大温地产局公布的这份数据 引来一片质疑….

【加拿大乐活网lahoo.ca 芮静编译】大温地产局(REBGV)近日公布了一份有关海外买家的数据，从去年4月至今年4月的一年时间里，大温房地产市场的海外买家比例仅为2.3%，而占市场最大份额的主要是首次购房者，达到32.2%。

加拿大乐活网(lahoo.ca)了解到，大温地产局每月会向旗下地产经纪发送关于当月交易的调查问卷，以此收集购房者身份及买房原因的数据。该数据显示，去年4月至今年4月，大温的海外买家为2.3%，远远低于本地那些买房作为投资目的买家(18.5%)，而所占比例最大的买房群体是首次置业者(32.2%)，他们大多为家庭或者没有孩子的夫妻。另一类比较多的人则是为了大房换小房而置业，占18.9%。

大温地产局传讯经理Craig Munn表示，从今年起，海外买家比例较往年有所下降，每月均低于3%。而往年的比例多在3%-5%之间，最高还曾升至7%。

由于大温地产局是用自愿调查问卷的形式向地产经纪收集数据的，可以选择填与不填，每月大概约有10%的地产经纪会回覆调查问卷。所以有本地地产经纪认为这份数据并不能反映海外买家在本地市场的一个真实情况。

另外，这份数据并不能显示购房者用于买房的资金来源地，很多地产公司是用买家地址判定买家来源的，有些人虽然填写的本地地址，但资金却来自海外。本地地产公司MLA Canada就承认，买家资料中若显示是本地地址，则自动将该名买家归为本地客户类别。

有地产经纪因此对2.3%的比例持怀疑态度，认为现实情况远远高于统计比例，真正的海外买家至少占20%。

而就在去年，加拿大统计局（Statistics Canada）曾表示要加紧对全国房地产市场的分析，重点目标是将目光锁定在海外买家群体，因为这方面数据严重缺失。联邦政府还拨款$50万预算来帮助统计局。不止在新房市场，那些已经由海外买家购入或持有部分的公寓、独立屋等房产也将被列入调查范围。