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加拿大房地产开始“还债” 将呈下滑趋势?

根据TD银行的预测,加拿大的房屋市场在经过几年超乎常例的兴旺之后,将会呈现“还债”趋势。尽管多伦多的房市的年增长率令人瞩目,但房价月涨幅已经出现第一次下跌。

《环球邮报》报道,就在一份看衰加拿大房市的报告才出台不久,加拿大的几个房屋市场就在一月份出现疲软迹象。

多伦多道明银行(TD Bank)不久前在一份报告中预测,本国房市在经历了几年特别的好年景之后,要开始“还债”了。

根据上星期公布的“Teranet-国家银行房屋价格指数”,从去年12月到今年1月,全国房价跌了0.1%,是连续第二次逐月下跌。如果按年度情况看,1月份的价格比一年前仍然有5.9%的涨幅。尽管这已经是三个月来的最慢增长,但有专家表示,这个涨幅还是很了不起。

最近一个月,大城市的房价已现疲软迹象。从去年12月到今年1月,蒙特利尔、渥太华地区、卡尔加里、埃德蒙顿、魁北克城、多伦多、以及哈里法克斯市的房价都在下滑。

国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneault表示,那些依赖石油产品的地区,经济低迷,房价也跟着走低,这份报告证实了这一点。他指出,卡尔加里已经连续四个月房价下跌。

值得注意的是,多伦多的房价出现一年来的首次按月下跌。

但也有几个城市依然表现强劲,包括温哥华、维多利亚、以及温尼伯。

好几个城市的房价年增长幅度都很惊人――温哥华为12.5%,汉密尔顿10.3%,多伦多8.6%,维多利亚8.5%。

但TD银行在上星期的报告恰恰对这几个城市的房市做出了警告。TD的经济学家Diana Petramala并没有说这几个城市的市场会崩溃,但认为今年的增长会降低,到2017年会出现轻微下跌。

她还表示,一些按揭利率也在上涨,并可能持续上涨,联邦政府新推出的按揭保险政策也会造成利率的上涨。

在加拿大,温哥华与多伦多两地的房市特别引人关注,因为涨势过猛,已经变得难以负担,并且引起很大争议。

Petramala表示,这两个城市的房市如此火爆,因而对于哪怕缓慢的利率增长和政策变化也会非常敏感。她预测今年多伦多的平均房价增长为4%,比去年略低,而到2017年还会出现轻微降价。

不光是多伦多和温哥华这两个大城市。附近的城市中心地区也会出现类似趋势。Petramala女士特别说到卑诗省的维多利亚和安省的汉密尔顿,指出这两个城市在去年都享受到了房价的增长,所以到2016和2017年也得开始还债。但因为这两个中型城市的房价与温哥华、多伦多两个大城市相比,始终都会是可以承受的,所以会继续吸引初次买家。

国家银行的Pinsonneault先生注意到,多伦多、汉密尔顿、温哥华、以及维多利亚,这几个城市差不多是全国房价年增长的主要市场。他还认为,由于这几个城市拥有更多的人口和工作机会,所以房屋市场会一直保持畅旺,大的价格“修正”不太可能发生。

本文发布于: 2016-2-20 11:28
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