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林蔚荣与他的瑞升建设,筑屋之行动派

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从借款35万加元创业,到目前多开发几个亿的项目;从一个小楼盘起始,到大温多市矗立地标建筑;从最初多凭借的勇气、运气开创局面,到如今一个集买地、研发、设计、建造于一体的大型地产公司,瑞升建设(Rize Alliance Properties)的成长史堪称奇迹,而“奇迹”的缔造者,则是瑞升的创始人兼首席执行官林蔚荣(Will Lin)。

2013年瑞升建设总裁林蔚荣,上榜温哥华主流媒体《温哥华杂志Vancouver Magazine》评出的“卑诗省50位最具影响力人物”。这时的他,从1991年入行算起,已在大温房地产业摸爬滚打二十余载,在这片大地上完成了十多个建筑作品,叫好又叫座。放眼大温华裔建筑商,多如牛毛,但晋身主流的则少之又少,能留下传世建筑的更属凤毛麟角。林蔚荣的本事在于,他不仅有着企业家的开拓精神和干事业的吃苦尽头,还兼有艺术家的创新意识、敏锐视角与审美情怀,两者结合得可谓天衣无缝,令人叫绝。

早期发家的第一项目是开发温哥华的耶鲁镇。初出茅庐者,往往无知者无畏,林蔚荣更是如此。虽然资金、人脉、行业知识不多,他却能从当时略带荒废的耶鲁镇(Yaletown),看出纽约苏豪区的影子。大学主修金融管理的他,马上向在台湾做医生的父亲借款35万加币,并说动耶鲁镇当时的业主一起入股。这个项目,现在看来不那么起眼,只有区区11套公寓,但做的品质上乘,定价合理,所以销售颇佳,卖了200多万,顺利成章地为林蔚荣赚得人生第一桶金。

对于林蔚荣而言,赚钱固然重要,但通过从头至尾运作耶鲁镇这个小型建案,让他看到了大有可为的一片天,从而也坚定了事业方向。

从那时起,林蔚荣领导的瑞升建设不断为大温地区奉献上一座座的佳作,包括位于温哥华市中心的The Rolston, Yaletown的Metropolis, Mount Pleasant的OnQue以及今年已售罄的Independent,还有位于列治文的Centro, 位于素里中心区的Wynd与Wave公寓大楼。纵观这些建筑,不难发现瑞升不愿重复自己,而追求超越的秉性。每一个案无论从设计,到施工乃至行销环节均有独到之处,而一成不变的是让购房者放心的品质。
谈及瑞升出品,奋斗了20多年的林蔚荣颇有感触。他认为,建筑对周遭社区可产生积极的影响,而开发商的职责更在于将正向的变化基因带入社区。以今年春季热卖的Independent项目为例,本来市府只批准建100户住宅,但经认真调研,瑞升向市府申请增加到300户,却遭到当地居民的不理解,使得项目进展缓慢,一拖就是七年,听证会开了无数次,然而在任何时候,林蔚荣都没有想过放弃,因为他深信,Independent的立项将为Kingsway夹Broadway这个温哥华Mount Pleasant老区注入活力,带来旧貌换新颜的改变。这一带活跃着众多艺术团体,而从瑞升建设回馈给市府的1260万款项中,他们能获取450万的经费用于发展艺术。

开发的温哥华市中心高端楼宇The Rolston的同时,瑞升花费了近千万元对旁边一座百年建筑修缮保护与基础设施改造,赠予市府作廉租屋与艺术家画室,一改常年破败局面,为社区振兴尽到一己之力。


作为开发商,瑞升建设既不会刻意追求标新立异,也更反对机械式的自我重复。他们把创新精神视作是天职,从实践的角度来说,将建筑设计与完美工艺高度融合,是每个项目之价值所在,林蔚荣更简明扼要地将之概括为公司的DNA。
素里中心在建28层住宅大楼Wave有着波浪形的大阳台,这是林蔚荣的得意之作,弧形设计视觉感十足,与周围的图书馆、市府等前卫建筑遥相呼应,为新型都会增添不凡一笔。
林蔚荣十分珍视瑞升旗下的研发部门Rizelab,作为公司的秘密武器,这一实验室汇集了高精尖的各方人才,从建筑设计、材料研发到施工工艺,无一不秉承创新精神,反复进行从理论到实际应用的整个论证过程。在建造位于列治文中心区Centro项目时,他们就创新性地将停车场“隐去”,而于素里Wave项目,在室内空间巧妙地设计了推拉门与移动衣橱,使得空间利用达到极致化。
说到最近将开盘的金府,林蔚荣颇为自豪,这个位于本拿比铁道镇中心的豪华公寓大楼,金色主题贯穿,彰显贵气,售价却又定的合理,如何做到的?他向《高度》周刊透露,闪亮的建筑外观材料就得益于Rizelab的研发成果,因在The Rolston项目应用大获好评,沿用到金府,费用自然降低,让购房者享受到真正的货真价实,好而不贵。再有,瑞升一直在提升空间利用上大做文章,且在实验与最初的设计阶段就孜孜以求,才在Wave实现了“别致而弹性居住空间”,而据林蔚荣介绍,新楼盘项目金府在这方面也有突破。


Rize Alliance Properties自1991年创立以来,在世界各地开发建造住宅、零售及商业项目。其发展理念始终如一,致力为各个社区的居民和上班族带来更美好的居住环境和生活。

不仅如此,它还积极担当社会责任,为卑诗儿童医院捐款、救助大温无家可归者,帮助秘鲁儿童及不遗余力地参与众多国际援助项目,这与林蔚荣移民来加后的人生境界提升有着密切关系,因为他相信——与人玫瑰,手留余香。
至于成功秘诀,林蔚荣也毫不隐瞒,相反的,他在各种场合反复自谦地说,他存在的价值就是帮助瑞升吸纳、引进并留住人才,毕竟开创且发展事业靠的是“人为”。
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本文发布于: 2015-9-21 16:12
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