温哥华独立屋几近断货 钱进温哥华 还是要小心要低调

大温房地产市场从去年到现在一直非常火爆，市场的火热加上春节效应，独立屋供不应求，完全进入卖方市场。

最近我们团队在温西做一个独立屋的open House ，周六做，周二就成交了。独立屋这样抢手的情况并不鲜见。现在不但温西、列治文、西温销售火热，就连前几年淡静的高贵林、北温也全线飘红，大温房地产几乎无处不热。海边带码头的房子也奇货可居；商业地产也被炒了又炒，就像不要钱一样。现在很多地产经纪都是无货可卖，完全进入卖方主导的市场。我们团队有很多客户拿着钱等着买房。有的想买南素里的大地，有的想买Tsawwassen的看海房子，都在等待。温西的大地老房更是找不到了。目前温西只有1000多万的房子需要等买家，300到500万的房子的几乎没货了。

美国人因为美元高，来加拿大购房很强势，中国国内的看到加币大幅度贬值，也很踊跃地来加拿大买房。中国经济下滑，大量人民币流往国外。今年的经济增长预计很难保7，实体经济也不行。企业招工难，大学生就业也是问题。现在的中国经济上政治上压力空前，这是建国几十年来从未没有过的情况。国企的廉价资源接近枯竭。过去的国有企业发展，主要依靠政策资源的便利，资源非常廉价。各种大型项目都是给国有企业制订的，有些本身就出自国有企业之手。但今后随着政府财政紧张，国企在这方面的优势已经被大打折扣，所以今后国企的日子会很难过，而且会越来越难过。产业经营者2016年会继续感到困难，有人建议“勒紧裤腰带”。现在关键的问题是资本过剩，它导致的问题很复杂。过去钱多了，会导致通货膨胀，现在会变成通货紧缩。很多人对中国经济的前景持悲观态度，大老板纷纷移民到国外。

虽然加拿大政府出台的新政策，将200万以上的房子交易税提高，但这并不影响人们的购房热情。今年省选年，省府为了取得一些当地选民的支持，开始抹黑中国人，特别是说中国人炒房，就像美国总统大选一样，竞选时针对中国，等选上了再与中国交好。所以反对中国人的声音甚嚣尘上。

前一段时间，一位华人买了5000万豪宅引起了大温人的瞩目，最近安邦买下了温哥华市中心的地标建筑，又引来一番热议。主流甚至担心华人会把温哥华给买下了。其实他们不必紧张，中国人是送钱来的。只是希望同胞们低调一些，太高调容易引发嫉妒和偏见。前一段时间，因为华人买房，通过加拿大本地的地下钱庄汇款过来，因为洗钱案发被牵连出来。大家都发现，现在从中国汇钱过来已经比较难了，有些人为了来加拿大买房，采取不正当的方法，其实是很危险的。中国工商银行的专业人士前一段时间在1029咖啡厅做讲演，回答了中国移民普遍关注的这个问题：银行有很多合法途径可以让海外投资的钱合法地出来，让移民购买商业用地、农场、公寓楼。笔者建议，想汇钱出来的移民到工商银行和中国银行的加拿大机构咨询，到海外投资的钱，不需要5万5万地汇出来，那样汇到何年何月？也提醒大家不要用地下钱庄汇钱，风险很大。

最近因为有地产经纪在经手买卖房地产时，将房子炒高转卖，使地产经纪形象受到负面影响。其实这只是个别现象，大部分华人经纪都是兢兢业业工作，合法经营的。加拿大的社会有序高效，小政府大社会，是跟尊重专业人士有关的。地产经纪制度已经存在了一百年，系统完善。有人认为地产经纪费过高，其实相比于美国、加拿大安河买卖双方经纪5%的经纪费来说，卑诗省不到3%的经纪费并不高。

经纪行业也确实存在问题。表现在有些经纪急功近利。加拿大地大物博，资源多不需要争抢，所以很多当地人处理事情的态度都很温和，社会也比较和谐平稳平和。但有些经纪将中国的不择手段争抢强资源的态度带到了加拿大。有些经纪做open house 将牌子插到了5公里以外。笔者开车从温哥华Marine Dr.看到有经纪插的卖房牌子，开车几脚油都没有见到房子。有些经纪给居民的邮箱里发信，说请找我卖房，卖不掉你的房子就倒给你2000块钱。这种你追我赶想尽办法竞争的态度，与加拿大本地文化不合。其实市场那么大，有你吃的也有我吃的，不需要你死我活地竞争。（作者：Jason Liu）