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地产投资新趋势:卑诗北部住宅

BC省北部的圣约翰堡(Fort St. John)及道森溪市(Dawson Creek)区域蕴藏占北美35%的大量天然气资源,包括中国石油、日本三菱、大马来西亚石油及加国大能源公司等均在该区域建造天然气相关设施,已累计高达数百亿加元。邻近圣约翰堡的BC Hydro的Site C大坝计划等项目,一旦实施,将至少带来三万多个就业机会。圣约翰堡也已建成大型现代化医院,知名大型购物中心沃尔玛在当地也有成倍扩建的计划。加航与西捷航空更是开通多个每日直达温哥华与圣约翰堡的航班,以支持服务城市人口快速发展的需要。这些巨额的投资方案,都将提供大量的就业机会,引发大批新居民的迁入风潮,驱动当地房价与租金收入的上涨。
投资者络绎不绝
Kent Huang是北美一家绩优建商的代表,曾前后多次到圣约翰堡及道森溪市实地考察。他告诉《加西周末》记者,作为圣约翰堡诸多新楼盘的主要开发商之一,他们承建的物业刚上市不久就被一抢而空,甚至不需要做任何推广或说明会。

道森溪市(Dawson Creek)
此外,BC省府近几年一直大力鼓励及扶持北部资源的开发,包括液态天然气(LNG)、林木业及水电等,导致大量劳工涌入圣约翰堡及道森溪区域。但是,目前圣约翰堡拥有人口24,000人,道森溪市12,000人,城里根本没有足够住房供给蜂拥而至的劳工。所以,房屋交易与出租市场的火爆程度可想而知。

圣约翰堡(Fort St. John)
Kent指出,有不少人喜欢拿大温周边地区的房市与圣约翰堡及道森溪做对比。他非常不认同这样的比较,他认为两者其实性质并不相同,圣约翰堡及道森溪拥有省府重点扶持的项目,虽然目前房价还赶不上大温地区,但他们是加西两个增长最快的房地产市场,房价连续3年稳定增长10%。此外,这里出租屋的需求非常大,回报远远超过大温地区。
虽然也有投资人表示不希望离自己投资的物业太远,因为不方便管理。但Kent指出,投资美国房地产的人比比皆是,更何况是本省的项目呢。此外,他所代表的开发商一直长期与专业的管理公司合作,不仅可以帮助投资人维护和管理物业,还可提供收租服务。

圣约翰堡(Fort St. John)

2010年,道森溪市的个人住宅和商业建筑的估值分别增长了10.41%和18.32%;未上市的住宅和新建住宅分别增长了2.3%和2.5%。从评估中不难看出道森溪市强劲的投资环境和对未来的信心。当地一栋个人住宅的平均估价才20万左右。
城市虽小,五脏俱全
圣约翰堡坐落在Peace River以北的高原上,除了具有丰富的自然资源,还有丰硕的农产品,谷物、草料、种子及枫木的产量都位居本省首位。Kent表示,居住在此既可享受到大城市的便利,又远离都市喧嚣的侵扰,生活非常惬意。
此外,圣约翰堡在近几年还新建了大型现代化的医院,以及完善先进的体育馆,知名大型购物中心沃尔玛在当地也有成倍扩建的计划。据悉,类似的基础建设还将不断建成,目的就是保证新居民的生活质量,解除他们的后顾之忧。
在不久前加拿大房产投资网站(Real Estate Investment Network,REIN)公布的2013年卑诗省最佳地产投资城市评比中,圣约翰堡排名第三,发展前景被一致看好。
Kent还透露,中桥互助会已于多年前就在圣约翰堡开设了就业及安置服务办事处,目的就是帮助更多的华人移民去北部投资和就业。目前已有不少华人移民来到这里,街边已经出现了华人开设的便利店及中餐馆。
或许在不久的将来,圣约翰堡及道森溪就将成为北美的资源重镇,地产升值潜力巨大,让我们拭目以待。

《加西周末》2013年11月16日第214期    


本文发布于: 2013-11-17 14:19
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