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【新趋势地产每月谈】公寓带动买气 九月房市表现平稳

  大温地产局(REBGV)最新住宅物业统计数据显示,九月全大温地区房屋挂牌数量增加,缓解了较紧张的市场需求。其中公寓和城市屋销售活跃度超越独立屋,直接推动九月住宅总销售量高於过去十年的九月平均值。

  

  大温地产局报告显示九月共有2821套住宅成交,和2016年九月的2253套相比增加了25.2%。和今年八月的3043套相比则下降了7.3%。九月大温地区房屋基准价为$1,037,300,和去年九月相比增长10.9%,和今年八月相比增长0.7%。

  

  温东地区的住宅市场显示出与全大温地区相似的趋势。公寓和城市屋持续受到高度关注,使得这两种房型的房屋基准价上涨速度远远超过独立屋。
  
  2017年九月在温东总共有95套独立屋,129套公寓,以及32套城市屋成交。总成交量为256套,较上月的282套略低,但与去年的200套相比,则是成长了28%。

  

  自今年四月起,温东住宅的销售量呈现下滑。主要的造成原因包括最新政府法规—例如外国买家税和房贷者”压力测试”—房价难以负担,以及房贷利率调升。而其中又以价位相对较高的独立屋销售量下滑最为显着。但是成交量减少似乎并没有对价格造成太大的影响。

  

  目前温东独立屋的基准价为$1,564,900,较去年同期上涨了1.8%。公寓的基准价为$535,600,比去年同期上涨了高达23.4%。而城市屋则是上涨了9.7%,基准价落在$851,200。
  
  仔细分析市场资料後,新趋势资深金牌经纪Morning Li认为,市场需求明显的因房型而有两极化的发展。以挂牌销售率来看,公寓是70.1%,城市屋则是64.0%。这显示两种房型都处於卖方市场,需求依旧非常强劲,因此造成价格上升的压力。另一方面,独立屋则是来到一个较为平衡的市场,挂牌销售率为11.9%。

  

  新趋势资深金牌经纪Dennis Wang观察到,温东的独立屋挂牌後在市场上的时间拉长,部分超过一个月仍未卖出。这种情况下,不少屋主选择转向新趋势地产求助。我们的团队提供全方位的谘询服务,包括室内装潢摆饰、专业摄影、以及市场销售策略分析。在经过新趋势团队的努力之後,通常都能达到令屋主非常满意的结果。
  
  (一家之言 仅供参考)
  
  更多八月每月谈,马上出炉,敬请关注

本文发布于: 2017-11-1 10:14
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