当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

刚涨完地税,温哥华反手又把另一项税收翻了3倍 这么缺钱吗?!

11月24日,在讨论3个地税增幅方案后,温哥华市政府决定提案把地税上涨5%。这事刚定下没两天,市府就又对房地产市场下手了。

2021年起,温哥华市房屋空置税税率将由1.25%增至3%

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,温哥华市议会11月25日指示市府职员,要求其在2021年纳税年度将该市的房屋空置税(EHT)税率提高至3%,但2020年纳税年度的空置税率目前依旧保持在1.25%

(温哥华市中心一套在建公寓 图自温哥华太阳报)

自11月24日起,有需要的业主已可申报2020年度EHT,截止日期为2021年2月2日

本次EHT税率上调是自该税种自引入以来的第二次。在温哥华市EHT在推出之时,EHT税率被定为1%。此前仅在2019年11月27日,温哥华市议会宣布称将在2020年把该市EHT的税率上浮25%,并最终定在1.25%。

据《温哥华太阳报》报道,在本周三决定涨空置税前,温哥华市议会工作人员曾打报告建议暂时不要涨EHT,以便研究EHT税率从1%上涨至1.25%的有效性。这份报告中同样也概述了EHT涨到1.5%的情况,并未作出增税的建议。

(“温哥华房屋空置税增三倍,市长控诉3名议员站队富人投机者” 图自温哥华太阳报)

但显然温哥华市市长甘迺迪(Kennedy Stewart)更激进。

与以上报告的建议完全不同,甘迺迪在11月25的市议会会议上动议,要求从2021年开始直接把EHT上调至3%。《温哥华太阳报》援引甘迺迪的话表示,此举旨在进一步迫使空屋房主将房产出租或出售给有需要的人。

在7名议员的支持下,甘迺迪以绝对的票数优势通过了这一动议。该动议仅有无党派议员反对, 议员Melissa De Genova、Lisa Dominato和杨瑞兰 (Sarah Kirby-Yung)投下反对票。

(图自温哥华市议员杨瑞兰推特)

事后,杨瑞兰议员在推特上批评市长不听市府工作建议、强行上调税率的做法。“市府工作人员很少不建议增税,”杨瑞兰对《温哥华太阳报》表示,“所以当他们建议等一年再增税时,市长应该好好注意一下”。

此外,杨瑞兰议员引用安永会计师事务所税务专家的言论称,将EHT税率涨到1%以上可能对其有效性和市府未来的收入产生“意外”后果。

甘迺迪此次大刀阔斧地增税并非空穴来风

早在2018年温哥华市选时,甘迺迪就提出过上任后要把EHT翻3倍的竞选政纲,而当时的EHT税率还只是1%。《温哥华太阳报》称,本周三市议会通过甘迺迪涨EHT的动议也算是让他完成了个“关键选举承诺”。

(在温哥华市选时,甘迺迪就曾说要把空置税翻三倍 图自《温哥华太阳报》2018年10月12日报道)

但真正让这7名议员铁了心支持甘迺迪的,是市长在动议时引用的这份加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告。报告中首次明文表示,在2018至2019年间,大温地区出租公寓数量“空前增加” (unprecedented increase)

报告指出,仅去年一年,大温地区的房屋租赁市场上就增加了11118套公寓,光温哥华市中心就有3000套。在这1万多套公寓房源中,有2294套是新公寓,由投资者出租;而另外8824套房产之前曾被其所有者用于其他目的,现在也可供长租。

(图自Vancouver Sun)

 

报告还称,BC省政府的投机和空置税(Speculation and Vacancy Tax)、温哥华的EHT以及影响短期租金的政府新规也导致了可供出租公寓数量的增加。

这里小编插一句,温哥华市征收的空置税和BC省投机空置税是两个不同的税。换句话说,如果业主在温哥华拥有空置房产(每年自住或出租时间不足6个月),且房主本人是非BC省税务居民的话,那么这两个税都要交

2019年,温哥华市从EHT中获得了近4000万加元的净收入,并将其用于一系列经济适用房计划。“这种开创性的工具已帮助成千上万的房屋回到了租赁市场,” 甘迺迪市长在一份声明中说,“现在我们把EHT涨到3%就为了传递出更加强烈的讯息:”

住房是给人用的,不是用来投机的(Homes are for people, not speculation)”。

0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 刚涨完地税,温哥华反手又把另一项税收翻了3倍 这么缺钱吗?!

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x