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专家认为BC省房产新政未必能遏制楼价疯涨

[加拿大乐活网lahoo.ca 7月26日电]据报道7月25日,BC省推出的新政对外国买房所需缴纳的房屋转让税一下提升8倍,这一重磅消息立刻就刷遍了朋友圈,一时间,各大微信头条纷纷换上“赶走中国土豪”、“BC政府下重手打压房价”、“这下真砸手里了”、“豪宅市场面临崩溃”等一个比一个刺激的标题。还有一则段子是这么说的:

整个世界沸腾了,经纪在抢改offer,银行在抢closing date,律师在收加急费,钱庄在大肆刷卡和转账,小留们在改机票提前结束暑假,包里带着大把现金杀来了!

不过专家们认为,这15%的外国人专享(基本等同于中国人专享)高额房屋转让税其实是“然并卵”。比如,UBC尚德商学院的大卫沃夫教授(Prof. Thomas Davidoff)就对《环球邮报》表示:

“如果很多人是以外国人身份或通过外国公司买房的话,那我可惊讶万分。其实,要隐藏非加拿大人身份有很多方式,通过本地的永久居民,或者本地公司,或者一位本地亲戚来购房本来就很常见。”

UBC尚德商学院城市经济与房地产中心主任 大卫沃夫教授

SFU的一位副教授乔治·高登(Josh Gordon)也认为:“让加拿大永久居民或公民作为经手人为外国人买房就可以避税了。”

大卫沃夫教授同时指出,就不应该把国籍这回事儿扯到房市政策里来,倒是可以通过考察房屋买家是否有本地的纳税记录来确保“本地资源造福本地”。

CIBC的经济学者本杰明(Benjamin Tal)在研究了澳大利亚新推出的针对外国买家购房的限制政策后,认为没有明显证据显示新政达到了效果。

毕竟房地产市场是一个多种因素互相作用的市场,很难判断单一政策是否是导致房价波动的根本原因,而“谈到要保证房屋的可负担性,大幅拉低房价,这种特别征税政策好像很难做到。”

UBC的大卫沃夫教授在本周五下午于本拿比的源宿酒店将参加由中央财经大学加拿大校友会举办的“2016·温哥华·财智论坛”,届时听众将可以与他直接对话交流,关于此次针对外国买家推出的税收政策调整也将成为圆桌论坛“房地产投资”专题中的话题之一。论坛提供现场英翻中服务。现在点击http://cufeca.org可以注册报名参加。

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