高昂的住房生活成本,政府疫情紧急救助只能是杯水车薪还得刨除税。年轻人要想从疫情沉重打击中恢复过来,至少需5年时间,经济上完全恢复甚至可能需10年时间。

现在房价已经很难负担了,房屋贷款利率在上升想买房的压力更重了。

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