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今夏大温房市总结 热闹非凡

大温房市自从2012年5月的最高点后,销售量一路下滑,一直到今年5、6月才稍有起色,但才进入夏天,房市却如天气般炙热,7月销量较去年同期上升四成,8月更上升五成,是什么原因造成房市大热呢?
1. 预期房贷利率即将提高:在央行一路心战喊话祭出各种方案后,皇家银行终于提高房贷利率,民众误认为低房贷利率即将结束,不趁此机会入市享受低利率殊为可惜,因此大举进场。由于房贷优惠利率一般可锁定90天,因此在三个月内必须买到房屋并完成手续,这可能是7、8月房市大卖的主因。
2. 房价调整:经过大半年的市场萎缩,大温房价均有所调降,部分地区如列治文、温西降价一成不在少数。虽然某些市场分析师预测大温房市泡沫化,会将房价下推25%,但由于房贷利率仍低,大部分买家不希望再错过低点买屋的好时机,纷纷入市,也是夏天房市走俏的要因。
3. 租屋市场紧俏:大温租屋市场空屋率一直仅有1%至2%,再加上大批学生挤破头租房子,推高了租金,在婴儿潮的富裕父母协助下,宁可选择买屋,因此占大温房市三分之一的首次购屋族,再次扮演拉抬房市的先锋部队。

4.移民撑住高房价市场:分析大温房市,亚洲新移民的因素不容忽视,很多新移民是“有资产,没收入”,因此分析房贷支出与收入的比例上有很大的误差,也会误判大温的房市。

正如7、8月是本地人外出旅游的季节,房市并非旺季,因此新移民的注入也是带动市场买气的原因。此波热潮能热到什么程度,而且会延烧多久,都是大家关心话题。
7、8月销售虽然巨量上升四成及五成,但成交量分别为2,514及2,946间,其实只是达到10年的平均水平,因去年同期市场太差,才会造成如此惊人的数字。平均房价并未随着销量上升而上涨,房价较今年初的最低点仅上升2%左右。可见市场正朝着供需平衡,买家卖家均衡的健康走向前进,可望持续一段时间。
本文发布于: 2013-9-11 09:27
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