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大温房地产市场持续火热 一套房29个买家疯抢加价25万

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【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】2021年的第一个月,大温哥华地区的房地产市场就延续了2020年的火热趋势,房屋销售量超过了房屋供应量。

根据大温哥华房地产局(REBGV)报告称,该地区2021年1月的住宅销售总额为2,389套,比2020年1月的1,571套销售增长了52.1%,只比去年2月份的3,093套销售下降了22.8%。 

大温哥华地产局涵盖的区域包括:本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

 
大温地区房屋市场火热

大温地产局主席Colette Gerber表示,由于房屋销售量远高于以往1月份的平均水平,待售房屋的供应无法跟上步伐。这导致购房者之间的竞争加剧,房屋价格上涨。

2021年1月,在大温哥华的MLS上新挂牌出售的独立屋,联排别墅和公寓物业有4,480套,与2020年1月列出的3,872套房屋相比,增长了15.7%,相较于2020年12月上市的2409所房屋,这一数字增加了50%。

图源:pixabay

目前在大温哥华的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为8,306套,与2020年1月(8,617套)相比下降了3.6%,与2020年12月(8,538套)相比下降了2.7%。

对于所有房地产类型,2021年1月的销售与挂牌比率为28.8%。按物业类型,独栋房屋的销售与挂牌比例为26.3%,联排别墅的销售与挂牌比例为37.6%,公寓销售与挂牌为27.8%。

一房难求

据相关专业分析人士称,通常来说,当销售与挂牌比率持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力,而在几个月内销售与挂牌比率超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

房地产经纪人Irene Querubin表示她的客户在枫叶岭买房,与28个买家竞争,房屋价格由最初的挂牌价93.5万价元提高到最终售出价格118万加元,涨了21%。

Gerber说:“在大流行期间不断变化的住房需求和历史低利率一直是我们市场过去六个月需求的主要驱动力。几年前设法进入市场并且看到房屋价格上涨的人们,现在正适应不断变化的市场。”

目前,大温哥华地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为105.6万加元。与2020年1月相比增长5.5%,与2020年12月相比增长0.9%。

图源:REBGV

2021年1月的独立屋销售达到740套,比2020年1月记录的439套独立房屋销售增长了68.6%。独立屋的基准价格为157.7万加元,这比2020年1月增加了10.8%。

2021年1月的公寓房屋销售量达到1,195套,与2020年1月的814套房屋销售量相比增长了46.8%。公寓房屋的基准价格为68万加元,这比2020年1月增加了2.2%。

图源:

REBGV

2021年1月的联排别墅销售总数为454套,与2020年1月的318套相比增长了42.8%。联排别墅的基准价格为81.5万加元,这比2020年1月增加了4.3%。

这些数据都明显揭示了加拿大房屋市场的火爆状态,预计2021开春也会创下新纪录。菲沙河谷地产局(FVREB)报告表示,2021年1月份的销售额创下历史新高,比10年平均水平高72%。

 
菲莎河谷房屋销售创新高

菲沙河谷地产局总裁Chris Shields表示,挑战在于供应,住房存量还有很长的路要走。目前仍然是卖方市场,买家现在非常有动力。

菲沙河谷独立屋的基准价格上涨至110万加元,比2020年12月上涨2.5%,比2020年1月上涨15.2%。

菲沙河谷联排别墅的价格也比2020年12月上涨了0.8%,达到58万加元,比2020年1月增加了7.2%。公寓的价格小幅上涨了0.3%,达到44万加元,比去年同月上涨了4.4%。

菲莎河谷地产局管理区域为:阿伯茨福德、兰里、米逊、北三角洲、素里和白石。

2021年1月26日,BC地产局(BCREA)公开表示,2020年-2022年,大温地区房价累计涨幅可以达到15.7%。大温地产房屋成交量涨幅累计可达38.4%。

BC地产局制作的图表显示,大温地产市场的热度无限接近最火爆的2016年。所以2021年或许是最好的买入窗口,因为从2022年的趋势看到2023年可能会进入下一个相对高位的调整期。

 

虽然大温地产局和BC地产局本质上都是行业社团并不是政府机构,但是根据这个报告的详细程度,大家可以参考以便开阔思路,以便选择最优时刻进入市场。

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