11月24日，在讨论3个地税增幅方案后，温哥华市政府决定提案把地税上涨5%。这事刚定下没两天，市府就又对房地产市场下手了。
2021年起，温哥华市房屋空置税税率将由1.25%增至3%。
据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，温哥华市议会11月25日指示市府职员，要求其在2021年纳税年度将该市的房屋空置税（EHT）税率提高至3%，但2020年纳税年度的空置税率目前依旧保持在1.25%。
（温哥华市中心一套在建公寓 图自温哥华太阳报）
自11月24日起，有需要的业主已可申报2020年度EHT，截止日期为2021年2月2日。
本次EHT税率上调是自该税种自引入以来的第二次。在温哥华市EHT在推出之时，EHT税率被定为1%。此前仅在2019年11月27日，温哥华市议会宣布称将在2020年把该市EHT的税率上浮25%，并最终定在1.25%。
据《温哥华太阳报》报道，在本周三决定涨空置税前，温哥华市议会工作人员曾打报告建议暂时不要涨EHT，以便研究EHT税率从1%上涨至1.25%的有效性。这份报告中同样也概述了EHT涨到1.5%的情况，并未作出增税的建议。
（“温哥华房屋空置税增三倍，市长控诉3名议员站队富人投机者” 图自温哥华太阳报）
但显然温哥华市市长甘迺迪（Kennedy Stewart）更激进。
与以上报告的建议完全不同，甘迺迪在11月25的市议会会议上动议，要求从2021年开始直接把EHT上调至3%。《温哥华太阳报》援引甘迺迪的话表示，此举旨在进一步迫使空屋房主将房产出租或出售给有需要的人。
在7名议员的支持下，甘迺迪以绝对的票数优势通过了这一动议。该动议仅有无党派议员反对， 议员Melissa De Genova、Lisa Dominato和杨瑞兰 （Sarah Kirby-Yung）投下反对票。
（图自温哥华市议员杨瑞兰推特）
事后，杨瑞兰议员在推特上批评市长不听市府工作建议、强行上调税率的做法。“市府工作人员很少不建议增税，”杨瑞兰对《温哥华太阳报》表示，“所以当他们建议等一年再增税时，市长应该好好注意一下”。
此外，杨瑞兰议员引用安永会计师事务所税务专家的言论称，将EHT税率涨到1%以上可能对其有效性和市府未来的收入产生“意外”后果。
甘迺迪此次大刀阔斧地增税并非空穴来风。
早在2018年温哥华市选时，甘迺迪就提出过上任后要把EHT翻3倍的竞选政纲，而当时的EHT税率还只是1%。《温哥华太阳报》称，本周三市议会通过甘迺迪涨EHT的动议也算是让他完成了个“关键选举承诺”。
（在温哥华市选时，甘迺迪就曾说要把空置税翻三倍 图自《温哥华太阳报》2018年10月12日报道）
但真正让这7名议员铁了心支持甘迺迪的，是市长在动议时引用的这份加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告。报告中首次明文表示，在2018至2019年间，大温地区出租公寓数量“空前增加” （unprecedented increase）
报告指出，仅去年一年，大温地区的房屋租赁市场上就增加了11118套公寓，光温哥华市中心就有3000套。在这1万多套公寓房源中，有2294套是新公寓，由投资者出租；而另外8824套房产之前曾被其所有者用于其他目的，现在也可供长租。
（图自Vancouver Sun）
报告还称，BC省政府的投机和空置税（Speculation and Vacancy Tax）、温哥华的EHT以及影响短期租金的政府新规也导致了可供出租公寓数量的增加。
这里小编插一句，温哥华市征收的空置税和BC省投机空置税是两个不同的税。换句话说，如果业主在温哥华拥有空置房产（每年自住或出租时间不足6个月），且房主本人是非BC省税务居民的话，那么这两个税都要交。
2019年，温哥华市从EHT中获得了近4000万加元的净收入，并将其用于一系列经济适用房计划。“这种开创性的工具已帮助成千上万的房屋回到了租赁市场，” 甘迺迪市长在一份声明中说，“现在我们把EHT涨到3%就为了传递出更加强烈的讯息：”
“住房是给人用的，不是用来投机的（Homes are for people, not speculation）”。
