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银行积压按揭 QE3难即撑美国楼市

  美国楼市虽有复苏迹象,但整体状况依旧低迷。联储局上周宣布第3轮量化宽松(QE3),准备大手买入按揭抵押证券(MBS),正有进一步刺激楼市的意思,但《金融时报》报道,美国银行业无法快速处理所有按揭贷款申请,将令按揭利率维持高企,打击措施成效。

  纽约联邦储备银行昨晚公布的数据显示,纽约州制造业进一步萎缩,9月纽约州制造业活动指数降至-10.41,远较市场预期逊色。该指数自5月以来一直恶化,最新数据增加了市场对联储局会加大QE力度的预期,刺激欧元兑美元昨一度升见4个月高位。

  联储局新一轮QE的重点,是以每月400亿美元的速度,购入按揭抵押证券,目标之一就是“支持按揭市场”,即透过买入MBS来压低其息率,并进一步拉低按揭利率,刺激楼客入市,促进经济。不过美国银行业人士称,由于处理按揭贷款申请的人手不足,银行不愿意削减按揭利率,或令联储局的如意算盘未能打响。

  推出QE3的消息,令MBS价格上涨,银行正透过将按揭贷款打包成债券,获得可观利润,可是按揭利率未降,楼客暂时未有真正得益。一名大型银行高层称:“QE3短期内对楼客几乎没有好处,原因是银行普遍积压?大量贷款申请。”

  处理按揭人手不足 碍储局盘算

  美国30年定期按揭利率的上周平均数为3.55%,已显著低于今年1月的3.92%以至2010年初的超过5%,但它与MBS收益率的差距,却比正常情?为高。一名德银分析师称,上周五的MBS收益率约为2.1%,与30年定期按揭利率的平均值差了1.5个百分点,仍远高于正常情?下的相差约0.5个百分点。

本文发布于: 2012-9-18 10:39
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