老叶看房62—-没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格

先来看看最近公寓的末路狂奔，正在上演2年来最后的疯狂。仅仅在刚过去的第三季度，大温地区公寓价格中位数已经达到了622,392加元。与去年同期相比，大温地区公寓价格涨幅最大的地区排名依次是北温上涨25.2%，达到614,173加元：本拿比上涨24.%，达到561,558加元；高贵林上涨23.8%，达到471,749加元。

这就是出现了越是政府鼓励开发公寓和联排屋，其价格却越是直线上升的怪象，更多的人反而买不起房子。尤其是在房源供应量大量上升的城市，其公寓可负担性反而大幅下跌。本拿比由于大力开发Brentwood Town周围高层公寓，导致今年上半年这里新房开工量位居大温第二，但是其住房可负担性则下跌了10%。眼看着Brentwood Town社区高层公寓不断涌现，但是公寓基准价格却达到了惊人的74.74万加元，竟然成为本拿比最高。再看看高贵林，上半年新房开工量达到了941套，比去年同期上涨了35%，但是住房可负担性则下跌了20.8%。

再看看我们省的两任执政党，天天喊月月讲，发狠话要打击房地产，让人民能买得起房子。但是事实上呢？越是打压，打压了一年多，结果公寓价格却脱僵失控。不过BC省财政厅长近日又公开喊话：温哥华动辄售价百万的房子不仅让居民买不起房子，同时也让投资者和企业家不敢下手，因此省府决心研究各种可能的方案尽一切可能手段给温哥华房市降温。这些手段包括省府明年2月出台政府预算前就推出更加全面的政策打压房市，比如改革税制，打击短期楼市投机行为，堵住“简易信托”，避免房主套现和新的投资者买入不支付地产转让税。此外省府还将在全省范围内对短租市场采取更加严厉的措施，同时将继续考虑在公交主线附近提高居住密度，鼓励市府重新规划用地，开发更多住宅。

现在各级政府都在大力开发商业中心，最近位于温西Oak街和41街的Oakridge Centre宣布了新的设计规划，气势宏大。未来整个购物中心的占地28.4英亩土地上将会矗立起10栋高楼，最高的近50层，附近沿街独立屋也都将会被推倒建高楼，跨度从37街到45街，都是今后开发的范围。具体计划将是沿线建设高达18层以上的高楼，内街则是推倒现有独立屋开发成4-6层的公寓和联排屋。而更高的楼将会出现在41街和Cambie街交叉口，因为这里靠近天车站，交通发达。

目前大温地产虽然公寓出尽了风头，让独立屋灰头灰脸。但是天下没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。只要价格到位，天下没有卖不掉的房子。最近一条新闻又在热炒：2015年西温碎尸案被杀的中国富商在西区的豪宅，近日被人以1,550万加元买走，比政府估价整整少了500万加元，也比叫价少了138万加元。该豪宅占地多达45,324呎，室内面积就达11,598呎，最早挂牌价格为2,350万加元，几经降价最后到了1,688.8万加元，最终被一位华人以1,550万加元买走。所以说大温没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。