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海外买家税显颓 NDP拟征新税控房价!对外籍人士或许是个福音

随着大选愈来愈近,不仅各个政党之间的角力也变得愈发精彩,而且每次各个政党的竞选承诺也十分值得玩味。就在大家对海外买家税的讨论不再那么频繁时,NDP再次打算对居高不下房市下手:NDP表示如果当选,将承诺对内非报税业主征收2%的房屋税。

什么?!又要征税?先别着急,为此问题,我们特意联系了BC省NDP住房事务的发言人兼温哥华-格雷角选区(Vancouver-Point Grey)的立法委员——尹大卫(David Eby),且听他是如何解释他们的提议以及对现行海外买家税的看法。

致力于改善温哥华住房问题的立法委员尹大卫


NDP所提议税种与现行海外买家税截然不同:

问:听说如果NDP执政后,你们还计划在海外买家税税的基础上额外增收2%的房屋税?

尹:这样的说法其实是不准确的。首先,NDP所提议的是对所有没在BC省纳税的人额外征收2%的房屋税,这与现有的海外买家税有着本质上的差别:我们的提议是以对象纳税与否作为评判标准,而现在海外买家税则是以国籍作为评判标准。其次,我们会将这部分税收用于在大温建造更多的可负担住房,以增加土地供应来进一步控制房价。我们的这一提议也得到了UBC尚德商学院(Sauder School of Business)40多位经济学家的背书。

问:那这一政策会对本地居民、新移民以及留学生带来什么影响吗?

尹:只要你在省内纳税,无论你是否是本国居民都不会受影响。

问:能否具体解释一下这一提议背后的原因?

尹:原因很简单。除去炒房因素外,本地房屋增值的原因无非是因为BC省优质的自然环境,医疗保健,学校以及其他公共设施。这些服务都是通过省民们上缴的个人所得税来实现的。而在本地购房,却不在本地纳税的人却搭了纳税人的便车,这对当地居民来讲是很不公平的——既然来这里投资,就应当也为创建更好的BC省尽一份力,这样才能最好的实现双赢。政府出台相关政策,约束的本应该是那些从未在BC省工作、纳税、做出经济贡献却买房用以炒高楼市的人,但现在的政策显然背离了政府的初衷。

尹大卫认为,一刀切式的海外买家税背离了政府的初衷


现行政策有漏洞,政府选错了目标

问:海外买家税背离了政府的初衷?

尹:是的。政府显然瞄准了错误的人群。要抑制投资者炒房,本就应该以是否为BC省作出贡献来决定,而不是根据买家的国籍而定。如果买家在BC省有工作并且纳税,那么他就对BC省有贡献,即便他是中国国籍,他也不应该额外交纳15%的海外买家税。但是如果买家没有在本省纳税,不管是加拿大人还是外国人,都应该对其额外征税,作为使用BC省资源应付出的代价。自由党省府只按照买家的国籍来收税,这就忽略了那些对BC省作出贡献的人的声音。

另外,现行政策中有两个明显的漏洞:

1.    有人可以利用信托和公司运作方法掩盖真实产权事实;

2.    公寓预售转让可免于缴税,即只有在楼房落成后最后买进的外国人,才会触发缴税机制,而前面环节的其他人则不受转让规定或是外国人购房税的约束。

问:但现在省政府已经宣布持工作签证的人士可以豁免此税了?

尹:这完全是理所当然的——我有多位非加拿大国籍的朋友,他们都在温哥华工作定居,多年来也一直合法纳税。如果这些人置业都需要交纳海外买家税,岂不是对他们的不公?

况且,在该政策推出之前,我就对此提出过质疑。当时省政府为了快速推行新政,并没有考虑我的建议,以至于直到现在民意反弹后才将改变适用范围。

问:那你认为,什么才是BC省住房问题的核心?海外买家税对抑制大温房价真的有效吗?

尹:根据大温地区的HPI价格指数显示,2017年前两个月的房价都录得涨幅,说明房屋价格已经回升,海外买家税已经渐渐开始失效了。正如刚才说的,由于海外买家税瞄准了错误的群体,其作用十分有限。

温哥华楼价历史走势图

真正要控制房价,政府就得增加土地和可负担住房的供应,从根源上平衡供求,从而降低房价。中国和新加坡等国家都早已意识到了这个问题,我们的政府也需要跟上脚步才行。

问:那如果我们对政府现在的政策有异议,通过什么渠道可以反馈?

尹:你可以找到你们社区的立法委员(MLA),并向他反映情况。例如我是温哥华Point Grey地区的立法委员,我将随时欢迎我辖区内的选民通过电话,邮件或亲临我的办公室直抒己见。我现在也开通了微信公众号(微信公众号名称:尹大卫),欢迎各位关注和踊跃提问,我希望能有更多华人了解我的政见,与我一起改善大温。

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