美国楼市虽有复苏迹象，但整体状况依旧低迷。联储局上周宣布第3轮量化宽松(QE3)，准备大手买入按揭抵押证券(MBS)，正有进一步刺激楼市的意思，但《金融时报》报道，美国银行业无法快速处理所有按揭贷款申请，将令按揭利率维持高企，打击措施成效。
纽约联邦储备银行昨晚公布的数据显示，纽约州制造业进一步萎缩，9月纽约州制造业活动指数降至-10.41，远较市场预期逊色。该指数自5月以来一直恶化，最新数据增加了市场对联储局会加大QE力度的预期，刺激欧元兑美元昨一度升见4个月高位。
联储局新一轮QE的重点，是以每月400亿美元的速度，购入按揭抵押证券，目标之一就是“支持按揭市场”，即透过买入MBS来压低其息率，并进一步拉低按揭利率，刺激楼客入市，促进经济。不过美国银行业人士称，由于处理按揭贷款申请的人手不足，银行不愿意削减按揭利率，或令联储局的如意算盘未能打响。
推出QE3的消息，令MBS价格上涨，银行正透过将按揭贷款打包成债券，获得可观利润，可是按揭利率未降，楼客暂时未有真正得益。一名大型银行高层称：“QE3短期内对楼客几乎没有好处，原因是银行普遍积压?大量贷款申请。”
处理按揭人手不足 碍储局盘算
美国30年定期按揭利率的上周平均数为3.55%，已显著低于今年1月的3.92%以至2010年初的超过5%，但它与MBS收益率的差距，却比正常情?为高。一名德银分析师称，上周五的MBS收益率约为2.1%，与30年定期按揭利率的平均值差了1.5个百分点，仍远高于正常情?下的相差约0.5个百分点。
本文发布于： 2012-9-18 10:39
