logoMenu

唐汉专栏:小心!大温Langley土地买卖有骗子

2020-08-28 |作者: | 来源:

高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载
【高度周刊(微信ID:RiseNews)特约撰稿人唐汉撰写】2017年起,温哥华市东边兰里(Langley)的土地买卖,如火如荼。许多华人转战Langley炒买土地,利润颇丰。有趣的是,骗子也没有闲着。本文记述2018年4月发生的真实故事,一位华人投资商差点被骗100万加元……
故事主角们,都是老戏骨
故事主角–––买卖双方,外加两位地产经纪。
买方是江苏投资集团的少帅Bill先生,少年游学新西兰和美国,当然英语流利不凡了。Bill在温哥华有10年房地产投资经历,坊间盛传的传奇:2017年投资500万元,半年赚一倍利润,就是Bill的杰作。

卖方不是华人(至于是哪个族裔,我不能说,大家懂的)。
卖方经纪P先生,P先生也不是华人。买方经纪Ryan先生,华人,十年以上商业地产经验,老戏骨。
故事开始,一切都是炒地惹的祸
话说Bill这几年转战温哥华、南素里,斩获丰盛。今年初Bill在Langley又砸下近千万,收购了几块土地。Langley是近年成了华人投资的热土,许多投资客仍然涌向这里。Bill打算再接再厉,再买几块Langley土地。
Ryan与Bill合作10年了,调查分析、合同谈判,全由Ryan主理。
Ryan搜寻商业土地,有自己的雷达。苦苦等待两个月,突然,一个猎物出现了。
这块土地如此美好,简直有点不真实。
Ryan迅速进行数据分析,调查市政,讨论规划…价值评估和环境评价等等,最后确定:这,的确是一块好地。
实际上,Ryan发现了一块虚幻的宝石。他不知道,宝石周围早已设下了陷阱。
双方诚实的谈判,掩盖不了狐狸尾巴
在Bill的授权下,Ryan与卖方经纪P先生进行谈判。
谈判是友好的,但,也是据理力争的。
双方经纪都是高手。高手之间对决,高效、干净利落。
最后,双方敲定价格和成交日期。
预付订金那天下午,卖方突然提出:“请把订金100万元,转帐到我的个人帐户吧。”
事实上,订金通常转至地产经纪或律师的“信托帐户”。但,转个人帐户,也是可以的。
只是,少帅Bill和Ryan心中同时一凛:整个交易,行云流水,如一幅山水画,极似是真品。而卖方突然提出的这个条件,是山水画中隐藏的瑕疵,感觉其与真品格格不入。难道是赝品吗?
这种感觉,就是专业人士的直觉。
关于这种专业直觉,有一个故事:
主持人问故宫打扫卫生的老人,您从未学过文物鉴订,为什么能准确判断文物的真假,一个不漏?

老人答道:我在故宫打扫卫生五十年,每天抚摸的,全部是真实的文物。所以,见到假文物就不爽。无他,唯手熟尔。
牵一发而动全身,骗局败露了
Bill和Ryan假意同意卖方要求,同时迅速进行再调查。
Ryan马上与律师联系,再次调查土地的注册文件。数百页资料集中一起再分析,他确定:这个“卖家”,不是土地真正的主人!!!他们就是一伙职业骗子,想骗取100万元订金。

第二天,Ryan再打电话给卖方,对方人间蒸发了。
当天晚上,我在成都锦江宾馆,接到少帅Bill的电话:“唐兄,对方是骗子…。”
我听了,哈哈大笑:“少帅,这种骗术,中国建筑行业盛行了三十年吧?难道这种骗术,也能逃过您们的法眼?”
如果骗局再设计精致一些…
回到温哥华,我与Bill在“北京胡同”酒店小酌。
Bill同意我写出来,公知华人圈:提醒华人投资客,Langley有骗子。
在写这篇文章时,我并未与Ryan先生交谈,所以,我不知道他在调查产权时,究竟遇到什么情况。只是,我想,如果骗局设计再精致一些,比如:
土地的所有者是“数字公司”,不是“个人”。那么,调查难度就增加了;
这家“数字公司”,其股东结构再复杂一些,有5个股东;每个股东的权利不同。那么,其中一个股东想作骗子,成功可能性增加;
这家“数字公司”,如果再设计一个信托结构,把责权分了。那么,其中一个股东要想作骗子,可望成功等等。
小心,温哥华的骗子都是高智商
8年前,有一位温州投资客被骗了130万元。客户请我到他列治文家,请我喝了一杯价值百元的葡萄酒,然后我伏案分析。凌晨三点时分,我发现骗子的尾巴了。这是一场设计精致的骗局,温州客商投诉无门。因为这个尾巴,他们终于追回所有投资。
当时几家报纸转载了这个故事。业界传说:“唐汉杯酒释骗局”。
我想告诉大家的是:的确,温哥华是法治之地。但是,温哥华的骗子是真正的高智商人士。他们编织的骗局,是法律织的网。您一旦掉进去,只能壮士断腕了,迅速止损吧。
防止骗子的方式有二:
一,不要被贪婪迷了法眼。不要相信“不合情理的好事”。上帝不会单独宠爱您,他就单单用钱咂您?!此案例,Bill始终是明智的,有一双慧眼。
二,找一个有道德的专业人士,比如Mr. Ryan。
我不是为Bill和Ryan做广告,因为,本文用的是化名呵。

本文发布于: 2018-5-22 15:23

fungo


阅读

未经允许不得转载:加拿大乐活网 »唐汉专栏:小心!大温Langley土地买卖有骗子
分享:

相关推荐









































Loading...