唐汉专栏：小心！大温Langley土地买卖有骗子

【高度周刊（微信ID:RiseNews）特约撰稿人唐汉撰写】2017年起，温哥华市东边兰里(Langley)的土地买卖，如火如荼。许多华人转战Langley炒买土地，利润颇丰。有趣的是，骗子也没有闲着。本文记述2018年4月发生的真实故事，一位华人投资商差点被骗100万加元……

故事主角–––买卖双方，外加两位地产经纪。

买方是江苏投资集团的少帅Bill先生，少年游学新西兰和美国，当然英语流利不凡了。Bill在温哥华有10年房地产投资经历，坊间盛传的传奇：2017年投资500万元，半年赚一倍利润，就是Bill的杰作。

卖方不是华人（至于是哪个族裔，我不能说，大家懂的）。

卖方经纪P先生，P先生也不是华人。买方经纪Ryan先生，华人，十年以上商业地产经验，老戏骨。

话说Bill这几年转战温哥华、南素里，斩获丰盛。今年初Bill在Langley又砸下近千万，收购了几块土地。Langley是近年成了华人投资的热土，许多投资客仍然涌向这里。Bill打算再接再厉，再买几块Langley土地。

Ryan与Bill合作10年了，调查分析、合同谈判，全由Ryan主理。

Ryan搜寻商业土地，有自己的雷达。苦苦等待两个月，突然，一个猎物出现了。

这块土地如此美好，简直有点不真实。

Ryan迅速进行数据分析，调查市政，讨论规划…价值评估和环境评价等等，最后确定：这，的确是一块好地。

实际上，Ryan发现了一块虚幻的宝石。他不知道，宝石周围早已设下了陷阱。

在Bill的授权下，Ryan与卖方经纪P先生进行谈判。

谈判是友好的，但，也是据理力争的。

双方经纪都是高手。高手之间对决，高效、干净利落。

最后，双方敲定价格和成交日期。

预付订金那天下午，卖方突然提出：“请把订金100万元，转帐到我的个人帐户吧。”

事实上，订金通常转至地产经纪或律师的“信托帐户”。但，转个人帐户，也是可以的。

只是，少帅Bill和Ryan心中同时一凛：整个交易，行云流水，如一幅山水画，极似是真品。而卖方突然提出的这个条件，是山水画中隐藏的瑕疵，感觉其与真品格格不入。难道是赝品吗？

这种感觉，就是专业人士的直觉。

关于这种专业直觉，有一个故事：

主持人问故宫打扫卫生的老人，您从未学过文物鉴订，为什么能准确判断文物的真假，一个不漏？

老人答道：我在故宫打扫卫生五十年，每天抚摸的，全部是真实的文物。所以，见到假文物就不爽。无他，唯手熟尔。

Bill和Ryan假意同意卖方要求，同时迅速进行再调查。

Ryan马上与律师联系，再次调查土地的注册文件。数百页资料集中一起再分析，他确定：这个“卖家”，不是土地真正的主人！！！他们就是一伙职业骗子，想骗取100万元订金。

第二天，Ryan再打电话给卖方，对方人间蒸发了。

当天晚上，我在成都锦江宾馆，接到少帅Bill的电话：“唐兄，对方是骗子…。”

我听了，哈哈大笑：“少帅，这种骗术，中国建筑行业盛行了三十年吧？难道这种骗术，也能逃过您们的法眼？”

回到温哥华，我与Bill在“北京胡同”酒店小酌。

Bill同意我写出来，公知华人圈：提醒华人投资客，Langley有骗子。

在写这篇文章时，我并未与Ryan先生交谈，所以，我不知道他在调查产权时，究竟遇到什么情况。只是，我想，如果骗局设计再精致一些，比如：

土地的所有者是“数字公司”，不是“个人”。那么，调查难度就增加了；

这家“数字公司”，其股东结构再复杂一些，有5个股东；每个股东的权利不同。那么，其中一个股东想作骗子，成功可能性增加；

这家“数字公司”，如果再设计一个信托结构，把责权分了。那么，其中一个股东要想作骗子，可望成功等等。

8年前，有一位温州投资客被骗了130万元。客户请我到他列治文家，请我喝了一杯价值百元的葡萄酒，然后我伏案分析。凌晨三点时分，我发现骗子的尾巴了。这是一场设计精致的骗局，温州客商投诉无门。因为这个尾巴，他们终于追回所有投资。

当时几家报纸转载了这个故事。业界传说：“唐汉杯酒释骗局”。

我想告诉大家的是：的确，温哥华是法治之地。但是，温哥华的骗子是真正的高智商人士。他们编织的骗局，是法律织的网。您一旦掉进去，只能壮士断腕了，迅速止损吧。

一，不要被贪婪迷了法眼。不要相信“不合情理的好事”。上帝不会单独宠爱您，他就单单用钱咂您？！此案例，Bill始终是明智的，有一双慧眼。

二，找一个有道德的专业人士，比如Mr. Ryan。

我不是为Bill和Ryan做广告，因为，本文用的是化名呵。