温哥华地产增势放缓 多伦多市公寓销量上涨40%

【加拿大乐活网 lahoo.ca 10月20日报道】多伦多地产经纪徐华飞表示，今年9月和10月前两周大多地区的房屋销量和价格，与去年同比都出现两位数大幅上涨，是交易非常活跃的秋季，而公寓销量更大涨4成。他预计多伦多地区10月的销量，会创下历史最好纪录。他表示，温哥华的房价上涨幅度显著放缓，是自8月以来销量大幅下降的后续反应。自8月份向海外人士征收物业转让税以来，温哥华先是房屋销量大跌，价格的反应一般而言稍慢，会在销量下跌之后才出现，至9月10月份影响慢慢显现出来。

徐华飞说，多伦多市情况刚相反，房销涨幅同比达两位数，表示市场需求旺盛，相应地有利于价格提升。他指905地区房价年度上涨达25%，是个很惊人的涨幅，这与销量持续上扬有很大关系。今年10月前两周大多区房屋易手约4,500间，预计全月销量在1万间上下，有望创出10月的史上最高销量。这种量价俱升的情况，或许是海外投资者由温哥华转向多伦多的一个间接佐证。

此外，他指值得注意的动向是，大多伦多区公寓的交易量近期大增，销量与去年同比增加约40%，这可能与联邦政府于今年2月及10月两次推出收紧房屋按揭政策有关。

徐华飞称，这些政策连同低层房屋价格的上涨，令买家负担能力减少，由低层独立屋转攻公寓市场。同样道理多伦多公寓的空置率下降，租金大增，或与一些原先计划买公寓者转向租房有关。这些都是联邦收紧贷款政策对市场显现出的冲击波。