大温房市自从2012年5月的最高点后，销售量一路下滑，一直到今年5、6月才稍有起色，但才进入夏天，房市却如天气般炙热，7月销量较去年同期上升四成，8月更上升五成，是什么原因造成房市大热呢?
1. 预期房贷利率即将提高：在央行一路心战喊话祭出各种方案后，皇家银行终于提高房贷利率，民众误认为低房贷利率即将结束，不趁此机会入市享受低利率殊为可惜，因此大举进场。由于房贷优惠利率一般可锁定90天，因此在三个月内必须买到房屋并完成手续，这可能是7、8月房市大卖的主因。
2. 房价调整：经过大半年的市场萎缩，大温房价均有所调降，部分地区如列治文、温西降价一成不在少数。虽然某些市场分析师预测大温房市泡沫化，会将房价下推25%，但由于房贷利率仍低，大部分买家不希望再错过低点买屋的好时机，纷纷入市，也是夏天房市走俏的要因。
3. 租屋市场紧俏：大温租屋市场空屋率一直仅有1%至2%，再加上大批学生挤破头租房子，推高了租金，在婴儿潮的富裕父母协助下，宁可选择买屋，因此占大温房市三分之一的首次购屋族，再次扮演拉抬房市的先锋部队。
4.移民撑住高房价市场：分析大温房市，亚洲新移民的因素不容忽视，很多新移民是“有资产，没收入”，因此分析房贷支出与收入的比例上有很大的误差，也会误判大温的房市。
正如7、8月是本地人外出旅游的季节，房市并非旺季，因此新移民的注入也是带动市场买气的原因。此波热潮能热到什么程度，而且会延烧多久，都是大家关心话题。
7、8月销售虽然巨量上升四成及五成，但成交量分别为2,514及2,946间，其实只是达到10年的平均水平，因去年同期市场太差，才会造成如此惊人的数字。平均房价并未随着销量上升而上涨，房价较今年初的最低点仅上升2%左右。可见市场正朝着供需平衡，买家卖家均衡的健康走向前进，可望持续一段时间。
本文发布于： 2013-9-11 09:27
