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Bob Rennie:2015温哥华楼市的关键词是“密度”与“征税”

2015-5-25 09:19|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 冰马|来自: 《高度周刊 Rise Weekly》

乐活按语:大温高房价 有无解决之道?
《高度周刊 Rise Weekly》独家稿件,未经授权,请勿转载

5月初夏,温哥华房地产市场交易火爆,4月份数据已创十年来当月最好记录。而在这背后,被挡在置业大门之外的普通市民,特别是年轻人,似乎已对高房价和空屋现象愤恨不已,甚至发展成街头示威活动,抗议政府的不作为。

种种表象之下,到底有无解决之道,《高度周刊 Rise Weekly》特别带来深度报道。

5月21日,Rennie Marketing Systems创始人兼总裁,人称“公寓行销大王”的Bob Rennie在城市发展协会UDI发表重要演讲,鲜明地指出,“我们根本无法抑制高房价,除非大规模提高住房密度。”

密度,一个关键词

2014年温哥华独立屋均价已突破170万加元,今年4月份温西独立屋的基准价达到250万元,再创历史新高。基于这样的现实,他警告说,“再不增加密度,老人和年轻人将不得不被迫搬离城市,到其他地方生活。温哥华坐拥加拿大最昂贵的地皮,如果我们只是重视独立屋的交易买卖而忽略公平角度而言的其他住房形式的供应,那我们都不想看到的噩梦将会来临,这就是:温哥华将彻底沦为一座休闲度假城市。”

数据显示,自1986年温哥华世博会举办以来,大温地区每年平均增加8000余人,在过去几年移民数量激增,每年增加约4万人,预计未来15年内人口将增至300万,但仅就温哥华市而言,土地面积极其有限,欲接纳更多的人,只能在住房密度上想办法。Bob Rennie认为,只是在局部或小范围放宽容积率的限制,无法从根本上解决问题,而必须采取貌似激进的措施,如允许盖4层楼区域加盖2层。他甚至放言,如果自己手中握有决策权,他会批准城市屋的大举兴建,这样既解决了供需矛盾促使房价下调,又让百姓住的舒服自在。

温哥华著名公寓楼行销专家Bob Rennie认为解决“可负担住房难题”的可行办法是增加住宅密度。

住房,父母会资助

当下,大温本地居民住房刚需强劲,特别是19岁-35岁的人,为首次置业的主力人群。Bob Rennie指出,首次置业者如果都想着买温哥华、列治文或本拿比的独立屋,实在不太现实,因为这些地区房屋如今已贵到普通人无法以工资负担的水平,但若想住独立屋,可转向考虑Squamish或Tsawwassen等区域,以50万-70万的预算找房并不困难。

他建议,人们想住在热点的中心城市,就应该想法现实一些,买公寓楼住,在这些地区,很多新建的公寓楼项目的一房公寓售价不超过30万,负担性良好。

他公司的调查发现,大温人的房产估值高达3110亿,仅温哥华地区,55岁以上婴儿潮一代就坐拥1570亿房产,从现在到未来,这些资产将陆续释放出来,48%的家庭将帮助子女置业,在亚裔当中,这一比例高达61%。Bob Rennie表示,以华人和印度裔为代表的亚裔文化中,父母资助儿女购房是家族延续的自然表现,被视为很正常的事,所以也不奇怪很多售楼处里会出现那么多的亚裔面孔。

征税,但不针对海外买家

针对“海外买家是否推高大温房价”这一日益敏感的话题,Bob Rennie不否认在高端房产领域,海外购买者身影活跃。但普通价位的房屋被踊跃购买,这几乎与海外买家毫无直接的关系。

他说,当我们说海外买家时,其实是特指中国。他不认同中国人推高本地房价的说法,并为此做了认真的调研。以Rennie Marketing Systems近期所代理的四个主要楼盘 The Amazing Brentwood, Wall Centre Central Park, The Independent以及Strathcona Village为例,到目前为止销售出2307套公寓,而亚洲买家只占到2.2%,欧洲的不到2%,两者加起来才不过4%。超过60%的购房人都住在不超出10公里的范围内。

Rennie Marketing Systems公司调查发现,近期所代理的四个主要楼盘 The Amazing Brentwood, Wall Centre Central Park, The Independent以及Strathcona Village到目前为止销售出2307套公寓,而亚洲买家只占到2.2%,欧洲的不到2%,两者加起来才不过4%。超过60%的购房人都住在不超出10公里的范围内。



在接受《高度周刊 Rise Weekly》专访时,他指出,所有的楼盘从未在中国打广告宣传,他也不认为有必要为卖给中国人而量身定制房地产项目。受本地人欢迎的房产,同样能迎合外来的人,Bob Rennie始终坚信这一点。

至于如何解释售楼处频见亚洲面孔这一现象,他表示,“其实这些买家更多的是本地的显性少数族裔即visible minorities,很多人却误会他们是海外买家,不当他们是本地人。”

“不要忘了,visible minorities人口比例在大温占到29%,在温哥华约40%左右,列治文一半的居民是华裔,称他们为少数族裔还合适吗?”

Bob Rennie旗帜鲜明地表示,不赞成针对海外买家征税。如果说中国人推高了温哥华高房价,需要提供相关数据,以事实为依据,否则我们所持观点与发表的各种言论,难免不带有种族主义色彩。

“若以制度干预从而达到抑制房市过热的目的,解决之道是征收投机税,并将所征款项用于贴补本地首次置业者。”他在UDI大会上抛出了演讲的最亮点。

值得关注的是,于5月21日当天,温哥华市长罗品信办公室也发出声明,表示将与卑诗省长简惠之沟通,希望省府增设针对房地产的投机税。“我们需要用税收工具来阻止房地产市场上的投机行为”,罗品信首次郑重表态,“猖獗的炒房行为不断拉高温哥华的房价,温哥华房市需要省政府收取投机税的措施进行干预,我们需要一个公平且有序的房地产市场,从而让温哥华乃至全省的居民们能够买得起住房。”

温哥华人自发的Don't have 1 million运动已受到社会广泛关注与参与。


未来,楼市继续看好

对于本地人的民怨,Bob Rennie也说,“当你说自己没有一百万时,应该自问为什么没有,而怎么才能挣到这个数字。”

他总结说,温哥华早已在世界上声名远扬,太多的人想移民到这座美丽的城市生活,而城市因容纳量的有限而必须接受改变,正如现在,温哥华东西两区界限日趋模糊,Main街成了新Granville,Fraser街是新Oak,Kingsway则是新Cambie。”

全球最大的资产投资与管理公司黑石Blackrock Inc总裁Laurence Fink最近告诉投资者,与其买黄金,不如考虑投资两样东西,一是当代艺术品,二是购买纽约或伦敦或温哥华的公寓。

当温哥华公寓被视作投资产品而供应量又有限时,本地人该如何应对?其实,Bob Rennie早几年就给出了答案:趁现在赶紧买,不然以后就得搬到远处郊区去。




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